Какой статус выбрать при заключении договора на отопление для нежилого здания в собственности ФЛ-индивидуального предпринимателя?

199₽ VIP

Вам необходимо определиться как вам более выгодно это сделать, с точки зрания уплаты налогов, уоммунальных услуг. Удачи..

Заключать должны как ИП под коммерческую деятельность, если используете помещение в своей деятельности. А не как физ лицо. Обратитесь к поставщику (ст. 421 ГК РФ_

Если используете помещение как ИП, то заключайте договор по тарифам для коммерческих целей.

Иначе платите как население.

Ст. 593 ГК РФ указывает:

"Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии."

Если вы хотите чтобы ваши задание отапливался, вам придется заключить договор. Лучше заключить договор как ИП, чтобы списывать расходы.

Статья 421. Свобода договора

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 421]

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.

В нежилом помещении в любом случае будет вестись комерческая деятельность, будет сдаваться в аренду и т.д. в этом случае придется заключать договор со снабжающей организацией как ИП.Кроме того, это не жилое помещение и поставщики в любом случае должны будут осуществлять поставку по тарифам как для промышленных, коммерческих предприятий.

Правила

организации теплоснабжения в Российской Федерации

(утв. постановлением Правительства РФ от 8 августа 2012 г. N 808)

Система ГАРАНТ: base.garant.ru

Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О теплоснабжении"

Статья 11. Способы установления тарифов в сфере теплоснабжения

1. Тарифы на тепловую энергию (мощность), поставляемую потребителям, тарифы на услуги по передаче тепловой энергии могут устанавливаться органом регулирования в виде одноставочного или двухставочного тарифа.

2. Тарифы на теплоноситель устанавливаются органом регулирования в виде одноставочного тарифа.

3. Тарифы на тепловую энергию (мощность), тариф на теплоноситель, тарифы на услуги по передаче тепловой энергии могут быть дифференцированы в зависимости от вида или параметров теплоносителя, зон дальности передачи тепловой энергии, иных критериев, которые определены основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

4. Установление тарифов в сфере теплоснабжения осуществляется в целях необходимости обеспечения единых тарифов для потребителей тепловой энергии (мощности), теплоносителя, находящихся в одной зоне деятельности единой теплоснабжающей организации и относящихся к одной категории потребителей, для которых законодательством Российской Федерации предусмотрена дифференциация тарифов на тепловую энергию (мощность), теплоноситель, за исключением потребителей, которые заключили:

1) в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, договоры теплоснабжения и (или) договоры поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя по ценам, определенным соглашением сторон в отношении объема таких поставок;

2) долгосрочные договоры теплоснабжения и (или) договоры поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя с применением долгосрочных тарифов в отношении объема таких поставок.

Добрый день.

Единым тарифным органом региона утверждаются тарифы (расценки) за оплату коммунальных ресурсов по различным категориям потребителей: население; хозяйствующие субъекты. Разумеется, тарифы для населения ниже; иногда значительно ниже. Однако по нежилым помещениям с Вами по-любому заключат договор по тарифам хозяйствующего субъекта, поэтому с этой точки зрения выгод заключения договоров как с ФЛ нет никаких.

А с точки зрения налогообложения Вам выгодно заключение договоров как с ИП. И при упрощённой системе налогообложения и при общем режиме налогообложения. При ОСНО вы вычтете расходы по оплате коммунальных ресурсов/услуг из налоговой базы по налогу на прибыль по доходам от реализации и группе материальных расходов (гл. 25 НК РФ: ст. 249, 254). При УСНО при объекте "доход, уменьшенный на величину расходов" сделаете то же самое. Кроме того, при УСНО это будет подтверждением использования нежилого помещения Вами в предпринимательской деятельности с целью освобождения от уплаты налога на имущество ФЛ на данное нежилое помещение.

---Здравствуйте Валерий Дмитриевич, если помещение некоммерческое и вы оформлены как ИП, значит и договор заключить и оплату обязаны производить как юр.лицо, а это в разы дороже чем от физ. лица и счета выписываются авансом заранее. Таков закон. Индивидуальные предприниматели не являются юридическими лицами, а имеют свой особый юридический статус. Для них обязательность заключения письменной формы договоров регламентирована п.3 статьи 23 Гражданского кодекса. Так, данной статьей закрепляется, что к предпринимательской деятельности граждан, ведущейся без образования юридического лица, применяются правила Гражданского кодекса РФ, определяющие деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иной порядок не вытекает из действующего законодательства или существа правоотношения. Таким образом, правила статьи 161 ГК РФ распространяются и на индивидуальных предпринимателей. Удачи Вам и всего хорошего.