Как оформить иппотеку без созаемщика - последовательность действий и возможность перевода в другой банк

Прошу совета. Женился. После бракосочетания мой брат подарил деньги на квартиру (переслал на мой счет, с указанием, что подарок мне). Купил квартиру. Заплатил большую часть, а часть (миллион) взяли в иппотеку (в Сбербанке). Жена Титульный заемщик, я - созаемщик. Платили поровну (я чуть больше). Жили гостевым браком больше года. В октябре 2017 г. она переехала в новую квартиру ко мне.

У нас дети. У меня девочка 12 лет, у нее мальчик 12 лет. Оба ребенка и мы прописаны в квартире. Собственность между мной и женой в равных долях.

После месяца совместной жизни жена поняла, что не хочет со мной жить. И хочет вернутся в свою служебную квартиру с ребенком. Готова написать дарственную на меня, если я верну ей деньги, потраченные ею на иппотеку и перепишу иппотеку на себя. Требует развода. В банке говорят, что для изменения титульного заемщика все равно нужен созаемщик. Жена созаемщиком быть не хочет и я такого человека найти не могу. Я иппотеку оплачивать самостоятельно могу. И жене готов помогать. Не могу ее сразу за раз оплатить, эту иппотеку.

Вопросы: 1. Как оформить иппотеку на меня без созаемщика и поручителей (ведь квартира в залоге у банка); В какой последовательности действовать?; Возможно ли перевести иппотеку в другой банк, где не требуется созаемщик? Пока все.