Конкурсный управляющий намерен расторгнуть договор купли-продажи помещений из-за невыполнения обязательств по переоформлению земельного участка и взыскать арендную плату за два года. Справед

ООО продает физ. лицу нежилые помещения, которые расположены на земельном участке, находящемся у Продавца на праве аренды, зарегистрированном в Росреестре. Физ.лицо получил право собственности на помещения, а землю не переоформил, два года никто не оплачивает аренду земли. Сегодня ООО находится в стадии конкурсного производства, конкурсный управляющий собирается выставить на торги право аренды земельного участка, судится с физическим лицом - расторгает договор купли-продажи помещений по причине, что не выполнены обязательства у Покупателя по переоформлению зем. участка и взыскивает с физического лица за два года аренду земли. Прав ли конкурсный управляющий, если земля в собственности федеральной.

ООО по договору купли-продажи передало здание физ. лицу, договором предусмотрено переоформление зем. участка в соответствии со ст. 552 ГК РФ. , т.к. земля федеральная, у Продавца она в долгосрочной аренде.

Прошло два года, физ.лицо так и не переоформило землю, ООО - в стадии банкротства (т.е. теперь право аренды зем. участка в конкурсной массе) земля до сих пор в аренде у ООО, а здание в собственности у физ. лица. Конкурсный управляющий собирается право аренды выставлять на торги, прав ли он и сможет ли конкурсный управляющий с физического лица отсудить за два года стоимость аренды за земельный участок?

Покупатель собирается купить нежилое помещение на первом этаже здания. У продавца - собственника помещения оформлены права аренды на земельный участок, прилегающий к объекту. Покупатель хочет купить только нежилое помещение, платить аренду за зем. участок он не хочет, но согласно договора аренды зем. участка, арендатор (продавец) обязан уведомить Москомзем о сделке с нежилым помещением в течении 10 дней после ее регистрации и в этот же срок подать ходатайство от своего имени на изменение договора аренды или прекращения прав, в связи с их переходом к новому правообладателю.

Вопрос:

1. Может ли покупатель приобрести только одно помещение по договору купли-продажи.

2.Обязан ли покупатель после регистрации сделки купли-продажи помещения переоформить на себя права аренды земельного участка. Если да, какая ответственность за то, что покупатель не переоформит на себя право аренды земли (в договоре купли-продажи о переоформлении прав аренды не будет ничего указано). Не будет ли с него в последствии взыскана арендная плата за землю.

Физ. лицо заключило долгосрочный договор аренды муниципальной земли под недвижимостью, находящийся в собственности у физ. лица. Не имея официального разрешения от собственника земли, физ. лицо осуществило строительство нежилого помещения на этом участке. Право собственности еще не оформлено. Есть ли возможность заключить договор аренды на это помещение до оформления права собственности?

Право собственности на землю принадлежит одному лицу, а право собственности на постройки, возведенные на этом земельном участке принадлежит другому лицу. Собственник земельного участка хочет продать свою землю, но только не владельцу построек. Если владелец земельного участка продаст землю другому лицу, это лицо, которому по договору купли – продажи перешел земельный участок, сможет попросить снести строения собственника строении? И сможет ли владелец построек, расположенных на этом земельном участке, оспорить договор купли – продажи земельного участка?

Вопрос такого плана. У юридического лица имеется в собственности земля сельскохозяйственного назначения, на которой расположен лес - самосев. Юридическое лицо сдает землю в аренду физическому лицу. В договоре аренды прописано, что он может пользоваться лесом, освобождая землю под сельское хозяйство. Физическое лицо вырубило часть деревьев и сложило за территорией своего участка. Приехали лесники и все деревья спиленные забрали. Вопрос, будет ли на самосев право собственности у физического лица?

Мы физическое лицо. В июле 2003 г. между Министерством по управлению государственным имуществом (МУГИ) и неким юридическим лицом был заключен договор аренды земельного участка (неделимый, земли населенных пунктов) на 49 лет. На той земле находится нежилое здание, в котором есть нежилые помещения (чьи они были на момент заключения договора аренды мы не знаем).

В октябре 2011 г. мы приобрели у другого юридического лица (не арендатор земли) в том здании несколько помещений в собственность, а также часть помещений, в том здании, также в собственность у физического лица. В том нежилом здании есть еще помещения и все они в собственности других лиц (все собственники помещений ФЛ)

В июне 2013 г. юридическое лицо (арендатор) написало в КУМИ по месту нахождения земли письмо об отказе от земли.

Вопрос такой: В случае отказа от земли арендатора, становимся ли мы все, как собственники помещений на той земле, автоматически (переход аренды) арендаторами данного ЗУ (получается аренда со множественностью лиц на стороне арендатора)? И если да, то пожалуйста укажите ссылку на закон, где об этом можно прочесть.

Заранее спасибо!

Я (частное лицо) имею в собственности отдельно стоящие нежилые помещения. Помимо этих помещений на участке находится многоквартирный дом. Земля на которой расположен дом и нежилые помещения относится к земле многоквартирного дома. Имею ли я право на землю под нежилыми строениями, если они не относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

День добрый, уважаемые юристы.

Я член ЖСК, договор на строительство дома на земельном участке с 2010 г. Наш ЖСК перечислил 90% денег за землю физическому лицу-продавцу по договору купли-продажи. Деньги за землю были списаны на счет продавца физ. лица в 2010-2011 г. Земля арестована по другому уголовному делу, не имеющего отношения к собственнику физ. лицу, с которым заключен договор купли-продажи в 2012 г.

Арест до сих пор не снят. Могу ли я,как член ЖСК, подать в суд на физическое лицо, владельца земельного участка, которому ЖСК перевел деньги за землю, на предмет предъявления права на часть земельного участка, соответственно своему взносу?

Либо мне подать иск на возврат денег с владельца земли?

Есть данные, что владелец земли прописан в

Ингушетии. Я могу подать иск по месту нахождения земельного участка?