Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как защитить свою долю в однокомнатной квартире при выкупе 1/4 доли у другого собственника?
₽ VIP

14.12.2010, 10:31
• г. Москва

Вопрос в следующем: имеется в собственности однокомнатная квартира (36 кв.м), она разделена по жилплощади. 3/4 доли (27 кв. м)принадлежат мне и 1/4 доля (9 кв. м)принадлежит чужому мне гражданину. Гражданин предложил мне выкупить у него за N-ую сумму 1/4 доли (9 кв. м)и поставил мне срок в 1 месяц. В случае моего несогласия, гражданин утверждает, что продаст свою долю другому лицу. Разъясните пожалуйста, какие операции может совершать гражданин со своей долей по закону или через суд? Можно ли прописать кого-либо на 9 кв.м? Подскажите какие операции может совершить гражданин против меня, т.к. 9 кв.м терять не хочется, в поставленный срок я не смогу выкупить эту долю. Могу ли я гражданину назначить цену и срок выкупа по этим 9 кв.м? Могу я быть уверенным, что доли кроме как мне, продать он не сможет? Заранее Вас благодарю!

Читать ответы (5)
Ответы на вопрос (5):

Валентин! собственник 1/4 доли действует по ГК РФ, действительно, ст.250 ГК РФ указывает на месячный срок для Ваших действий, если Вы хотите воспользоваться правом преимущественной покупки (то есть купить 1/4 в праве). В течение месяца известите в письменной форме заказным письмом с уведомлением второго собственника о намерении приобрести 1/4 доли за указанную цену. В этом случае, он не сможет продать свою долю. Если все-таки продаст - Вы в праве в судебном порядке требовать перевода прав покупателя на себя. Но не тяните с оплатой, попробуйте договориться. Удачи!

Спросить

Уважаемый Валентин!

Если получив предложение о преимущественной покупки, Вы в течении месяца ничего не ответите или ответите отказом, то собственник 1/4 долю вправе продать свою долю любому третьему лицу по цене, не ниже , чем предлагал Вам.

Если такое произойдет, то Вы в течении трех месяцев можете обратиться в суд с иском о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя. При подаче подобного иска, суд скорее всего обяжет Вас внести на депозитный счет суда сумму по сделке. Если факт нарушения Ваших прав судом будет доказан, то права покупателя судом будут переведены на Вас, а покупателю возвратят сумму с депозитного счета суда.

Собственник 1/4 доли может подарить эту долю, не поставив Вас в известность...

Собственник может регистрировать в квартире без Вашего согласия только своих несовершеннолетних детей.

Вы не можете назначать сумму выкупа и срок выкупа....Никто Вам не даст гарантий, что собственник 1/4 доли квартиры не сможет продать свою долю кому-либо, кроме Вас, если Вы не согласитесь в установленный законом срок (месяц) на выкуп доли на его условиях...

Договаривайтесь... Удачи Вам!

Спросить

В этом случае действительно остается только договариваться!Например: его 1/4 да еще в однокомнатной квартире стоит недорого. Вы можете предложить ему сумму немного больше рыночной, но просите об отсрочке. Удачи!

Спросить

Несовершеннолетних детей можно регистрировать неограниченное количество штук.

Спросить

Сколько несовершеннолетних детей собственник может прописать на 9 кв.м? Если собственник прописывает детей, то они смогут жить в этой квартире на 9 кв.м или нет? По истечении несовершеннолетия детей, что будет с 9кв.м, совершеннолетних детей можно будет выписать или что?Спасибо!

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Екатерина
23.07.2008, 15:10

А так же сможет ли она продать свою долю и вселить кого-нибудь опять таки без согласия второй стороны?

Буду очень благодарна если Вы сможете проконсультировать меня по следующему вопросу. Итак, есть 1 комнатная квартира, она разделена на 2 равные доли. Одна доля принадлежит моей бабушке, другая - дедушке. Дедушка оформил дарственную на свою родную внучку. Сейчас эта внучка хочет прописать на своей доле человека. Имеет ли она на это право без согласия моей бабушки? А так же сможет ли она продать свою долю и вселить кого-нибудь опять таки без согласия второй стороны?
Читать ответы (1)
Ася
21.01.2014, 20:20

Как осуществить выкуп доли в однокомнатной квартире после смерти мужа - процедура и разъяснения

У меня однокомнатная квартира 1\8 часть в квартире принадлежит после смерти моего мужа его сыну по наследству я хочу выкупить эту долю у него. Разъясните. Пожалуйста. Процедуру выкупа доли в квартире.
Читать ответы (1)
Александр
16.03.2010, 21:51

Как продать свою долю в приватизированной квартире, если матерь не согласна?

Увадаемые юристы! Подскажите, пожалуйста. Имеется 2-х комнатная квартира, приватизирована по 1/2 доли на меня и несовершеннолетнюю дочь, они же в ней и прописаны. Семья в разводе, мать в квартире не прописана. Могу ли я совершать какие-либо сделки со своей долей, продать или подарить свою долю кому-либо. Как мне говорят юристы, продать свою долю я не могу без согласия матери. Я согласен, что мать имеет преимущественное право на пробретение моей доли. А если она не хочет покупать мою долю, могу ли я в этом случае ее продать любому желающему? Заранее спасибо. Александр.
Читать ответы (1)
Ирина Л
15.10.2008, 18:55

Может ли второй владелец продать свою долю в квартире третьему лицу без согласия другого владельца?

