Попытки уведомить ее о продаже двух долей трешки не удались (не приходила на почту).

Андрей, здравствуйте! Доли у Вас определены - по 1/3 у каждого. Что касается обмена или продажи всей квартиры - такое возможно только с разрешения бывшей супруги-матери ребенка. Или в судебном порядке (но это, скорее, теория, чем практика, потому что сложно найти вариант, улучшающий жил. условия ребенка и, при этом, чтобы продавцы квартиры ждали решения суда).

Так что выход только один - продажа долей отца и Вашей. То, что бывшая супруга не пришла на почту - не самое проблематичное. Проблема - продать доли, найдя покупателя. Если найдете - обратитесь в почтовую службу с курьером (например, Гарантпост). С курьером можно договориться о том, что он напишет, что адресат уклоняется от получения письма-уведомления.

С уважением,

Харченко О.В.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)