Я проживаю в г.Ростове-на-Дону. В станице Кущёвской Краснодарского края есть земельный участок со старым саманным домом на нём, принадлежащий мне на праве собственности. Это право получено мной по двум сделкам – ½ подарена мне отцом, ½ выкуплена у дяди (в 1990 году). Сейчас в этом доме проживают мои родители.
Участок под домом не был отмежеван. В этом году мы с родителями решили отмежевать его, поставить на кадастровый учёт. Оба смежных участка были отмежеваны ранее.
Отец обратился к местному кадастровому инженеру, он назначил день межевания. В назначенный день никто на участок не приехал, отец прождал межевальщиков весь день до темноты. Но на следующий день вышеназванный кадастровый инженер предоставил отцу межевой план, сказав что они приезжали «вечером». Мы так поняли, что он составил нам межевой план на основании данных о межевании смежных с нашим участков.
Но далее выяснилось следующее – отец увидел несоответствие площади участка по новому межевому плану со старыми данными из технического паспорта участка и дома. Стали сверять длины всех 4-х границ. Оказалось, что длина фасада в новом межевом плане на 1,6 метра меньше, чем была указана в техпаспорте. На этот раз кадастровый инженер действительно приехал на участок и перемерял в присутствии отца длину фасадной части участка. Действительно она была на 1,6 метра больше, чем он указал в межевом плане. Стали выяснять, с кем из соседей расхождение. Оказалось, что только с одной стороны, с соседкой справа, причём небольшая ошибка в межевании начинается ещё раньше, через участок от нас. Мы могли бы оставить всё как есть на бумаге, если бы не тот факт что граница участка «на бумаге» проходит через наши строения – дом, сарай, гараж…
Отец предложил внести это расхождение в «Акт согласования местоположения границ земельного участка», в графу «Наличие разногласий при согласовании местоположения границы земельного участка», но кадастровый инженер наотрез отказался. Сказал, что нужно поступить следующим образом – сначала нам подписать этот Акт как есть, с неправильными данными. Затем поговорить с соседкой, чтобы она сняла свой участок с кадастрового учёта, заново отмежевала (за наш счёт) и снова поставила на кадастровый учёт. Затем то же самое нужно проделать нам.
У нас есть основания полагать, что соседка во-первых не захочет этих хождений по инстанциям, даже если все расходы будем оплачивать мы (ведь у неё нет повода к недовольству), и во-вторых может потребовать доплатить ей за часть нашего участка, принадлежащего ей «на бумаге».
И есть ещё одна подробность этого дела – когда эта соседка межевала свой участок при его покупке в 2004 году, то мой отец пописал «Акт согласования местоположения границ земельного участка» за меня, но своей подписью.
Т.к. мы отказываемся подписать «Акт согласования местоположения границ земельного участка» в том виде, в каком нам предлагает кадастровый инженер, то он вообще предложил нам вернуть деньги за услугу и распрощаться.
---Здравствуйте, консультацию по данному вопросу нужно готовить, поднимать законодательные НПА и иные, а это платная услуга. Обратитесь лично к любому юристу и вам её подготовим. Удачи Вам, и всего хорошего.
Вам нужно подать на соседей иск об установлении границ, провести землеустроительную экспертизу и установить границы на основании решения суда, признав их межевание недействительным.
В 2005 году собственник смежного участка №53 продал свой участок. Кадастровая палата выдала ему кадастровый план без проведения межевания. Ранее данный участок отмежован не был. Затронуты интересы смежных участков (спорные границы). Участк №53 граничит с 6 смежными участками. 3 из них отмежевались с соблюдением всех норм права в 2002 году, остальные не отмежованы. В настоящий момент в кадастровой палате на участок №53 нет землеустроительного дела, кадастрового дела, на каком основании выдан был кадастровый план ответить не могут. Вопрос: законно ли был выдан кадастровый план без межевания и что делать собственникам смежных участков в данной ситуации?
Земельный участок отмежёван, поставлен на кадастровый учёт и зарегистрирован в ЕГРП. Подготовлен технический план здания (жилой частный дом). Обратился в Кадастровую палату для постановки на кадастровый учёт. Из РОСРЕЕСТРА пришёл отказ в постановке на кадастровый учёт с указанием кадастровому инженеру причины: «Выполнить технический план в соответствии с Приказом №403, а именно: устранить противоречие в сведениях». Кадастровый инженер четырежды вносил изменения, дополнения, объяснения, писал четыре диска и все четыре раза получен отказ.
Суть дела.
В межевом плане не указан учётный (инвентарный) номер дома. РОСРЕЕСТР требует, что если при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка кадастровым инженером выявлены здания, ОКС, сведения о которых отсутствуют в ГКН, но при этом они имеют ранее присвоенные государственные учётные номера, такие сведения необходимо указывать в межевом плане.
Представленный технический план подготовлен на основании сведений технического паспорта, дата проведения тех. инвентаризации – 2012 год, в межевом плане сведения о ранее проведённой технической инвентаризации отсутствовали.
Подскажите, каким путём решить эту проблему. Куда корректно направить заявление. Кадастровые инженера, допустив ошибку, с этим вопросом не справились и надежды на положительный результат по пятому заходу отсутствуют.
Как классифицируется названная ошибка: кадастровая или техническая?
Здравствуйте! В 1998 году проводилось межевание участка с замерами. Выдали св-во на право собственности. Сейчас с изменением закона, решили сделать повторное межевание с установленными границами участка. Но в старом межевом плане, имеется неточность, по замерам площадь получилась 22 сотки, а написано 16. Получается по новому межевому плану у нас идет самозахват земли, но участок какой был на старом межевом плане, такой и сейчас. Скажите это является кадастровой ошибкой? Если да то куда мне с ней обращаться?
