Как защитить свои права от недобросовестного собственника ТП в новом малоэтажном районе?
995₽ VIP

• г. Петрозаводск

У нас новый малоэтажный район, который строился и строится по инвестиционным и паевым договорам. Наш дом уже построен и введен в эксплуатацию (таких домов 5). Мы уже собственники своих квартир, с непосредственным способом управления МКД (10-и кв. дом). Застройщик построил ТП и стал ее собственником (вероятнее всего на деньги инвесторов и пайщиков). У застройщика с сетевой организацией был заключен договор на поставку электроэнергии на период строительства. Прямых договоров у жильцов МКД не делали, поскольку тот договор не был расторгнут. Застройщик загнал себя в очень большие долги перед сетевиками, а жильцов из-за этих долгов отключали. Жильцы жаловались в администрацию, прокуратуру, министерство по ЖКХ. На очередном заседании в местной организации застройщику было дано распоряжение отдать подстанцию в аренду ПКС (Петрозаводские Коммунальные Системы). В наших МКД застройщиком были поставлены общедомовые счетчики., были сделаны границы балансовой принадлежности. Но однако точка присоединения почему-то на пять домов осталась одна. Есть дома, которые находятся рядом с вводно-распределительным устройством, а есть 2 дома, которые находятся в 50-70 метрах от него. Перед тем как с нами будут заключаться прямые договора с поставщиком электроэнергии, ПКС сказал нам, чтобы счетчики были поставлены в точке присоединения и естественно позабыть про уже стоящие в домах счетчики. И мы понимаем, что так и должно быть, поскольку оттуда идет точка подачи по кабелю в каждый дом отдельно. НО тогда нарушаются наши гражданские права как собственников своих помещений. Ведь граница общедомового имущества является стена МКД, за которое несут ответственность собственники дома. Получается что счетчик, который надо будет опять поставить в щит, где находится точка распределения, а теперь еще и кабель, который идет от точки присоединения должны будут обслуживать собственники МКД (а не собственник ТП) и бремя ответственности естественно ляжет на нас, поскольку собственник ТП передает ее в аренду, вероятнее всего с тем условием, что все будут делать собственники МКД, поскольку у них нет денег. Застройщик (собственник ТП) большой должник как перед физ. лицами, так и перед юр.лицами. И данная ТП находится в аресте у ФССП. Как нам поступить в данной ситуации с недобросовестным собственником ТП, чтобы не было нарушения наших законных прав? Как добиться того, чтобы недобросовестный собственник ТП сделал отчуждение в собственность другим юр.лицам данную ТП, электрических сетей, поскольку содержание и эффективное обслуживание электрических сетей становится для них просто невозможным в виду отсутствия денег и нет лицензированных лиц, допущенных к работам с электричеством. Или что нам, как собственникам сделать по отношению к собственнику ТП? Очень прошу всех помочь!

Ответы на вопрос (5):

Вопрос весьма не простой и не совсем он наверное корректный. Не в вашем ведении (собственников МКД) распоряжаться кому передать ТП.Что делать с ТП решит суд и приставы в данном случае.

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

[Жилищный кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 36]

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Спросить
Пожаловаться

ЗДравствуйте, если ТП уже арестована, то продать или подарить ее уже не получится, лучше не совершайте сделки в отношении данной ТП, потом по суду у вас ее изымут. Общайтесь с собственником ТП, пытайтесь узнать, как и кому он задолжал, кто аретсовал ТП. Пока это имщствео вам не принаделжит и покупать его не выйдет.

ЖК РФ, Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

КонсультантПлюс: примечание.

По вопросу, касающемуся формирования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и перехода его в собственность собственников помещений такого дома, см. статью 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ.

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Если ТП уже в аресте, то без снятия ареста никакого отчуждения не будет, а оснований для снятия ареста до погашения долгов не будет. Пробуйте договориться с ПКС, а при несогласии поставщика с поставкой э/э исключительно через установку счетчика в интересующем Вас месте, можете в суде обжаловать любые его бездействия и уклонения от поставки э/э (ст. 3 ГПК РФ)

Спросить
Пожаловаться

Собственнику ТП ст 209 ГК РФ принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом Из чего следует что только собственник принимает решение отчуждать ему или не отчуждать свое имущество

В описанной ситуации если приставы наложили арест на ТП в соответствии со ст 80 ФЗ Об исполнительном производстве, то отчуждение возможно в счет оплаты долгов ТП путем выставления ТП на торги Юридическое лицо, желающее стать собственником ТП и эл.сетей может принять участие в торгах, победив в этих торгах эксплуатировать это имущество Поэтому вам собственникам нужно переговорить с приставами о возможности выставления имущества на торги.

