Как сделать дачный дом жилым и получить признание из средств материнского капитала

Конституционный суд РФ разрешил гражданам регистрироваться по месту жительства в дачных домиках, коттеджах, если они соответствуют нормам жилого строения и находятся на садовых участках в пределах населенного пункта (Постановления Конституционного Суда РФ от дата №7-П).

Постановлением Конституционного Суда РФ также установлено, что порядок признания жилых строений на садовых земельных участках пригодными для постоянного проживания будет определяться местными властями (на местах). Для этого органы местного самоуправления должны утвердить правила землепользования и застройки.

sudact.ru

Если местные власти откажутся признавать дом жилым помещением Вам придется обращаться с заявлением в суд общей юрисдикции с заявлением об установлении юридического факта признания дома пригодным для постоянного проживания. Заявление подается в соответствии главой 28 ГПК РФ по месту нахождения имущества.

Можно приобрести на средства материнского капитала помещение пригодное для жилья, являющиеся по документам жилым помещением, имеющим адрес.

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"

Статья 10. Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий

1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;

2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.

Вам нужно получить экспертное заключение о возможности круглогодичного использования дома в качестве жилого и затем выйти с иском в суд, по месту нахождения дома, для признания его таковым. Но параллельно, до выхода в суд, Вам нужно решить вопрос с изменением вида разрешенного использования земельного участка под домом, поскольку жилой дом не может быть расположен на земле, выделенной целевым назначением, например под садоводство. Для решения вопроса со сменой вида разрешенного использования земельного участка Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления на административной территории которого расположен дом.