Как продать часть приватизированного участка в СНТ - советы и риски

199₽ VIP

Нельзя такой участок продать.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

У Вас он не зарегистрирован.

А ст. 11.9 ЗК РФ требует бОльшей площади земли.

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Начните с межевания

Без межевания и выдела зем. участка в самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера, вы продать участок не сможете. Требования по минимальному размеру участка будут учитывать на день производства кадастровых работ и оформления межевого дела. Межевание производится согласно нормам статей 38 и 41 ФЗ О государственном кадастре недвижимости.

В принципе ничего сложного. Вполне можете разделить и продать, реализуя свои права как собственника земли (ст.209 ГК), минимальный размер земельного участка позволяет. Обратитесь в межевую организацию для проведения межевых работ. После процедуры формирования земельных участок и постановки на кадастр двух участков Вам нужно обратиться в администрацию с заявлением о предоставлении Вам земельного участка под Вашим домом и другого участка площадью 6 кв.м.получив регистрацию в Росреестре на оба участка Вы сможете продать один из них.

ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка

""1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

""2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

""3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

""4. Раздел земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

5. Раздел земельного участка, предоставленного для комплексного освоения, осуществляется лицом, с которым заключен договор о комплексном освоении территории в отношении такого земельного участка, в соответствии с проектом межевания территории, утвержденным в порядке, установленном "законодательством" о градостроительной деятельности.

""6. При разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

(п. 6 введен Федеральным законом от 18.07.2011 N 214-ФЗ)

""7. В целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются:

1) подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить;

""2) копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Удачи Вам!

Уважаемая Светлана Анатольевна г.Санкт-Петербург!

Для начала вам необходимо будет выделить данный земельный участок в натуре и изготовить на данный ЗУ Межевой план.

После чего вы уже сможете продать данный ЗУ по Договору купли-продажи (ст.454 ГК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 23.11.2016 г.

Здравствуйте. Подводные камни могут быть в оформлении части своего участка. Вам нужно сделать межевание и выдел части участка в самостоятельный объект недвижимости с присвоением кадастрового номера. Требования по минимальному размеру участка ст 11.9 ЗК РФ будут учитывать на день производства кадастровых работ и оформления межевого дела.

Я не совсем понял почему коллеги пишут о долях, может к этому вопросу было уточнение? А из текста вопроса известно, что вы имеете в собственности земельный участок площадью 11 соток, на нем дом, который тоже зарегистрирован в егрп (раз вы в нем прописаны). если все так, то для продажи необходимо сперва произвести размежевание с привлечением кадастрового инженера, затем оба вновь образованных участка поставить на учет в егрп, затем продавать. Из подводных камней здесь: к вновь образованному участку должен быть свободный доступ (т.е. невозможно образовать участок без доступа к дорогам (хотя бы через право сервитута по другому участку), да и не купит никто такой участок без доступа). и второе надо узнать в местной администрации минимальный размер земельного участка (от 4 до 6 соток, в каждом муниципальном образовании разный, зависит от градостроительных норм вашего мо), если в результате раздела оба участка будут не меньше этого минимального размера, то делить можно, если меньше то нельзя. Пример: участок 11 соток, минимальный в вашем МО размер 5 соток, соответсвенно можно поделить на 5 и 6, или 5,5 и 5,5, а если минимум 6 - то как видите участок не будет подлежать разделу.

И чуть не забыл о третьем камне: если вдруг ваш дом стоит где то посередине нынешнего большого участка, то покупатель половины возможно не сможет построить свой дом по причине соблюдения минимального расстояния между домами (также определяется местными нормами и правилами пожарной безопасности), и тогда для потенциального покупателя не будет иметь смысла эта покупка.

Посоветовать можно сперва найти покупателя, взять задаток, оговорить срок (месяца два займет пожалуй) и затем уже все начинать.

Установленный законодательством порядок решения этого вопроса включает межевание и раздел земельного участка, постановку на кадастровый учет, заключение договора купли-продажи, государственную регистрацию прав, ну, и решение сопутствующих проблем. Все это требует много времени и усилий.

Вероятно, у Вашего соседа возникла потребность в дополнительных 6 метрах земли и Вы, в принципе, не против. Пригласите кадастрового инженера, который Вам объяснит, как лучше это все сделать, тем более, что без него не обойтись.

Как вариант, в соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" пусть Ваш сосед проведет уточнение границ своего и Вашего земельного участка (думаю, что границы Вашего также не установлены на местности) с включением искомых 6 кв.м. в его границы, а Вы согласуете эту границу на Акте (за стоимость 6 кв.м. или за стоимость работ по уточнению границ Вашего участка, как договоритесь). После кадастрового учета возьмете кадастровый паспорт земельного участка и внесете изменения в свои правоустанавливающие документы на земельный участок.

Здравствуйте, Светлана Анатольевна.

В Вашем случае, оптимальным вариантом спокойной продажи будет раздел вашего участка на два самостоятельных - т.е. проведение так называемого в народе - размежевания. Для этого необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет все необходимые работы, в т.ч. постановку на кадастровый учет (в силу ФЗ - 221) уже двух участков с разными кадастровыми номера, после чего Вам надо будет только обратиться в Росреест для регистрации права собственности. Свидетельств сейчас не выдают - только выписки из ЕГРП. Вот только после этого вы сможете спокойно продавать один из участков.

С уважением.