Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Право незнакомцев на посещение коммунальной квартиры в выходные дни и ограничения по закону при продаже комнаты

27.11.2016, 04:07
• г. Москва

Соседка по 2-комн. Коммунальной кв-ре с мая продаёт свою комнату. В связи с этим уже полгода регулярно приходят риэлторы и покупатели, включая выходные дни, пользуясь по назначению туалетом, не спрашивая у нас – двух собственников в соседней комнате – разрешения, задерживаясь в местах общего пользования, например, на кухне, по часу, ожидая там следующих покупателей, тем самым ограничивая нам возможность полноценного пользования местами общего пользования (сварить, принять душ и т.д.). Ответьте, пожалуйста, имеют ли законное право приходить незнакомцы в коммунальную кв-ру регулярно не только в вечернее время, но и в выходные дни (когда нам положено отдыхать после работы и учёбы); можно ли по закону приходить покупателям полгода подряд или существует по закону какое-то ограничение; какой срок у нотариального уведомления нам от соседки, если в мае она написала цену 2 950 000 руб. за свою комнату, а спустя полгода продаёт за 2 450 000 руб?

Читать ответы (3)
Места общего пользования Общее пользование Нотариальное уведомление Какой срок уведомления Собственник комнаты
Ответы на вопрос (3):

какой срок у нотариального уведомления нам от соседки, если в мае она написала цену 2 950 000 руб. за свою комнату
если цена снизилась то соседка обязана вам направить новое предложение о продаже доли/комнаты, если этого не сделать то сделку можно признать недействительной.

Вызовите полиции, когда у вас чужие люди без соседки дома.

Спросить

Срок уведомления сособственников в случае продажи комнаты составляет 1 месяц. Соседка должна направить новое уведомление в соответствии с действующим законом.

Спросить

Как проживающая на законных основаниях, Ваша соседка вправе приглашать к себе гoстей, которые, в свою oчередь, имеют право посещать места oбщего пользования. Если визиты третьих лиц, в отсутствии Вашей соседки, с Вами не согласованы - у Вас есть право не пускать их.

Срок уведомления имеет значение только в том случае если цена не менялась, при любом изменении цены Ваша соседка обязана уведомлять Вас нотариально иначе Вы будете иметь полное право опротестовать продажу Вашей соседкой своей части третьим лицам.

Для решения Вашего вопроса необходима грамотная юридическая помощь. Всегда рад помочь!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Игорь
23.12.2016, 11:50

Как сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседки и как это влияет на использование общих мест.

Я хочу сдать комнату, в коммунальной квартире. Квартира двухкомнатная, в ней два собственника, я и моя соседка. Естественно соседка не согласна что бы я сдавал свою комнату. Собственность у нас не долевая, я собственник своей комнаты, а она собственница своей комнаты, в моём свидетельстве указано - вид права: собственность, объект права: комната в квартире № __. Имею ли я право на сдачу своей комнаты без согласия соседки? После подписания договора аренды жилья и получения временной регистрации в моей комнате, получают ли квартиранты право пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванна) как сам собственник без согласия других собственников в коммунальной квартире?
Читать ответы (4)
Михаил
27.12.2010, 21:15

Можно ли на законном основании заключить договор с нанимателем (нанимателями) комнаты на пользование местами общего пользования?

Имеют ли жильцы право, являющиеся собственниками жилья в коммунальной квартире, запретить пользоваться местами общего пользования нанимателю (нанимателям) которым сдаёт в наём свою комнату соседка? Если да или нет, то каким законом руководствоваться? Можно ли на законном основании заключить договор с нанимателем (нанимателями) комнаты на пользование местами общего пользования? Пожалуйста, ответьте подробно.
Читать ответы (1)
Алёна
02.09.2020, 19:02

Какие права у риэлтора на показ комнаты в коммунальной квартире?

Я проживаю в коммунальной квартире, являюсь собственником одной из комнат. Соседи одной из комнат продают свою комнату. Передали ключи риэлтору, который периодически показывает квартиру. Сами в комнате не проживают. До которого часа имеет право риэлтор показывать квартиру покупателям?
Читать ответы (1)
Ольга
20.09.2013, 23:33

Как защитить свои права при покупке комнаты в коммунальной квартире - история о недобросовестном риэлторе и пересмотре цены

Имею комнату в трехкомнатной коммунальной квартире. Соседям нужно срочно продать комнату до 1 го октября, и они наняли риэлтора. Соседи позвонили и предложили купить комнату за 700000 руб. Пока обдумывала предложение, риэлтор нашла покупателя и получила задаток, не известив соседей о продаже комнаты. После этого соседи известили о продаже и я согласилась купить. Соседи в разговоре предложили мне купить по цене, которая указывалась в предварительном договоре о купле-продаже с тем покупателем, то есть за стоимость, которую должны были получить они, и эта цена меня устраивала. Риэлтор позвонила и попросила отказ о покупке. После того, как я сказала риэлтору, что я имею право на приоритет при покупке комнаты, но она меня не проинформировала и не получила отказа, она решила исправить ситуацию и прислала уведомление с указанием суммы 800000 руб., мотивируя тем, что есть покупатели на эту цену. И эта цена меня уже не устраивает. Есть ли у меня возможность купить эту комнату за первоначальную цену? Спасибо.
Читать ответы (1)
Наталья
08.05.2022, 05:41