Спросить
Пожаловаться

Обращайтесь в суд о понуждении оформить точки подключения к сети электроснабжения.

Ст. 3 ГПК РФ позволяет.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Это единственный способ защиты прав.

Никто арестованную ТП не тронет, пока пристав не продаст с торгов это имущество.

Спросить
Пожаловаться

Застройщик сдал дом в июне 2019 г. В доме было проведено заочное собрание, где собственники согласились на управление домом УК застройщика. И с июля УК застройщика начала присылась квитанции на оплату квартплаты. В ноябре месяце я получила дополнтельную квитанцию от самого застройщика, в которой было прописано, что я должна оплатить компенсацию застройщику по расходу эл.энергии. Удивило то, что застройщик указывал свои реквизиты, а не те, которые были в ежимесячных платежках его управляющей компании. Если застройщик передал дом на управление своей УК, то должен был и заключить с ним договор на обслуживание дома и, следовательно, квитанция должна быть одна. Или я ошибаюсь? Почему сейчас идут 2 квитанции на разные расчетные счета и разные банки?

Вы:

Добрый день. Вопрос следующий:

Физическое лицо владеет земельным участком.

На указанном земельном участке Застройщик (юридическое лицо) построило здание офиса продаж. На момент строительства земельный участок находился в аренде у Застройщика. Однако Застройщик обанкротился, договор аренды был расторгнут.

Энергосбытовая компания предъявляет требования по оплате электроэнергии в построенном здании Застройщику и хочет обязать владельца земли заключить договор энергоснабжения.

Обязано ли физическое лицо, на земельном участке которого возведено здание, оплачивать электроэнергию и теплоснабжение?

Я принял участие в долевом строительстве нежилого помещения в жилом доме. Оплату произвёл полностью. Застройщик обанкротился и земля под строительство была передана другой строительной компании. Между этими строительными компаниями был заключен договор о передаче прав обязанностей заказчика в том числе и исполненных. Было выдано постановление главы города о передаче функций заказчика новому застройщику. До того, как новый застройщик получил разрешение на строительство, он гарантировал предоставить доли в объёме оплаченных кв. м. а сейчас отказывается от обязательств. Между мной и новым застройщиком нет никаких договорных обязательств. Суд отказывает в признании права требовании доли в строительстве на основании того, одни переуступали другим ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА, а не права и обязанности по договору долевого участия и новый застройщик не знал о существовании обязательств перед физическими лицами предыдушего застройщика. По жилым помещениям с людьми расчитались (или деньгами, или заключили договора). Каким способом заставить нового застройщика заключить с нами договора долевого участия?

С застройщиком был заключен предварительный договор (ПД) на покупку квартиры в строящемся доме. В договоре были согласованы существенные условия (адрес, площадь, этаж, номер квартиры, планировка, цена) и была внесена частичная предоплата. Договор долевого участия застройщик заключать отказывается, т.к. изначальная проектная декларация на дом, одобренная 3 года назад, была совершенно другой (этажность и тд); новая же декларация, по которой был заключен ПД (со слов застройщика), была одобрена ПОСЛЕ подписания нами предварительного договора. Посему, предварительный договор считается не заключенным. Предложение о заключении Основного договора Застройщику направлялось, никаких письменных возражений (протокола разногласий и тд) от него получено не было. Вопрос: rfr принудить застройщика заключить основной договор (ДДУ)?

Проблема такая: между муниципальным районом и застройщиком был заключен муниципальный контракт на приобретение малоэтажных жилых помещений посредством участия в долевом строительстве многоквартирых малоэтажных жилых домов для муниципальных нужд муниципального района. В 2010 году дома были приняты, но с момента веления жильцов от них начали поступать жалобы на неисправности коммуницкаций, систем, конструкций. Суд обязал застройщика устранить недостатки, но в 2014 году застройщик признали банкротом. Кто сейчас должен производить ремонт этих домов? Гарантийный срок застройщика был 5 лет. Должна ли администрация района производить ремонт или ответственность за него лежит на собственниках жилья?

Я являюсь участником долевого строительства. Наш дом был введен в эксплуатацию. Застройщик ЛенСпецСтрой, без подписания договора с управляющей компанией (принадлежащей застройщику), настаивает до подписания акта приема-передачи, оплатить коммунальные услуги, т.к. в договоре есть пункт (произвести оплату расходов по эксплуатации Квартиры за 6 месяцев, исчисляемых со дня передачи Квартиры).