Квартира разделена на 2 доли. Одна доля моя. Мне предложил продать мою долю второй владелец. Я отказалась из-за цены. Может ли второй владелец продать СВОЮ долю третьему лицу без моего ведома? И что вообще может сделать с моей долей второй владелец квартиры? Спасибо за ответ.
Читать ответы (2)
Иван
31.07.2010, 15:25

Может ли она, без моего согласия продать с вою долю кому-либо другому, и как законным путём я могу этому восприпятствовать?

Мне и сестре принадлежат доли в однокомнатной квартире. Квартира приватизирована, доли зарегистрированы, в квартире никто не прописан. Сестра предложила выкупить её долю, по цене заведомо выше рыночной. Кто, кроме БТИ может оценить долю сестры честно. Может ли она, без моего согласия продать с вою долю кому-либо другому, и как законным путём я могу этому восприпятствовать?
Читать ответы (2)
Ольга
25.11.2012, 23:18

У моего брата имеется однокомнатная квартира он собственник и прописан в ней один

У моего брата имеется однокомнатная квартира он собственник и прописан в ней один, но 1/4 доли в квартире принадлежит его бывшей жене, может ли она прописаться в квартиру или если она продаст свою долю может ли покупатель доли прописаться.
Читать ответы (1)
Гультяева Марина анатольевна
12.07.2014, 10:44

Возможно ли выкупить долю в квартире по решению суда, если я собственник 1,4 доли и проживаю на своей доле

Если я собственник 1,4 доли в квартире может ли другой собственник которому принадлежит вся остальная доля выкупить у меня по решению суда мою долю. Я проживаю на своей доле. Другая собственность у меня есть но мне удобнее жить в этом месте.
Читать ответы (2)
Ольга
11.04.2016, 12:48

Возможен ли выкуп доли квартиры бывшей супругой средствами материнского капитала?

Я являюсь собственником 1/2 доли двухкомнатной квартиры, вторая доля принадлежит моей совершеннолетний дочери, квартира находится в долевой собственности у нас после приватизации, я хочу продать свою долю свпоей быввшей супруге, в разводе 5 лет, она не против выкупить мою долю за счет средств мат капитала, у нас совместный ребенок 8 лет, подскажите пожалуйста возможно ли это и как нужно действовать. Я предложил старшей дочери выкупить долю, она отказалась в письменной форме. Спасибо заранее. Александр.
Читать ответы (3)
Алина
17.08.2005, 15:54

Как суд может заставить продать долю, если у меня нет где жить и я не могу позволить себе купить ее?

Большое спасибо за ответ на вопрос 269633, но все же прошу разъяснить, как может суд заставить меня продать мою долю если мне больше негде жить (это у сестры отдельная двухкомнатная квартира), а за стоимость своей доли я даже сарая не куплю! Разве такое возможно? Это я хотела бы выкупить ее долю, но цену она запрашивает равную цене обнокомнатной квартиры. Очень прошу, подскажите, может ли суд определить сумму выкупа доли моей сестры. Заранее благодарна.
Читать ответы (1)
Милана
05.06.2007, 19:14

Сможет ли второй собственник прописать кого-либо, не ставя меня в известность или без моего согласия?

У меня ситуация следующего характера. Имеется однокомнатная квартира, собственниками которой являются два человека. Моя доля в этой квартире составляет 7/12 от общей площади, доля второго собственника 5/12 от общей собственности. Со вторым собственником по ряду обстоятельств плохие взаимоотношения и никакого общения, но связаться по телефону всеже представляется возможным. Второй собственник имеет свое отдельное жилье, для меня эта жилплощадь является единственной. Для того, чтобы данное жилье полностью перешло в мою собственность, второй собственник не так давно предложил выкупить его долю за определенную сумму денег (рассчитав стоимость своей доли исходя из рыночной стоимости жилья соответствующего уровня). Но данная сумма для моего материального положения очень огромна и выплатить ее не представляется возможным. Продавать квартиру и разделить деньги я тоже не хочу, так как на оставшуюся сумму денег несмогу купить ничего подходящего. Я предложила сумму меньше, но пока положительного ответа на свое предложение не получила. Меня интересует ряд вопросов: 1) Сможет ли второй собственник продать свою долю кому-либо, кроме меня, не ставя меня в известность об этом? 2) Сможет ли второй собственник продать свою долю кому-либо дешевле, чем предлагал мне, не сообщив мне о снижении стоимости? 3) Если второй собственник продаст свою долю кому-то еще, сможет ли этот человек проживать в данной квартире, которая имеет только одну комнату, то есть в комнате вместе со мной? 4) Сможет ли второй собственник прописать кого-либо, не ставя меня в известность или без моего согласия? Заранее благодарна за ответ, С Уважением, Виктория.
Читать ответы (1)