Правовая ситуация - обнаружение обременения ипотекой в предварительном договоре купли-продажи здания

Может ли неверная дата в предварительном договоре купли-продажи привести к его недействительности?

В предварительном договоре купли-продажи указана неверная дата заключения основного договора до 14.02.2016 г. , а сейчас 2017 год. Могут ли признать предварительный договор недействительным?

Читать ответы (1)

Нужно ли подстраховаться дополнительным договором аренды при покупке здания в длительной сделке?

Наше предприятие заключает предварительный договор купли-продажи здания, по которому срок заключения основного договора - через 11 месяцев (длительный срок связан с необходимостью оформления документов на здание и землю). При этом, по договору здание передается нам в пользование сразу после оплаты задатка для начала ремонтных работ. Как вы считаете, будет ли целесообразно подстраховать себя еще и заключением договора аренды с последующим выкупом (или просто договора аренды) на весь срок оформления?

Читать ответы (1)

Вопрос о получении права наследования заключения основного договора предварительной купли-продажи квартиры

У моего отца был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. 8 июля 2014 г. он умер. Время заключения основного договора еще не наступил. Могу ли я у нотариуса получить право наследовать заключение основного договора, или же мне нужно обратиться в суд за получением прав по этому договору.

Читать ответы (1)

Определение срока заключения основного договора влияет на действительность и заключенность предварительного договора

Сторона 1 и Сторона 2 заключили предварительный договор о заключении в будущем договора аренды здания. На момент заключения предварительного договора у будущего арендодателя (Стороны 1) не было зарегистрировано право собственности на это здание. Поэтому срок заключения основного договора был определен так: «Основной договор должен быть заключен в течение одного месяца с момента государственной регистрации права собственности на здание за Стороной 1». Как влияет такое определение срока заключения основного договора на действительность и заключенность предварительного договора?

Читать ответы (1)

После признания договора купли-продажи недействительным, придется ли вернуть несуществующее здание?

Я купил на электронных торгах здание, договор купли - продажи и акт приема передачи подписал дистанционно без осмотра имущества. Через 2 месяца приехал, а здания нет. Сейчас у меня есть возможность признать договор купли - продажи недействительным и соответственно акт приема - передачи то-же недействительным (по невыполнению условий договора не передает в собственность в рег. палате). Вопрос - после признания договора купли - продажи и акта приема - передачи недействительными придется ли мне возвращать несуществующее здание?

Читать ответы (1)

Как считать срок продажи квартиры в новостройке - с момента первого договора или с момента акта-приема передачи?

В 2014 г было куплено жилье у застройщика: в марте 2014 заключен предварительный договор, в июле 2014 оплачена сумма (есть квитанция) по договору - это было 98% стоимости. Т.к. застройщик по определенным причинам не мог сдать жилье вовремя, были заключены дополнительные соглашения и новые договора, в которых прописано что сумма уплаченная по предварительному договору от 2014 зачтена полной оплатой. Окончательный договор купли-продажи квартиры у застройщика и акт приема-передачи жилья был заключен в 2018 после введения дома в эксплуатацию. Тогда же в 2018 получено право собственности. Согласно новому закону об уплате налогов с продажи квартир в новостройках (и поправок к нему) срок для продажи данного жилья исчисляется с момента заключения договора и полной оплаты (как я понимаю). С какого момента мне считать срок с момента первого договора и даты полной оплаты (2014 г) или с момента последнего заключенного договора и акта-приема передачи (2018)? Спасибо.

Читать ответы (4)

Можно ли обратиться в суд за взысканием всей суммы долга по договору купли-продажи недвижимого имущества

ООО по договору купли-продажи недвижимого имущества передало другому ООО здания. Переход права собственности зарегистрирован в росреестре. Оплата по договору согласно графику платежей до конца 2013 г. В августе 2013 г. было составлено дополнительное соглашение, в котором срок оплаты продлен до конца июля 2014 г. Покупатель перестал вносить ежемесячные платежи по графику еще в ноябре 2013 г. Можно ли сейчас обращаться в суд за взысканием всей суммы долга по договору, если по графику последний платеж в конце июля 2014 г.? Каковы шансы взыскать?

Читать ответы (2)

Срок заключения основного договора определен конкретной датой.

Между двумя компаниями заключен предварительный договор купли-продажи помещения в торговом центре, который находится в стадии строительства. В предварительном договоре указано местонахождение будущего здания торгового центра, ориентировочная площадь помещения и его расположение в здании согласно проектной документации. Срок заключения основного договора определен конкретной датой. По условиям предварительного договора покупатель внес 100-процентную предоплату помещения в течение определенного срока после заключения предварительного договора. После введения построенного здания в эксплуатацию и регистрации права собственности на него за продавцом, но до истечения срока заключения основного договора покупатель направил продавцу предложение о заключении основного договора и получил отказ. Может ли покупатель потребовать в судебном порядке передачи ему помещения в здании и регистрации за ним права собственности на это помещение?

Читать ответы (3)

Ситуация с арендой нежилого помещения - продажа здания и недостаточная информация арендодателя

Я, как ИП, заключила договор аренды нежилого помещения от 01.08. 2011 г. до 30.06 2012 г. В апреле 2012 г. я узнаю, что здание продано с торгов. Аукцион прошел 10 апреля, договор купли-продажи был подписан 18 апреля. Также выяснилось, что здание было в ипотеке и фактически принадлежало другому собственнику, т.к решением Арбитражного суда от 21.07.2011 г. была определена реализация объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов. Арендадатель не уведомил об обременении здания, о наложении ареста на здания. Может ли быть договор аренды признан недействительным в связи с открывшимися обстоятельствами?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59