Как регулируются вопросы использования общих комнат в коммунальных квартирах

Живу в коммунальной квартире. Кухня, душ, туалет, коридор на пять комнат общие. Вопрос. На кухне стоит 5 столов, по идее каждой комнате. Но одна соседка занимает свой стол, стол соседей у которых квартира живёт и стол напротив возле плиты. Ей этого. Мало, она считает что раз у неё самая большая комната по площади то и на кухне ей положена часть соседнего стола ещё плюс ко всему. Самой маленькой комнаты места на кухне не дают, там ещё стоит кресло которым пользуются две комнаты, хотя раньше на этом месте столик стоял. По закону это места общего пользования и выделить долю нельзя. Имеют ли они право без моего согласия и моего ведома поделить кухню и требовать выполнения этого. И кто регулирует такие вопросы, в какую инстанции обратиться. В управляющей компании мне сказали шлите их на... кухня общая и делить места незаконно. В какой инстанции можно получить информацию по нормам рассчета доли нежилой площади в кухне и других местах общего пользования пропорционально площади комнаты, кто этим занимается. Спасибо.
Читать ответы (7)
Елена
26.04.2007, 21:20

Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без согласия соседей и как быть с местами общего пользования.

Соседка по коммунальной квартире приватизировала свою комнату, у меня комнаты не приватизированы. Имеет ли право соседка сдавать свою комнату без согласия соседей и как быть с местами общего пользования. Спасибо за ответ.
Читать ответы (1)
Альбина
25.05.2016, 02:09

Права гостей собственников в коммунальной квартире на использование мест общего пользования

Имеют ли право гости одного из собственников в коммунальной квартире находиться в местах общего пользования без согласия собственника другой комнаты? Например, приходя в гости, пользоваться туалетом, принимать душ, и сидеть не в комнате у собственника в гостях, а на кухне и допоздна? Заранее благодарна за ответ, с указанием какого-либо закона, чтобы можно было, опираясь на него, выпроваживать ежедневных собутыльников соседа по коммуналке.
Читать ответы (1)
Екатерина
18.09.2012, 21:48

Какой срок у нас на выкуп, если 1-я соседка не выкупит?

Соседка продает комнату в 3-х комн. Коммунальной кв.Одна соседка хочет ее выкупить (не собств-ца)Мы (собственники) уведомлены только устно. Какой срок на выкуп у первой соседки? Какой срок у нас на выкуп, если 1-я соседка не выкупит? Обязательно ли нам писать нотариальный отказ (если не будем покупать?) Продавец обязан прислать нам нотариальное уведомление о продаже? Имеет ли право продавец комнаты сделать договор дарения (при этом получить деньги от с) на соседку (не родственницу), что бы обойти нотариальные уведомления и отказы от других соседей (с продавцом мы в контрах)?
Читать ответы (1)
Галина
07.11.2013, 21:23

Создание проблем с соседями - правомерность сдачи комнаты без договора и нарушение санитарных норм

Наша семья проживает в трехкомнатной коммунальной квартире, две комнаты занимаем мы, третья принадлежит соседке, которая живет у своего мужа. Раньше наш дом считался заводским общежитием, а с недавних пор передан на баланс городу. Комнаты не приватизированный ни у нас, ни у нее. Есть договор соц-найма. У нас разные счета на оплату ЖКХ. Комната соседки очень маленькая, всего 9 кв/м. Соседка сдает свою комнату женщине с сыном. Люди очень неопрятные, из их комнаты идет зловонный запах. Ее сын какое-то время ходил в туалет в комнате, в ведро, потому что, по словам его матери, он очень стеснительный. Местами общего пользования пользуются регулярно и неаккуратно, поддерживать там порядок отказываются, обосновывая это тем, что в нашей семье больше народу, соответственно мы и должны все делать сами. Так же отказываются совместно оплачивать косметический ремонт мест общего пользования обосновывая это тем же. Подскажите пожалуйста, имеет ли право соседка сдавать свою комнату без договора и что делать с подселенными соседями, которые не соблюдают элементарных санитарных норм? Должна ли была соседка получить наше разрешение на сдачу своей комнаты?
Читать ответы (6)
Ирина
26.07.2018, 06:50

Как разместить стиральную машинку в маленькой коммунальной квартире?

Живем с мужем в коммунальной квартире. Собственником одной комнаты являюсь я. Соседка живет в соседней комнате, просто снимает комнату. Квартира двух комнатная. Соседка снимает комнату давно. А я заехала недавно в свою комнату. Площадь этой квартиры маленькая. Талет очень маленький. По площади комната соседки больше. У неё в маленьком коридорчике стоит стиральная машинка. Нам машинку разместить некуда. Что делать?
Читать ответы (2)