Мне и маме принадлежат 15/16 долей квартиры и 1/16 доля принадлежит нашей родственнице.
Уточнение к вопросу № 117757.
Уважаемый Харсеев Вячеслав Алексеевич, попробую сказать точнее. Мне и маме принадлежат 15/16 долей квартиры и 1/16 доля принадлежит нашей родственнице. Эти доли были определены у нотариуса. Мы с мамой в иске к нашей родственнице просим суд разделить в натуре наши доли (т.е., выделить наши 15/16 и ее 1/16) и определить порядок пользования. Но признавая невозможность выделения 1/16 доли (2,85 кв.м. жилой площади), просим закрепить за нами право на всю квартиру целиком, а за нашей рожственницей - право на денежную компенсацию.
Заранее большое спасибо.
Уважаемая Татьяна!
Квартира находится в общей долевой собственности. В отношении общего долевого имущества действует общее правило: владение и пользование осуществляются по соглашению всех ее участников. При этом участники общей собственности равны
независимо от размера принадлежащей каждому из них доли, если иное не установлено законом, соглашением между ними.
Сособственник вправе требовать предоставления в его владение и пользование части общего имущества соразмерно его доле, а если это невозможно - требовать от остальных сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Из приведенных положений следует, что иск о выделении доли и компенсации, в случае невозможности выделения, должна предъявлять родственница, а не Вы. Дело в том, что при доле родственницы в 1/16 - 2.85 кв.м. вряд ли суд признает, что у Вас нет возможности пользоваться своими долями. Так как большая часть квартиры принадлежит Вам и маме, то не исключается пользование долями в виде отдельных комнат квартиры (информации о размере квартиры и количестве комнат в Вашем вопросе нет).Так что, невозможность пользования скорее возникает у родственницы. Кроме того, Вы просите признать за родственницей право на компенсацию - это вряд ли. Дело в том, что это ПРАВО, а к праву нельзя принудить.
В Вашем варианте, по-моему мнению, оптимально было бы выкупить у родственницы ее долю.
С уважением,
Спросить
Данные требования должны основываться на положениях ст.252 гражданского кодекса РФ. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Если Ваша родственница имеет иное жилье и не зарегистрирована в спорной квартире, у вашего иска неплохие перспективы. С уважением,
СпроситьМы приобрели долю в трехкомнатной квартире. Мобственников трое. Площадь доли каждого собственника больше площади занимаемых нами комнат. Все клмнаты изолированы. Все хотим сделать выделение долей в натуре. Одна собственница, правда, сомневается. Порядок пользования долями не определен, техпаспорт имеется. Скажите, что возможно сделать? Можно ли нам выделить долю в натуре без согласия одного или обоих сособственников, если потребуется? Есть ли необходимость для этого гасить все долги по коммунальным пшатежам (достались по наследству) и устанавливать отдельные электросчетчики для выделения в натуре.
Помогите разобраться в такой ситуации.
Мы с мамой подали иск в суд с просьбой обязать нас выплатить денежную компенсацию нашей дальней родственнице за 1/16 долю нашей квартиры Чтобы было понятнее я вкратце расскажу суть дела. В 1998 году умерла моя бабушка (мама моей мамы). После ее смерти открылось наследство по закону и в числе наследников оказалась наша родственница. Мы пытались расприватизировать нашу квартиру через суд (разбирательство длилось в период с июня 1999 по апрель 2002 г.г.), но суд отказал нам в иске. В результате свидетельства о праве на наследство мы смогли получить только 18 апреля 2003 г. А в мае мы подали иск на денежную компенсацию, поскольку доля нашей родственницы с учетом размера и планировки квартиры ничтожна мала (две сугубосмежные комнаты), выдел ее из общей собственности в натуре невозможен.
Но несмотря на это суд нам в иске отказал в связи с пропуском срока исковой даности - 3 года.
В связи с этим у меня возникли 2 вопроса:
1) причем тут срок исковой давности, ведь наследство было принято в срок, доли определены и все наследники вступили с свои законные права? Мы же решаем совсем другой вопрос.
2) когда начинает исчисляться срок исковой давности? Ранее квартира была приватизирована в совместную собственность, а доли были определены только в апреле 2003 года. Значит, до этого момента мы не могли рассматривать данный вопрос (о компенсации за долю), так как доли были не определены.
Спасибо заранее за ваши ответы.
Татьяна.
В двухкомнатной квартире я имею долю 2/3,другой собственник 1/3. Определен порядок пользования квартирой, где сособственнику передана комната, которая несоразмерна его 1/3 доли (она больше на 4 кв. м).,а также общая площадь определена в совместное пользование, что тоже превышает его долю. Я хочу разделить платежки на оплату за квартиру. Могу ли я в иске запросить в качестве компенсации за использование другим собственником площади, несоразмерной его идеальной доли, что бы при расчете оплаты за квартиру за ним закрепили квадратных метров больше, чем ему определено в пользование.
Я собственник 1/3 доли в трехкомнатной квартире. Хочу выделить через суд жилую площадь согласно доле, но комната которую я занимаю на 1,5 кв. больше чем мне причитается согласно моей доле. Подскажите могут ли мне отказать в выделении доли жилой площади? Спасибо.
Решение суда о разделе квартиры, приобретенной в браке принималось в 1995 году, право на 1/2 долю определено, но в резолютивной части решения об этом ни слова, только определен порядок пользования. Какое заявление подать в суд, чтобы выделить долю в натуре, чтобы иметь возможность продать? В исковом заявлении 1995 года была просьба разделить квартиру, но не присвоить или выделить доли.
Как рассчитать госпошлину?
Иск о выделе доли в натуре. 1/2 доля. Двухкомнатная квартира. Прошу выделить мне маленькую комнату и компенсировать деньгами разницу в метрах - выплатить мне компенсацию за 2 кв.м. жилой площади и за половину лоджии.
Госпошлина платится с размера компенсации или с половины стоимости квартиры?
Как рассчитать госпошлину?
Поясняю - порядок пользования определен. Места общего пользования пусть остаются общими. Надо, чтобы за каждым была закреплена комната и это было указано в Свидетельстве на право собственности.
В квартире мне и жене принадлежит по 1/2 доли. Мы развелись. Возможно ли в квартире выделить доли в натуре? Именно не определить порядок пользования, а выделить или то невозможно?
Спасибо.
В квартире 2/4 доли принадлежат родственнице, 1/4 доля принадлежит матери, 1/4 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку от 14 до 18 лет. Мать-1/4 доля и родственница - 2/4 долей хотят продать свои доли не затрагивая долю ребенка, возможно ли провести данный вид сделки без участия органов опеки и попечительства?
В мировом суде рассматривается вопрос оплаты содержания жилья 2-комнатной квартиры, которая принадлежит мне и бывшему мужу в равных долях. Доли в натуре не выделены. Судом определено право пользования квартирой (мне комната большей площадью, мужу - меньшей). Судья утверждает, что долг по содержанию жилья должен быть распределен согласно занимаемой площади. Я же считаю, что соразмерно доле, находящейся в собственности. К то прав?
У мужа 1/3 доля в общей долевой собственности. По 1/3 доле имеют бывшая жена и взрослый сын. Я не поняла, если они дают отказ на покупку 1/3 доли мужа, то надо ли выделять комнату для продажи или можно определить порядок пользования квартиры у нотариуса или в суде?
В квартире есть одна комната, которая соответствует 1/3 жилой площади квартиры.
