Имеется двухкомнатная коммунальная квартира, комнаты приватизированы.

Может ли собственник одной из комнат заключить с агентством недвижимости договор о получении ссуды под залог своей недвижимости? Не будут ли в этом случае ущемлены права второго собственника? Ведь, если ссуда не будет возвращена, комната перейдет в собственность агентства, а вторая собственница буд лишена права преимущественной покупки.

вопрос №11845
прочитан 14 раз

Доля в праве общей долевой собственности может быть заложена без согласия сособственника в соответствии со ст.7 ФЗ РФ "Об ипотеке". Права второго сособственника при этом не будут ущемлены, потому что в случае невозврата ссуды, на заложенное имущество будет обращено взыскание для погашения ссуды, а не произойдет передача доли в собственность залогодержателя. При обращении взыскания на долю соблюдаются правила преимущестенной покупки: по требованию залогодержателя к залогодателю (собственнику доли) доля может быть продана сособственникам по цене соразмерной ее рыночной стоимости, а при отказе сособственников от права преимущественной покупки - доля будет продана через торги (ст.250,255 ГК РФ, ст.7 ФЗ РФ "Об ипотеке").

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
0 X