Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Несогласие по аренде помещения - как оформить собственность на себя?

23.11.2016, 15:55
• г. Калининград

У меня такая ситуация-заключил договор аренды помещения под магазин с правлением снт на 5 лет. Договор не регистрировали в юстиции. В акте приемки-передачи указано, что собственник помещения-правление, но в течении некоторого времени я узнал из выписки, что помещение вообще не оформлено в бти, зоп-принадлежит правлению. Председателя переизбрали, и теперь он грозится расторгнуть договор из-за того, что нет документов на помещение. Документы не хочет оформлять, якобы не он сдавал в аренду. Как мне поступить? Можно ли как оформить помещение на себя, в собственность?

Читать ответы (2)
Договор аренды помещения магазина Аренда помещения под магазин Договор аренды помещения Договор аренды магазина Заключен договор аренды
Ответы на вопрос (2):

Здравствуйте, Игорь Анатольевич, если договор еще не истек, значит он продолжается. То, что в обществе появился новый председатель, не влияет. Вы заключали договор не с председателем, а с обществом. Поэтому предложите нынешнему председателю обращаться в суд, если у него есть какие-либо претензии.

Вы можете оформить это помещение на себя, если заключите договор купли-продажи с собственником.

Спросить

В силу п. 2 ст. 651 ГК РФ Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, в Вашем случае нет регистрации, а значит нет и договора.

Можно попробовать представить, что это не здание, а хозяйственная постройка, регистрация которой не требуется, но ведь надо устанавливать собственника.

Первым делом надо выяснить кто строил помещение, т.е кто является его собственником?

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Елена Анатольевна
05.09.2016, 11:47

Как защитить магазин, снятый на ЗОП в снт, от закрытия без оформленных документов и расторжения договора

Я снял помещение под магазин на ЗОП в снт. Как оказалось снт является собственником земли, но помещение не оформлено. Договор заключен на 5 лет. Сейчас у нас другой председатель и он хочет закрыть магазин, потому что нет документов, оформлять не хочет. Но как он может закрыть магазин, если расторжение договора только в Арбитражном суде, при том мы сделали ремонт, отопление и кондиционер за свой счет. А также у меня есть акт приемки-передачи помещения, где сказано, что собственник помещения-правление. Как мне поступить?
Читать ответы (7)
Елена Анатольевна
03.08.2016, 22:41

Возможность торговли в снятом помещении правления на землю без документов - права и возможности

У меня такой вопрос. Я сняла в снт помещение, принадлежащее правлению и расположенное на зоп. Договор составили на 1 год. По истечению 1 года перезаключили договор на 5 лет. Оказалось, что у правления нет свидетельства на помещение, хотя земля принадлежит правлению. Имею ли я право торговать в помещении, принадлежащее правлению без документов на помещение? И имею ли я право подать в суд на правление в случае если будет прокурорская проверка в правлении?
Читать ответы (1)
Ирина
31.10.2013, 09:31

Правление ТСЖ заключило договор аренды на нежилое помещение без документов - что делать?

Председатель правления ТСЖ заключил договор аренды с последующим выкупом на нежилое помещение находящееся в общедолевой собственности, на которое даже нет документов. Законно ли это? Что теперь делать новому правлению.
Читать ответы (2)
Людмила
24.02.2021, 11:34

Кража документов и препятствия бывшего правления - как провести ревизию в ТСЖ в новых условиях?

В начале года на общем собрании в связи с неудовлетворительной работой председателя и правления ТСЖ, собственники решили сменить правление и председателя ТСЖ досрочно, в связи с эти было избранно новое правление и председатель. Но бывший председатель и правление всячески препятствовали новому составу правления, помимо этого до начала работы нового правления происходит кража всех документов в ТСЖ. В результате судебного разбирательства новому правлению не удалось доказать причастность предыдущего председателя к данной краже. В итоге новый состав правления приступил к работе без приёмки-передачи дел и почти полностью отсутствующих первичных документов. Вопрос, как проводить ревизию за период работы предыдущего правления в данной ситуации ведь собственникам нужен отчет за весь год? Можно ли провести ревизию с начало работы нового правления?
Читать ответы (5)
Оля
17.12.2005, 22:59

Однако, последний отказался, мотивируя отказ тем, что договор аренды еще не истек и условия аренды соблюдаются.

