В эту квартиру въезжает мой знакомый (не сдача в наем), который ранее был гражданином Азерб.

Уважаемая Гелира!

Вы можете воспользоваться указанной в вопросе схемой, при этом Вы сначала зарегистрируйте его на площади, принадлежащей Вам на праве собственности,а затем оформляйте договор дарения,тогда Ваш знакомый не будет уплачивать налог на имущество,полученное в порядке дарения, а оплатить надо будет только регистрацию права собственности в органе,регистрирующем права собственности на недвижимость и государственную пошлину за удостоверение сделки,при условии,что договор дарения будет удостоверен нотариусом (нотариальное удостоверение не обязательно,возможно составление договора в простой письменной форме и подписание дарителем и одараяемым непосредственно в органе,регистрирующем права в сфере недвижимости.)Государственная пощлина за удостоверение сделки нотариусом 1,5 % от инвентаризационной стоимости квартиры.

При предложенной Вами схеме,когда Вы и одаряемый на момент сделки будете вместе зарегистрированы в квартире,которую ему дарите,платить налог на дарение не потребуется,поскольку в таком случае Вы освобождаетесь от уплаты налога на дарение(ст.4Закона РФ"О налоге с имущества,переходящего в порядке наследования или дарения").

Такая схема, конечно, возможна (если нет возможности заключить сразу же напрямую договор дарения квартиры в Москве на Вашего знакомого). Вам прийдется заплатить 1. государственную пошлину за каждый договор в размере 1.5% от суммы договора (но не менее 1.5% инвентаризационной стоимости квартиры), если договоры будут удостоверяться нотариально. В случае заключения договоров в простой письменной форме уплата гос.пошлины не требуется; 2. сбор за регистрацию договора, органом осуществляющем гос.регистрацию прав на недвижимое имущество - в размере не более 3 МРоТов; 3. Лицу, получившему имущество в дар - налог на дарение (Налог с имущества, переходящего физическим лицам в порядке дарения, исчисляется по следующим ставкам:

а) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 80-кратного до 850-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим физическим лицам - 10 процентов от стоимости имущества, превышающей 80-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда

б) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 851-кратного до 1700-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим физическим лицам - 77-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 20 процентов от стоимости имущества, превышающей 850-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

в) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, от 1701-кратного до 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда:

другим физическим лицам - 247-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 30 процентов от стоимости имущества, превышающей 1700-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда;

г) при стоимости имущества, переходящего в порядке дарения, свыше 2550-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда

другим физическим лицам - 502-кратного установленного законом размера минимальной месячной оплаты труда + 40 процентов от стоимости имущества, превышающей 2550-кратный установленный законом размер минимальной месячной оплаты труда.

А также расходы по оформлению технических планов, паспортов на квартиру.

Кроме того, необходимо "попасть" под налоговый вычет в сумме не более 1 000 000 рублей, - при продаже квартиры, чтобы не платить подоходный налог с суммы продажи.

Попробуйте сократить эту схему до договора в пользу третьего лица: вы покупаете квартиры - выступаете в качестве покупателя и выплачиваете свои собственные денежные средства продавцу, а право собственности на квартиру на основании этого договора купли-продажи переходит к третьему лицу - вашему знакомому, который получает квартиру безвозмездно, что требуется для того, чтобы данная квартира не стала общей собственностью супругов (ст.430 Гражданского кодекса допускает такой вид договора). В таком случае сократятся расходы на госпошлину и регистрацию. Налог на дарение для собственника сохранится.

Госпошлину. Проценты от сделки.