Проблема оплаты и оформления квартиры в собственность - как исполнить Федеральный закон и избежать потери денег?

Я являюсь членом ЖНК «Единство».

Из полученных ответов от Администрации губернатора Округа и Прокуратуры города Сургута № 4112 ж-2016 от 01.12.2016 г. так и не прояснилось, как и куда мне оплатить полную стоимость пая, и оформить квартиру в собственность.

Как связать воедино нижесказанное и исполнить надлежащим образом Федеральный закон? А именно:

- согласно статья 10 часть 3 «215-ФЗ», в случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование жилое помещение, такой член кооператива до вступления в силу решения суда о его исключении вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

- согласно ст. 30 «215-ФЗ», член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Даже выплатив полный пай на р/с в ЖНК, я все равно потеряю квартиру, т.к. она взыскана с ЖНК в пользу ПАО «Сбербанк» и выставлена на торги.

Если выкупать долг у ПАО «Сбербанк», то ПАО «Сбербанк» просит переплатить огромную сумму (порядка 1 млн. руб.). ПАО «Сбербанк» снимет залоговое обязательство с квартиры, но квартира остается без обременения в собственности ЖНК? Или выкупив долг у банка, я смогу ее оформить в собственность? Или же мне нужно будет делать зачет суммы оставшегося пая с ЖНК и только после этого оформлять в собственность квартиру и требовать через суд переплаченную сумму превышающую сумму пая с ЖНК? А, может, есть какой-нибудь законный метод проще без лишних судебных разбирательств?

Прошу разъяснить:

1) почему гражданин, даже оплатив за квартиру, рискует потерять все деньги и не получить в собственность квартиру?

2) какие статьи закона нужно применить, чтобы, оплатив пай, получить квартиру в собственность без обременения, т.к. ст. 30 «215-ФЗ» в данном случае не решает вопроса?

3) есть ли механизм обеспечения гарантии прав члена ЖНК, как того предписывает «215-ФЗ», который готов заплатить оставшуюся часть пая, но не может получить в собственность квартиру, которая находится в залоге у банка?

4) Как необходимо поступить, чтобы купить, оформить квартиру в собственность и чтоб уже никто не мог на нее претендовать?

Я отношусь к малоимущим, и прошу вас подсказать, к какому бесплатному адвокату обратиться, чтобы он подсказал выход из сложившейся ситуации?

Приложения:

1. Письмо-ответ Департамента строительства ХМАО-Югры № 34-исх-13268 от 18.11.2016 г. – на 3 стр.

2. Письмо-ответ Прокуратуры города Сургута № 4112 ж-2016 от 01.12.2016 г. – на 2 стр.

05.12.16 email:all6@mail.ru

М.Д. Р.