Я покупала квартиру в офисе застройщика по договору переуступки прав, но цедента я в глаза не видела, в данном договоре уже стояла его подпись.. Это вообще возможно? Или это своего рода мошенничество? Спасибо за ответ.

Здравствуйте! Конечно, стоит призадуматься, кто мог расписаться от имени цедента и почему он это не сделал лично в Вашем присутствии. Удачи Вам и всего хорошего!

Вообще-то сильно похоже на недобросовестность одной из сторон. Вы не видите ни человека, который вам переступает долг, не знаете чья подпись стоит на договоре, предусмотрено ли ДДУ право на переуступку в порядке цессии. Лучше для проверки "чистоты сделки" вам воспользоваться услугами юриста и консультироваться по всем вопросам заключения договора, чтобы не попасть в такую ситуацию, что сделка будет признана недействительной и иметь негативные последствия для вас. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Договор переуступки прав на квартиру - легальная сделка или мошенничество?

Вопросы о возможности продажи квартиры в новостройке по переуступке прав и требования Застройщика

Я хочу продать квартиру в новостройке по переуступке прав по договору ДДУ. В Договоре есть пункт Уступка прав по договору, в котором указано Уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему договору третьему лицу, допускается только с согласия Застройщика. Застройщик готов дать свое согласие при условии подписания с ним договора по оформлению переуступки за определенную не малую сумму. Законно ли требование Застройщика? Возможно ли не платить Застройщику за навязанную услугу (соответственно, оформить переуступку состоятельно)?

Читать ответы (1)

Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной?

Хочу купить квартиру по переуступке прав в новостройке. Дом сдан, принят Госкомиссией. В собственность застройщик квартиры на себя не оформил. Часть квартир по инвестиционному договору застройщик передал инвестору. Квартиру предлагают купить по договору переуступки прав у инвестора. Возможно ли это? Из информации на данном сайте я поняла, что после сдачи дома госкомиссии договоры переуступки невозможны. Возможна ли схема расторжения предварительного договора с первоначальным покупателем и заключение такого же договора со мной? Спасибо.

Читать ответы (2)

Как поступить, если Застройщик требует плату за согласование договора переуступки прав на квартиру?

У меня договор переуступки права требования на квартиру (Договор цессии, как я понимаю). В договоре участия в дол. стр. значится, что переуступка возможна лишь при условии согласования с Застройщиком формы документа, на основании которого Участником долевого строительства будет производиться передача (уступка) прав по Договору и уступка Участником долевого строительства прав требования по настоящему Договору третьим лицам допускается лишь при условии письменного согласования с Застройщиком договора уступки. Но за свою подпись нашего договора переуступки Застройщик запросил кругленькую сумму. Застройщик мне никаких услуг не оказывает, а только подпишет договор переуступки. Что мне делать и как быть? Спасибо!

Читать ответы (2)

Купил квартиру в долевом строительстве, но стройку заморозили - кого подать в суд?

Купил квартиру в долевом строительстве. Схема Цедент - цессионарий. Я цессинарии. Сто 100% оплатил квартиру цеденту. Цедент физ-лицо. Подписали договор переуступки у самого застройщика он выступал как 3-лицо. Стройку заморозили. Нет разрешения на земля. На кого подовать в суд? На застройщика или на дольщика Цедента?

Читать ответы (2)

Ситуация с договором переуступки прав - последствия и способы предотвращения

Подписала договор о переуступке прав по неустойке за нарушение сроков сдачи квартиры юридическому лицу. Договор был подписан только на последней странице (перед реквизитами стояли пункты "договор имеет одинаковую силу" т.е. общие фразы для любого договора. А теперь думаю, ведь совершенно спокойно можно изменить содержание договора (написать договор переуступки прав на квартиру) он был скреплен степлером и не подписан на каждом листе. Хочу сначала по-хорошему забрать договор или подписать на каждом листе. А если не отдадут, что делать? Могут ли у меня забрать квартиру? Писать письмо застройщику о мошеничестве, или в прокуратуру, или куда? Да, в договоре ДДУ прописано, что переуступка прав договора возможна только с согласия застройщика. Подскажите, пожалуйста, какие последствия могут быть и как это предотвратить? Подскажите как действовать в создавшейся ситуации.