Межевание участков в СНТ проводилось в 1999 г. Разрешение на регистрацию прав собственности на участки получено в 2015 г. По новому межевому делу часть моего участка выходит за пределы красной линии. Забор я ставил по старому межеванию. Как (каков порядок) оспорить расхождение определения границ в старом межевом плане и новом? P/S Со слов землеустроителей старое межевое дело утеряно.
Владелец соседнего участка предъявил иск, что при межевании не были учтены границы его участка. На самом деле, участок соседа истца на момент проведения межевания моего участка не был занесен в Росреестр из за технической ошибки. И Росреестр не предоставил кадастровому инженеру, проводившему межевание моего участка, сведений об участке соседа-истца. Росреестр не обнаружил наложений границ наших участков и зарегистрировал мой межевой план. После этого, сосед-истец явился а Росреестр, исправил техническую ошибку на свой участок, и подал иск об уменьшении грпниц моего участка, чтоб вся площадь наложения границ досталась ему, из за того, что мой кадастровый инженер не учел границ его участка при мнжевании. В суд истец предоставил документы на свой участок, датированные временем после окончания межевания и исправления технической ошибки. Нужег адвокат для возбуждегия дела по 303 УК.
На основании государственного акта на право собственности на землю было зарегистрировано право собственности на земельный участок без уточненных границ. Получено свидетельство. Впоследствии при обращении к кадастровому инженеру был подготовлен межевой план, уточнены границы участка. Кадастровым инженером в основании права собственности был указан тот же самый гос. акт. Затем данный участок был поставлен на кадастровый учет в ГКН. Однако, в последующем выяснилось, что был образован второй земельный участок, но по одному и тому же гос. акту. То есть фактически сейчас 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами. Как правильно сейчас зарегистрировать земельный участок?
Возник вопрос по поводу утверждения плана межевания участка земли под гаражом.
Для сведения - сам гараж приведен в собственность, налоги плачу. Решил привести в собственность землю под ним. Был приглашен сертифицированный инженер, который составил план участка по всем правилам. Но когда я обратился в КУИИЗО (комитет по управлению имуществом и земельным отношениям) с просьбой утвердить этот план, мне было отказано в этой процедуре. Причина - ранее городской властью был утвержден проект межевания территории и мой гараж и, соответственно, земельный участок под ним оказался внутри этой территории. И мне заявили, что межевание моего участка внутри участка, который уже подвергнут межеванию невозможно. Уточню - план участка под моим гаражом не пересекает никакие ранее образованные границы.
Как мне поступить - обратиться в суд (и сумею ли я его выиграть?) или в вышестоящие организации, чтобы утвердить свой план межевания? И вообще - имели ли право мне отказать в утверждении плана в связи с вышеприведенными причинами?
В 2015 году, 29 января, оформили свидетельство на право собственности с кадастровым номером, но без плана и межевания з/у. Инженер указал площадь меньше на 320 кв/м (в плане от 1953 г. площадь составляла 1550 кв/м), пояснив, что при межевание з/у кадастровый инженер имеет право добавить 10% к межеванию границ до недостающей площади участка (участок огорожен единным забором с 2001 года). В силу своей не грамотности по земельному вопросу документ был подписан. В ноябре 2015 г. не достающая площадь была отмежована и продана соседу, без оповещения со стороны администрации и кадастров. Инженера (подчеркиваю, что территория в 1550 кв/м огорожена забором), отсюда вопрос как администрация выдала постановление на межевание земли? В 2017 г. нас опавестили что мы обязаны освободить землю. При выяснение: администрация утверждает, что забор отсутсвовал. Кадастровый инженер утверждает что ему вырвали 4 доски. Сосед, что кадастровый инженер перелазил через забор, а прокуратура даёт ответ (подавалась жалоба на кадастрового инженера), что на спорную территорию есть вход как со стороны соседа, так и снашей стороны (без выезда на место и его осмотра, со слов кадастров. Инженера) то есть дверь. Имел ли право кадастровый инженер делать межевание з/у? И как оспорить межевание. Прокуратура даёт ответ, что нарушения в оформление отсутсвуют.
Здравствуйте! Мне принадлежит на праве аренды земельный участок, на котором я построил жилой дом, на данный момент я сдал все документы к кадастровому инженеру для изготовления тех плана, кадастровый инженер сообщил что мой земельный участок пересекается с другим в связи с этим изготовить тех план и поставить на кадастровый учет не получится пока не уточним границы земельного участка. Прав ли он?
Идет судебный спор о сносе самовольных построек, которые расположены на земельном участке принадлежащем мне на праве собственности. Экспертиза дала заключение, т.е. данные факты подтвердила. Ответчик сейчас заключил договор с организацией, которая составила проект межевого плана и предлагают согласовать границы земельных участков (т.е. моего и ответчика). Данное межевание границ земельных участков суд НЕ назначал, это инициатива ответчика. Хотя кадастровые планы давно уже есть и границы этих земельных участков давно определены. На основании этих кадастровых планов и было выдано мне Свидетельство о праве собственности на землю. ВОПРОС: 1.Имеют ли право ответчик и данная организация составлять данный межевой план, тем более без моего согласия? 2. Если я согласия не давал на межевание границ, и с данным проектом межевого плана не согласен, то как быть (ведь границы уже давно определены) ?
