1/3 доли в однокомнатной квартире по завещению принадлежит неработающей пенсионерке, право собственности на эту долю зарегистрировано в регпалате. Какова процедура продажи этой доли? Какие документы нужны для этого (полный перечень)? Нужно ли уведомлять владельцев 2/3 доли в квартире? В какой форме (примерный текст уведомления) и через кого происходит уведомление?
Может ли владелица 1/3 доли прописывать на своей части несовершеннолетних внуков? Иных граждан? Требуется ли Уведомление или Согласие другой стороны (владельцев 2/3 доли)?
Ольга Степановна, чтобы уведомить других собственников долей, нужно предложить им выкупить долю. Это можно самостоятельно сделать, написав предложение о выкупе доли другим собственникам, или сходить к любому нотариусу, они сделают такое уведомление и оформят всю процедуру (выкупить долю должны в течение 30 дней, если они не купят, то можете продать любому третьему лицу). Можете подарить свою долю, любому лицу, для этого не требуется согласие других собственников.
Для продажи доли, нужно будет договор купли-продажи составить, и приложить к нему уведомление о предложение выкупить доли другим собственникам, оплатить госпошлину и регистрировать переход права собственности в Управление Росреестра вашего города.
С Уважением, Колодко В.В.
Спросить
Ольга Степановна, здравствуйте! Дополню по поводу регистрации. Зарегистрировать кого-либо в квартиру (на ДОЛЮ зарегистрировать никого нельзя, так как это доля в ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ на жилое помещение, а НЕ часть жилого помещения) можно только с письменного согласия всех сособственников. Исключение - несовершеннолетние ДЕТИ сособственников и зарегистрированных в квартире несобственников.
И по поводу продажи доли: сначала устно узнаете, желает ли и может ли сособственник приобрести Вашу долю в праве на жилое помещение. Если не может и/или не желает - тогда начинаете искать покупателя. То есть, сначала нужно найти покупателя для того, чтобы определить цену, за которую Вы точно можете продать свою долю. Нашли покупателя - вот тогда отправляете уведомление о продаже сособственнику. В уведомлении указываете цену, ведь продать третьим лицам вы можете за цену, не ниже указанной в уведомлении сособственнику. Ждете один месяц - и в это время потихонечку собираете документы. Если в Росреестре кадастровый паспорт уже есть - больше он Вам не понадобится, и пает документов такой: свидетельство о гос. регистрации права собственности с ксерокопией, документ-основание с ксерокопией (у Вас это свидетельство о праве на наследство), выписка из домовой книги или ф. 9. Всё.
С уважением,
Харченко О.В.
Спросить
