Как продать свою долю в квартире, на которую взят ипотечный кредит?

597₽ VIP

Здравствуйте! В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников». Если вы продаете долю в общем долевом имуществе, то обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности с учетом ст.250 ГК РФ. Пока в ипотеке, продать не сможете.

Можете продать свою долю при условии уведомления всех сособственнков, ст.250 ГК.Однако, Вам нужно и с банком данный вопрос решать, поскольку Вы поручитель по ипотечному кредиту в этой квартире. .

Можете продать. Но только с разрешения банка. Т.к. квартира находится в залоге (ст. 334 ГК РФ). Любые действия с ней невозможны без согласия банка.

Здравствуйте.

Ваша доля в квартире и поручительство никак не связаны. Вы собственник 1/2 доли и вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, однако, согласно ст.250 ГК РФ Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Гражданский кодекс | ст 250 ГК РФ

Статья 250. Преимущественное право покупки

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте, если ваша доля находится в залоге у банка, то продать её вы сможете только с разрешения залогодержателя, то есть банка. Без этого разрешения провести сделку не получится. Кроме того, поскольку квартира находится в долевой собственности, то другие собственники имеют преимущественное право покупки вашей доли в соответствии со ст.250 ГК РФ. Предварительно вы должны предложить другим собственникам выкупить вашу долю. Если они откажутся или проигнорируют предложение, тогда вы сможете продать долю третьему лицу. При этом все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению.

Удачи вам и всего наилучшего.

Дмитрий, возможность отчуждения Вашей доли зависит от того, находится ли в залоге у банка вся квартира или только доля другого собственника.

Если в залоге находится вся квартира, ее продажа или продажа доли в ней возможна только с согласия банка. Данное условие наверняка имеется в договоре ипотеки.

Ст. 346 ГК РФ

Залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

Если заложена только доля другого собственника - Вы можете распоряжаться своей долей как считаете нужным.

Здравствуйте, уважаемый Дмитрий.

Положения статей 246, 250 Гражданского кодекса РФ Вам уже известны.

Если эта квартира была куплена в Ипотеку (кредит банка с залогом этой квартиры), то без согласия на это банка Вы не сможете продать свою долю собственности в этой ипотечной квартире.

Знать свои права и обязанности, установленные нормативными актами, это хорошо, но ещё лучше уметь пользоваться ими на практике с пользой для себя, а не наоборот.

В этом и может помочь разобраться подробно конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения от Вас более полной и нужной информации по этому вопросу и (или) копий относимых документов.

Удачи.