Без данной оплаты коммунальных услуг, акт приемки-передачи застройщик подписывать отказывается!

Вправе ли я требовать подписания акта приема-передачи без оплаты комм. Услуг за полгода или лучше согласиться на требования застройщика?

Заключен договор долевого участия в строительстве дома, сумма по договору уплачена застройщику№1 полностью и вовремя. Дом достроен на 60%, застройщик№1 обанкротился, открыто конкурсное производство. Свой договор долевого участия не расторгнул, в конкурсные кредиторы не вошел. Недостроенный дом продан новому застройщику с моим обременением и правопреемством по обязательствам залогодателя (Статья 353. Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу), о чем новый застройщик был осведомлен и не возражал, этот пункт был прописан в договоре купли-продажи. По завершению строительства дома новым застройщиком цена квадратного метра для меня возросла на 9 тыс. рублей. Правомерно это повышение цены, ведь я свои обязательства выполнил полностью и в срок.

Договор купли-продажи

1.1. Застройщик№1 (конкурсный) продает, а новый застройщик приобретает в собственность следующее недвижимое имущество

- незавершенный дом - степень готовности 60%-право аренды земельных участков, на котором находится этот дом

1.4. Имущество застройщика№1, указанное в п.1.1. настоящего договора, обременено залогом в силу закона на основании договоров долевого участия в строительстве жилого дома. В силу ст.353 ГК РФ при переходе права собственности на имущество, указанное в п.1.1. настоящего договора, право залога сохраняет силу. Покупатель (новый застройщик) является правопреемником застройщика№1 (залогодателя), становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя. – дословный текст договора.

Подал на нового застройщика в суд иск «О защите прав потребителей и признании права собственности на квартиру». На что ответчик ответил встречным иском «Заявление о признании обременения отсутствующим». Он полагает обременение недостроенной квартиры и земельного участка в мою пользу прекратилось с момента принятия решения о признании застройщика№1 банкротом и открытии конкурсного производства, т.к. я не вошел в реестр требований кредиторов застройщика№1 по правилам ст.126,131,132,139 Закона о банкротстве. Все мои претензии по квартире должны предъявляться застройщику№1, а он (новый застройщик) не является стороной обязательства или правопреемником застройщика№1 в части исполнения обязательства по передаче квартиры.

Прав ли новый застройщик–обременение отсутствует?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

День добрый. По ДДУ застройщик должен был сдать дом 31.07.18. Только 13.03.19 он извещает о готовности передать квартиру по акту приема-передачи. 15.05 квартира передается от дольщика по договору Цесси новому Участнику, который подписывает акт, принимает квартиру и подает иск к застройщику о взыскании неустойки. Застройщик не признает иск, мотивируя, что после извещения об окончании строительства и на момент заключения договора цессии квартира была введена в эксплуатацию и цессионарий не является участником долевого строительства (уступка была безвозмездной), а дольщик не уведомил застройщика о переуступке. Наши действия (цессионарий)?

МКД был введен в эксплуатацию 23.12.2015 г. и передан УК на баланс. УК была выбрана решением собрания собственников. Договор с ресурсоснабжающими организациями был заключен застройщиком. УК перезаключает на себя договор только в апреле месяце, но теплоснабжающая организация настаивает на заключении договора теплоснабжения с даты подписания акта между УК и застройщиком о приемке МКД. На протяжение всего времени они выставляли счета застройщику. Вопрос: может ли УК заключить договор с застройщиком о возмещении, т.е. Застройщик до апреля месяца покупал тепло, а УК возмещала в той части, где собственники оплатили (т.е те которые подписали акт-приема передачи объекта долевого участи). Нам это выгодно, так как мало квартир передано собственникам, за эти три месяца большая сумма за тепло, если мы заключим договор с РСО задним числом и предъявим счет застройщику, мы останемся без денег, т.к застройщик собирается объявлять себя банкротом. Как поступить? Подскажите пожалуйста.

Купил квартиру по договору долевого строительства, дом построили, но из коммуникаций обещанных при заключении договора, провели только электричество и воду, газа нет, тем более. Что застройщик даже не раскинул трубы по дому. ДАЛЕЕ ЧЕРЕЗ СУД ЗАСТРОЙЩИК ВВЕЛ ДОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ. Прошло уже больше полугода, но кроме обещаний по обеспечению домовладения газом застройщик так ничего и не делает. Можем ли мы обратится в суд, учитывая что дом был введен в эксплуатацию таким способом, чтобы заставить застройщика выполнить все обязательства по договору до конца.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение