В ней зарегистрированы двое несовершеннолетних детей сына.

Ольга, здравствуйте! Нет, разрешение органов опеки и попечительства не требуется, так как дети не являются собственниками долей в праве на эту квартиру.

Как разменять квартиру - решают только сособственники. Но прямой обмен вряд ли возможен. Проще продать всю квартиру и купить другое жилье. Если кто-то из сособственников не согласен, то остальные могут продать только свои доли в праве собственности на квартиру.

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Ольга! Конечно, все собственники , имеют равные права. Все зависит, каким именно образом Вы хотите разделить квартиру, обменять продать и купить другую . Несовершеннолетние дети должны быть "выписаны" в другое место жительства , при этом количество квадратных метров жилой площади на одного ребенка должно быть не менее того, что было по прежнему месту жительства .

Ольга, не согласна с предыдущим ответом. Детей можно снять с рег. учета (вместе с родителем) и после продажи. Зарегистрировать - куда угодно, не важно, сколько кв метров. Несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы только с родителями (с одним родителем). Органы опеки и попечительства НЕ занимаются вопросами регистрации детей. Они следят только за теми сделками, когда дети являются собственниками (сособственниками) жилого помещения, либо если в жилом помещении проживает ребенок, находящийся под опекой, либо из проблемной семьи (если будут уведомлены).

С уважением,

Харченко О.В.