Правление ЖСК сдавало квартиру в аренду. Новое избранное правление посчитало, что условия сдачи той же квартиры невыгодны и предложило арендатору аренду на новых условиях. Однако, последний отказался, мотивируя отказ тем, что договор аренды еще не истек и условия аренды соблюдаются. Может ли новое правление расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке в связи с тем, что договор был заключен с правлением, которое в настоящее время сложило свои полномочия.
Читать ответы (1)
Григорий
30.03.2021, 09:34

Может ли правление СНТ отстранить председателя без общего собрания?

На общем собрании членов СНТ было избрано правление. Правление из своего состава выбрало председателя, как исполнителя поручений правления. Председатель не выполняет поручений правления и не даёт отчёты и иныормацию. Может ли правление без общего собрания отстранить председателя от должности (председателя), оставив в правлении. В нашем стандартном уставе это не прописано.
Читать ответы (5)
Ирина
23.12.2020, 15:50

Легитимность председателя ТСЖ - как правильно переизбирать Правление и решать спорные вопросы

При переизбрании председателя ТСЖ не переизбрали Правление, которое положено переизбрать через 2 года. Через год председатель перестал быть собственником, и это Правление выбрало нового председателя. Председатель новый лигитимен, если он выбран нелигитимным Правлением? Созывается собрание членов ТСЖ избрания Правления. Председателя нужно переизбирать? Какие действия нужно сделать по закону?
Читать ответы (5)
Лилия
20.05.2019, 21:39

Собственник отказывается вернуть обеспечительный платеж после расторжения договора аренды - что делать?

У нас такая ситуация: я снимала в аренду помещение у сбербанка, сбербанк продал помещение новому собственнику, мы с ним не смогли договориться по аренде и съехали, при этом мы, когда снимали помещение в аренду у сбербанка, вносили обеспечительный платеж. По договору со сбербанком (договор остался прежним при смене собственника) При расторжении договора аренды, обеспечительный платёж засчитывается в счёт последнего месяца аренды. При расторжении договора аренды обеспечительной платёж засчитывается счёт последнего месяца аренды, собственник помещения должен сделать возврат денежных средств не позднее 14 дней со дня подписания акта-приема передачи помещения и МОП. Акт приема передачи у нас подписан 20 апреля 2019 г. а возврат я не получила до сих пор. Собственник отказывается возвращать часть обеспечительного платежа. Что делать в такой ситуации?
Читать ответы (3)
Олег
10.10.2016, 16:39

Проблема с дверью помещения - кому она принадлежит и как решить ситуацию

Взял в аренду все помещение магазина. В одном из помещений находился субарендатор. С ним я заключил новый договор. До меня субарендатор установил дверь в помещение. Из-за не уплату аренды, я досрочно расторг договор субаренды. Теперь субарендатор хочет забрать эту дверь, а собственник помещения (у кого я арендую магазин) говорит, что эта дверь принадлежит ему т. к. оно не давал согласия на установку двери и это является неотделимым улучшением. Подскажите пожалуйста, кому принадлежит дверь? Что мне делать?
Читать ответы (1)
Олег
10.11.2019, 16:07

Четверо членов правления СНТ требуют от председателя созыва правления и выдвигают требования - правомерность действий

У нас в правлении СНТ 7 человек, четверо требовали от председателя собрать правление и указали повестку заседания, председатель ответил, что вопросы неактуальны и соберёт правление, когда будет в этом необходимость. Тогда эти четыре человека провели своё правление без председателя и остальных членов, в письменной форме выдвинули требования председателю. Правомерны действия четырёх членов правления?
Читать ответы (1)