Имеется коммунальная квартира (52 кв. м). Одна комната 19 м вторая 12. Обе приватизированы. При оплате месячного платежа один собственник оплачивает за 32 метров, второй собственник за 20. Если кто-то продаёт комнату, то как бы продажа проходит только за 19 или 12 метров? Или же в стоимость могут включаться вот эти не входящие в площадь комнаты (13 и 8 меторов) ?
Что указано в выписке из Росреестра, то и продаётся.
Там указаны кв. м. согласно ст. 8.1 ГК РФ.
В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Спросить
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" платят за общую площадь, а не за конкретные жилые комнаты.
Спросить
Продажа идет комнат общей площадью 19 кв.м. и 12 кв.м. Если есть свидетельства или выписка из ЕГРП.. А остальная площадь - общее имущество, ст.36 ЖК.Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Прочтите сами нижеуказанную статью - Вам станет понятно.
ЖК РФ, Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.
Спросить
Здравствуйте. В стоимость могут включаться не входящие в площадь комнаты (13 и 8 меторов). Т.к собственнику комнаты в коммунальной квартире, находящейся в многоквартирном доме, принадлежит доля в праве на общее имущество в коммунальной квартире ст. 41 ЖК РФ. Речь идет о помещениях, обслуживающих более одной комнаты в данной квартире (например, о коридорах, кухнях, санузлах). В ст. 42 ЖК РФ закреплено, что размер доли в праве общей собственности в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь жилого помещения не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас ч. 5 ст. 15 ЖК РФ.
Спросить
Ежемесячные платежи за коммунальные услуги и содержание жилого помещения ст 154 ЖК РФ за 32 кв.м и 20.кв.м не имеют ни какого отношения к купле-продажи жилья В договоре купли-продажи стст 549-551 ГК РФ должна указывать площадь согласно выписки из ЕГРП. Если в договоре укажите другую площадь то государственный регистратор просто приостановит регистрацию сделки Поэтому конечно нужно указывать 19 кв.м и 12 кв.м.
Спросить
Уважаемый Андрей г.Москва!
Вам необходимо понимать, что вы Продаёте НЕ квадратные метры жилой площади, а жилое помещение зарегистрированное в Росреестре субъекта РФ имеющее государственный номер в Реестре прав на недвижимое имущество, Собственником, которого вы являетесь (ст.209 ГК РФ).
В частности:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права.
При этом, на жилое помещение принадлежащее вам у вас на руках должны быть:
- Технический паспорт;
- Кадастровый паспорт
в которых должны быть указаны конкретные характеристики, в т.ч. и площади (жилая, общая и т.д.) вашего жилого помещения.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 13.11.2016 г.
Спросить
