Как правильно рассчитать налог при продаже недвижимости

Вопрос о налогообложении продажи доли в участке с разным сроком владения

Имеется участок, у каждого по 1/2. Первый долевик владеет более трёх лет, второй - менее трёх лет. Сумма сделки 1.5 млн, покупатели - 2 разных человека. Продаётся в 1 день. Первый долевик, понятно, налог не платит. Вопрос, какую сумму налога платит 2 долевик и почему? По идее, т.к. один долевик продаёт свою долю за 750 тыс, соответственно вычет в 1 млн. должен перекрывать сумму и он должен освобождаться от уплаты налога. (Допустим, продажа 2 договорами купли-продажи) Во всяком случае так утверждают юристы. Но налоговая почему-то считает, что налог должен быть всё равно уплачен. Типа рассчитывается сумма общей сделки и с общего объекта недвижимости. Вне зависимости от того, была ли осуществлена продажа одним договором или было два договора купли-продажи. Кто прав, налоговая или юристы?

Читать ответы (2)

Как оформить продажу квартиры в общей долевой собственности с возможностью возврата денег покупателю и минимальным налогом

Хотим продать квартиру в общей долевой собственности (1/2 доля одному собственнику принадлежит и 1/2 доля второму собственнику) одному покупателю, в собственности менее 3-х лет. Как составить договор купли продажи, чтобы покупатель смог возвратить 260000 руб., а продавцы не заплатити налог? (либо два договора купли-продажи 1/2 доли по 1 млн. руб. - каждая, либо один договор - но указать стоимость каждой доли по 1 млн. руб.)

Читать ответы (1)

Имеют ли право владельцы долей - нерезиденты указать в договоре цену БТИ?

Резидент, владеющий 1/4 доли квартиры более 5 лет и 1/4 доли / полученной по наследству / - менее 5 лет + жена и дочь / нерезиденты /, владеющие по 1/4 доли решили продать квартиру/целиком/. Вопрос первый: кто какие налоги должен платить? Может ли резидент получить налоговый вычет на на доход от продажи 1/4 доли, которой он владел более 5 лет, в полном объеме, т.е. фактически не платить налог? Второе: какой налог взимется с дохода от продажи 1/4 доли, унаследованной сыном у матери /проживали и прописаны были в одной - ныне продаваемой квартире, налог за наследство не взимался/.? 13%? Третье: можно ли в договоре купли - продажи /в целях минимизации суммы налога/ указать разные цены на каждую продаваемую долю? Имеют ли право владельцы долей - нерезиденты указать в договоре цену БТИ? Четвертое: правда ли, Что с 2005 года вообще будут упразднены налоги с доходов от сделок купли - продажи недвижимости. Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Налог на продажу доли имущества при наследстве и сроке владения - пример ситуации и особенности налогообложения

Нужно ли платить налог с продажи имущества в следующей ситуации: в 2014 году был продан дом, 1/2 доли дома на праве собственности принадлежала мне менее трех лет, другая 1/2 доли сестре более трех лет. Моя доля перешла мне по наследству. На каждую долю у собственника имелся свой документ. При продаже было оформлено два договора - каждым собственником. Дом был продан за 1200000, каждый собственник продал за 600 тыс. Нужно ли мне платить налог? И второй вопрос - в декларации указывать как продажа имущества, находящегося в собственности менее трех лет, или продажа доли имущества?

Читать ответы (8)

Как выбрать между договором обмена и купли-продажи для сделки с двумя долями в квартирах?

Имеются 2 дол в двух квартирах, равные по цене. Как лучше сделать, договор обмена или договор купили-продажи? Я слышала, что при купле-продаже можно подать заявление, чтоб не удерживали подоходный налог из зп после предоставления декларации в налоговую инспекцию. Каждая доля стоит примерно 400 тысяч руб., в собственности и одна и вторая менее полугода. И еще, при купле-продаже нужно ли платить какие-то налоги на долю (13%), или деньги нужны будут только для составления договора и гос. регистрации прав на собственность?

Читать ответы (1)

Продаем квартиру с двумя собственниками и разными ценами на доли - как правильно оформить сделку?

Продаем квартиру где имеется два собственника по 1/2 доли. Один - более 3 лет в собственности другой - менее 3 лет. Поэтому хотим сделать два договора Цена первой доли - 1420 тыс. руб, второй доли - 980 тыс. руб. 1.Можно ли продать всю квартиру сразу одному покупателю, но по двум договорам? 2.Можно ли равные доли продать за разные цены? 3. Можно ли регистрировать два договора в юстиции одновременно? 4. Могут ли быть вопросы ко второму дольщику по налогу?

Читать ответы (5)

Продажа квартиры, разделенной на доли - процесс и особенности

Продаем квартиру, она поделена на доли, одна моя (приватизация), вторая - матери (договор дарения). У меня доля в собственности, более 10 лет. А у матери - всего 2 года. Чтобы ей не платить налог, решили на ещё долю записать чуть менее миллиона, а на мою долю записать большую сумму. Как будет происходить сам процесс продажи? Будет два разных договора купли-продажи с указанными ценами или это будет происходить по одному договору?

Читать ответы (2)

Расчет налога при продаже квартиры с разделением собственности и без разделения

Помогите, пожалуйста, разобраться: 1/3 у меня в собственности более 5 лет, 2/3 у моего отца менее 5 лет (по завещанию стал собственником). При продаже этой квартиры какой налог заплатит каждый из нас, если:1) один договор продажи на всю квартиру. Цена более 1 млн. руб. . 2) два договора, каждый продаст свою долю одному и тому же покупателю. Цена каждой доли менее 1 млн руб. Спасибо.

Читать ответы (2)

Продажа квартиры с двумя собственниками - какой налог будет у второго владельца?

Продаем квартиру где имеется два собственника по 1/2 доли. Один - более 3 лет в собственности, другой - менее 3 лет. Составили один договор, в котором указаны разные цены за равные доли: цена первой доли - 1420 тыс. руб, второй доли - 980 тыс. руб. Вопрос: 1. Какой налог должен заплатить собственник второй доли с суммы 980,0 тыс. руб (менее 3 лет в собственности)?

Читать ответы (5)

Как избежать налога при продаже наследуемой недвижимости с правом собственности менее 3-х лет?

По свидетельству о праве на наследство по завещанию есть два обьекта права: жилой дом и земельный участок. В собственности менее 3-х лет. Вся недвижимость продается за сумму больше 1 млн. рублей. Как избежать налога на доходы от продажи наследуемой недвижимости? Возможно ли по договору купли-продажи продать по отдельности оба обьекта права одному лицу в один день и как тогда будет взыматься налог на доходы. И будет ли вообще взыматься если цены на оба обьекта права будут меньше 1 млн. рублей.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как правильно рассчитать налог при продаже недвижимости - советы и ответы на вопросы ₽ VIP

Как правильно рассчитать налог при продаже недвижимости - советы и ответы на вопросы
₽ VIP