Необходимо ли заключать новый договор с собственниками МКД при истечении срока действия?

В договоре управления МКД есть такие пункты: договор заключен на 5 лет и вступает в действие с момента подписания; при отсутствии заявлений одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Срок окончания договора-сентябрь 2021 г. Не хотелось бы, чтобы договор был пролонгирован на прежних условиях. Каким образом собственники должны перезаключить договор, какие существуют правила? В какой срок и от какого количества собственников должно быть подано заявление о перезаключении договора управления?

Обращаемся к Вам с вопросом: В протоколе №1 от 19.12.2016 г. общего собрания собственников МКД принято решение: избрать для заключения договора управления ООО УК «Основа» сроком на один год. На основании этого протокола 19.12.2016 г. был заключен Договор №1 управления МКД с ООО «УК «Основа», в котором в п. 2 Срок действия договора. Сроки начала и окончания деятельности по управлению многоквартирным домом, записано: 2.1 Настоящий договор начинает действовать с даты его подписания Сторонами. 2.2. Договор заключен на срок 1 год. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены данным договором. Согласно ст. 431 ГК РФ срок заключения Договора №1 от 19.12.2016 года по управлению МКД воспринимается как однократное его продление, так как в нем не указано, что Договор является бессрочным и не указано, что он заключен на неопределенный срок. Договор №1 по управлению МКД от 19.12.2016 года с 20.12.2018 года утратил свою силу или нет? За 30 дней до окончания срока данного Договора ООО УК «Основа» обязана была провести общее собрание собственников по его продлению или его расторжению? Спасибо за внимание!

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 6. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Заявление куда надо писать? Мы собственники МКД может изменить договор с управляйком по истечению сроков договора?

В договоре на управление многоквартирным домом срок действия договора определен с 01.01.2017 до 31.12.2017 года. Но в жилищном кодексе в п.6 ст.162 указано, что если "при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором". Договор заключен на основании решения общего собрания собственников. Мы, как управляющая компания, пытались собрать собственников МКД, чтобы отчитаться о проделанной работе и решить вопрос о продлении договора или расторжении и избрании новой УК. Первый раз из 24 собственников пришел 1, повторно - 8. Только спустя 1,5 месяца удалось провести собрание. В этот период дом нами не обслуживался, плата за содержание не начислялась, платежки жильцам не выставлялись. Но за эти 1,5 месяца произошел сход снега с крыши на машину одного из гостей жильцов дома. Нам выставлена претензия на возмещение ущерба. Вопрос, как конкретный срок договора, указанный в договоре, соотнести с п.6 ст.162 ЖК РФ и Гражданским кодексом РФ? Можем ли мы уйти от ответственности и не возмещать ущерб?

Может ли УК расторгнуть договор управления в односторонем порядке не обращаясь в суд? Если в договоре: Договор может быть расторгнут: - в одностороннем порядке на основании решения Общего собрания Собственников в случае невыполнения Управляющей компанией условий настоящего Договора; - по соглашению Сторон; - в случае ликвидации Управляющей компании, если не определен ее правопреемник; - на основании решения суда как я понимаю с такими пунктами, что не могут без суда? Правда самого договора на руках нет, т.к. компания отказывается его предоставлять. А есть фотографии его, могут они являться доказательством в суде? Но в пункте: Срок действия договора. Разрешение споров. Есть пункт: При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и тех же условиях, какие были предусмотрены настоящим договором. Т.е. в соответствии с ним если перед прекращением договора они нас уведомят, то могут его расторгнуть в одностороннем порядке!? правильно я понимаю?

В части 5, статьи 162 ЖК РФ, " договор управления многоквартирным домом", 1) в случае указанном в части 1 настоящей статьи, на срок не менее чем на один год, но не более чем на пять лет. Часть 6.При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления МКД по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Известна лишь дата заключения договора управления МКД. 18 мая 2009 года. Остальные условия договора не известны, для обозрения он никогда не предоставлялся и все запросы в Управляющую компанию остаются без ответа. На общем собрании собственников присутствовал представитель публичной власти области, отреагировал довольно спокойно. Ведь договор управления МКД не является бессрочным! Какие-то разумные пределы есть, или собственники уже не состоят в договорных отношениях с Управляещей компанией. Каков алгоритм и порядок действий.

Договор аренды нежилого помещения заключен между двумя организациями на 11 месяцев без регистрации в юстиции. Договор действует до 1 сентября 2017 года. В договоре есть пункт следующего содержания: "При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении или изменении договора за три месяца до окончания его действия, договор считается продленным на аналогичный срок." Имеет ли право арендодатель после окончания действия договора, т.е. 1 сентября 2017 года расторгнуть договор в одностороннем порядке и потребовать освободить помещение?

В соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Вопрос: 1)Обязана ли УК предупреждать об этом собственников и в какой срок? 2)В какой срок собственники обязаны предупредить УК о выборе нового способа управления? 3)В какой срок собственники обязаны предупредить УК об окончании срока действия договора по иным причинам?

Скажите, пожалуйста, если пятилетний срок договора управления многоквартирным домом заканчивается нужно ли заключать новый договор или можно пролонгировать старый договор более 5 лет. При этом в протоколе собрания указан срок управления на 5 лет, и не указана возможность пролонгации, а в договоре она есть. Нужно заключать новый договор с той же УК или можно его пролонгировать более 5 лет.

При непосредственном управлении многоквартирным домом Управляющая организация помимо заключения договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, обязана ли заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями? 2. Помимо договора общего собрания собственников, обязана ли УК заключать договор на управление с каждым собственником жилого помещения? Чем регламентируется? Способ управления непосредственный.