Как расчитывается стоимость ремонта, а также дома если признать сделку недействительной?
В 2001 г. я купил дом. Через год обнаружились скрытые прошлым владельцем дефекты дома,
которые сильно влияют на его стоимость и дальнейшее проживание в нем.
Что мне можно предпринять, чтобы стоимость будущего ремонта компенсировал бывший владелец дома, либо признать сделку недействительной? Как расчитывается стоимость ремонта, а также дома если признать сделку недействительной?
Будет ли сумма указанная в договоре купли-продажи скоректирована с учетом инфляции?
С уважением Александр.
Уважаемый Александр!
Ситуация, в которой Вы оказались не безнадёжная. Для защиты своих интересов Вам необходимо руководствоваться следующими нормами права:
п. 1 ст. 475 ГК РФ в котором говорится о том, что если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
соразмерного уменьшения покупной цены;
безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
В п. 2 данной статьи говориться о том, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
п. 3 Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Вам необходимо определится, какое из перечисленных в пунктах 1, 2 ст. 475 ГК РФ требований вы предъявите к бывшему владельцу дома. Если бывший владелец дома откажется в добровольном порядке удовлетворить предъявленные к ниму требование вы можете потребовать от него выполнение их в судебном порядке. Но прежде чем обращаться в суд вам необходимо обратиться к независимым оценщикам с тем, что бы они определили сумму уценки стоимости дома с учётом обнаруженных в нём скрытых дефектов. Также можно провести независимую строительную экспертизу на предмет стоимости ремонта дома в связи с обнаруженным дефектом. Все эти документы вам потребуются в суде для обоснования своих исковых требований к бывшему владельцу дома. Все ваши затраты, по проведению экспертизы вы можете включить в исковое заявление на возмещение.
Желаю удачи, с уважением
СпроситьКупил квартиру. При ремонте обнаружил скрытые дефекты. На выбор два варианта. Либо требовать через суд расторжение купли-продажи и ждать годами взыскания суммы ее стоимости, либо продать ее. В случае продажи если будут претензии ко мне как продавцу на предмет скрытых дефектов могу ли я предъявить претензии к тому, кто продал мне эту квартиру? И вообще как быть?!
Вопрос по сделке купля - продажа.
Чтобы избежать уплаты больших налогов и пошлин, договорились что в договоре будет указана сумма 700 т.р. т.е. 50 % а остальные я отдаю через 6 мес.
Как оформить следующий платеж который будет через 6 месяцев после официальной сделки купли - продажи (остальные 50%) чтобы не получилось так что (в случае каких либо в дальнейшем претензий со стороны продавца) я купил дом за 50 % стоимости?
Спасибо за ответ.
Купила квартиру у ООО до договору купли продажи, дом зстройщик сдал в 2008 году. Квартиру приобрела в марте 2013 года по самоотделку. Сейчас обнаружились скрытые деффекты, при сильном ветре вздувается линолеум. Что делать в этой ситуации? Предьявлять претензии к застройщику или ООО, который являлся собственником.
Можно ли сделку признать недействительной, если после оформления купли продажи обнаружились скрытые дефекты. А именнопродавец перед продажей пытаясь скрыть недостатки накопилась свежие обои. Из мебели оставил диван. Вот за ним то и обнаружилось, что стены тянут сырость обои отходят и штукатурка сыпется Входные двери разбудили и плохо закрываются.
В 2001 году я продала половину дома по договору купли продажи у нотариуса. Сделка не была зарегистрирована в регистрационной палате. Сейчас мне приходят счета за коммунальные услуги. У новых владельцев большие долги, которые требуют с меня. Могу ли я оспорить договор или признать его недействительным, вернув владельцам сумму, за которую был продан дом.
Купили подержанный автомобиль, на следующий день обнаружились большие поломки. Как признать сделку купли-продажи недействительной и вернуть деньги в полном объёме? Купили за 125000 р, а в договоре указана сумма 30000 р.
Господа, помогите разобраться в следующей ситуации:
На продажу домовладения его владельцем была дана доверенность на доверенное лицо, а также было дано согласие жены хозяина домовладения на продажу.
На момент подписания договора купли-продажи жены владельца уже не было вживых.
Домовладение было продано.
Спустя 9 месяцев после продажи, бывший владелец через суд требует признания сделки недействительной, ссылаясь на ст. 177, п. 1 ГПК РФ и свой диагноз - миастения.
Может ли бывший владелец, ссылаясь на эту статью и свой диагноз, признать сделку купли-продажи недействительной.
Будет ли иметь юридическую силу в суде согласие ныне усопшей жены бывшего владельца?
После покупки дома обнаружились скрытые дефекты (потекла крыша, оказалось, что перекрытия между этажами не утеплены и дома холодно, еще дом дал трещины). Могу ли я расторгнуть договор купли - продажи и вернуть деньги при покупке дома и на сделанный ремонт в доме? Отдадут ли мне деньги вообще?
В 1986 году мой знакомый в деревне Тверской обл. купил дом, стоящий на земельном участке 15 соток договор купли продажи им утерян, сведения о купле продаже имеются в сельском совете и подтверждают факт купли продажи.
В настоящее время я намерен совершить сделку куплю продажу данного дома.
Прошу Вас ответить:
1. Как юридически правильно оформить эту сделку.
2. В оценку стоимости дома входит ли земельный участок.
С уважением, Олег.
