Скажите, пожалуйста, имеет ли юридическую силу соглашение между риэлтерской фирмой и клиентом?

Вообще-то имеет. Но это вовсе не означает, что Вы должны молча и безропотно подписывать предложенный Вам риэлтерской фирмой проект соглашения. Понуждение к заключению договора не допускается (ч. 1 ст. 421 ГК РФ). Если Вы считаете, что те или иные условия соглашения противоречат законодательству РФ, либо иным образом ухудшают Ваше положение, то Вы вправе требовать либо исключения, либо изменения, либо дополнения соответствующих условий соглашения. Если в соглашении установлена только Ваша финансовая ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств, то это, естественно, ухудшает Ваше положение.