Покупатели сказали, что хотели покупать комнату, а не долю.

Мария, здравствуйте! Нужно отдать деньги, я считаю. Большинство риэлторов считают, что если определен порядок пользования, то продается комната, а не доля в праве собственности. Будем считать, что искренне заблуждаются (хотя я в это не верю). А если еще и порядок пользования не определен - это просто жулики, а не риэлторы.

130 тысяч с Вас взыщут, в судебном порядке, если добровольно не вернете. Это точно. А Вы, в свою очередь, можете взыскать 80 тысяч с АН (почти уверена, что не окажется у них денег). Можете потребовать за уплаченную сумму продолжить работу до того, как она будет выполнена полностью.

Конечно, Вас не убью, но покупателей понять можно. Хотя их гнев направлен не по адресу - нужно к АН, а не к Вам...

Отдайте деньги, ищите покупателя на долю, а на сделку пригласите юриста-жилищника..

Удачи Вам!

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Мария! Найти покупателя на долю в праве на квартиру достаточно сложно. Перед продажей я бы порекомендовала Вам заключить соглашение о порядке пользования квартирой с Вашим сособственником, чтобы покупатель имел опеределенные гарантии, что будет пользоваться конкретной комнатой. Кроме того, если Вас не предупредили риэлторы, напомню, что Вы обязаны предложить покупку Вашей доли в первую очередь сосбтсвеннику и продать другому лицу можете только, если он откажется от покупки или в течение месяца не ответить на Ваше предложение.

Добрый день, Мария. Эсли Вы владеете 1/2 доли в квартире, то ситуация возникла из-за бестолковости риэлтеров , которые не видят разницы в продаже 1/2 доли и комнаты. По сути продажу 1/2 доли в квартире или комнаты, можно было бы считать равнозначными если бы площади обоих комнат были бы одинаковы, что маловероятно.

Покупателя можно было бы успокоить, если площадь продаваемой вами комнаты будет больше площади второй комнаты и завершить сделку, так как фактически ипокупатель пользовался бы площадью больше, чем 1/2 доли квартиры.

В данной ситуации, в случае расторжения предварительного договора с покупателем и возврата ему денег, Вы вправе требовать возврата суммы переданной Вами риэлтерам.

С уважением.