Читать ответы (1)

Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве

Мною был заключен договор переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве. Первоначальным дольщиком долевой внос был внесен полностью, согласие застройщика на переуступку по договору не требовалось, поэтому застройщику выслали только уведомление о переуступке. В Росреестре переуступка зарегистрирована. Сейчас застройщик оспаривает переуступку ссылается на ее ничтожность (ст.166,167,168,391 ГК), поскольку по ДДУ у дольщика имелась обязанность произвести расчет связанный с изменением S квартиры, произвести оплату расходов по эксплуатации квартиры за 6 мес со дня передачи квартиры и обязанность подписать акт приема-передачи квартиры, якобы передача их должна была оформляться составлением договора о переводе долга, соответственно необходимо было согласие застройщика. Правомерны ли требования застройщика?

Читать ответы (1)

Стоимость переуступки ипотечной квартиры - оптимизация ценовой информации и размер выплаты застройщику

Продаём по переуступке ипотечную квартиру в офисе застройщика. За поиск покупателя застройщик берёт 2% от стоимости за переуступку. Застройщик знает цену квартиры устно, но мы решили указать стоимость квартиры в договоре намного меньше. От какой суммы мы должны заплатить застройщику 2% ?

Читать ответы (2)

Застройщик требует нотариально заверенную копию договора переуступки - возможны ли судебные разбирательства?

Сделали переуступку ДДУ без участия застройщика, несмотря на пункт в ДДУ о необходимости согласования переуступки с застройщиком. Договор переуступки зарегестрирован в Росреестре. Застройщик не берет уведомление о переуступке без нотариально заверенной копии договора переуступки. Обычная копия его не устраивает. Может ли застройщик устроить какие-нибудь судебные разбирательства, получив нотариальную копию договора переуступки?

Читать ответы (1)

Требуется ли предоставление оригинала ДДУ при переуступке права требования в недвижимости?

Квартира была куплена по договору Переуступки права требования по ДДУ. Цедент - физическое лицо, от его имени по генеральной доверенности действовал представитель застройщика (самого продавца мы не видели). Все документы проверили, ознакомились, ДДУ зарегистрирован в Рег. палате, Цендент с застройщиком рассчитался. Но после регистрации договора Цессии на руках у Цессионария остался только зарегистрированный в Рег. палате договор переуступки права требования и документы, подтверждающие рассчет между цессионарием и цендентом. Достаточно ли этих документов. Должен ли был представитель цендента отдать оригинал ДДУ и документ, подтверждающий что цендент рассчитался с застройщиком?

Читать ответы (1)

Зависят ли действия Застройщика от законов и как разрешить данную ситуацию?

Мною был заключен Договор долевого участия с Застройщиком, дом на стадии строительства, обязательства по оплате выполнены в 100% объеме, чеки в наличии, есть справка о выполненных обязательствах перед застройщиком (подписана бухгалтером Застройщика, без печати). Неделю назад я переуступила права требования новому участнику, договор уступки составлен в 4-х экземплярах-продавцу (мне), покупателю, УФРС и Застройщику. Сделку приостановили на месяц из-за неправильно оформленной справки о выполненных обязательствах (нужна печать и подпись ген. директора). Обратились к застройщику с просьбой выдать должным образом оформленную справку о вып-х обязательствах, на что получили отказ! Застройщик препятствует регистрации договора уступки прав требования, объясняя это тем, что в договоре долевого участия есть пункт: Переуступка права требования дольщиком возможна только с согласия Застройщика. Договор переуступки составляет Застройщик. Стоимость договора 500 рублей. Застройщик обязует нас расторгнуть договор уступки и заключить его вновь трехсторонним: Застройщик-Цедент-Цессионарий. Вопрос: правомерны ли действия Застройщика? И как теперь быть, естественно...

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59