Как правомерно повысить арендную плату при действующем договоре на аренду нежилого помещения?
₽ VIP
У нас есть договор аренды нежилого помещения (на одиннадцать месяцев). Мы дополнительным соглашением решили повысить аредную плату. Нам написали ответное письмо, что они не могут подписать предоставленный документ, посколькуо согласно условиям договора, арендодатель может изменять размер арендной платы платы не чаще одного раза в год. И они онализируют этот пункт так, что размер арендной платы в период действия договора не подлежит изменению, так как он заключён на один год. Но в прошлом одиннадцатимесячном договоре они просили скидки и мы пошли на их условия. Подскажите пожалуйста, как быть! Помогите написать письменное обоснование повышения! Повышение арендной платы.
Уважаемая Ирина! достаточно часто встречается Ваша ситуация. На самом деле, Вам не нужно делать дополнительное соглашение на повышение арендной платы, Вам необходимо заключить новый договор аренды с новой ценой, т.к. предыдущий Ваш договор на 11 месяцев, и повышения, скорее всего, не предусматривает. 11 месяцев - неполный год, поэтому, с точки зрения арендатора, они толкуют верно, и суд в случае иска может принять их позицию, но необязательно. В Вашем случае надо внимательно посмотреть договор, по крайней мере, его пункты о пролонгации, расторжении, а после этого принимать решение. С уважением.
Спросить
Ирина, прежде чем заключать новый договор (если не прошли 11 месяцев) вам следует расторгнуть действующий (п.1 и п.2 ст. 450 ГК РФ). Для расторжения нужны основания.
Если договор предусматривает право на односторонний отказ, то обязательство может быть прекращено в результате вашего отказа (ст. 310 ГК РФ, п.3 ст. 450 ГК РФ). После чего можете заключать новый договор.
Требования об увеличении размера арендной платы во время действия договора являются требованиями об изменении договора. Порядок см. ст. 452 ГК РФ.
PS. Ирина, мотивированное требование об изменении договора можно написать только после изучения вашего договора.
Спросить
Здравствуйте, Ирина!
Законодательство содержит ряд условий, при соблюдении которых договор аренды недвижимого имущества не подлежит государственной регистрации, в том числе: – при заключении данного вида договора на срок менее одного года (п. 2 ст. 651 ГК РФ); – при заключении договора на неопределенный срок или его пролонгировании на неопределенный срок (п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Поскольку Вы пошли более простым путём и заключили договор на 11 месяцев, что устраивало обе стороны, поступите в следующий период также просто. Повысьте арендную плату, предварительно уведомив арендатора. При этом от Вас не треуется обоснования.
Спросить
Ирина, письменное обоснование повышения арендной платы у Вас уже есть.
Однако отсутствует воля другой стороны. А данное повышение цены договора возможно при соглашении сторон, ЕСЛИ ИНОЕ не предусмотрено договором аренды.
В случае, если договором аренды между Вами не предусмотрен односторонний порядок изменения цены договор, то Вам вряд-ли поможет и суд.
Спросить
У нас есть договор аренды нежилого помещения. Мы дополнительным соглашением решили повысить аредную плату. Нам написали ответное письмо, что они не могут подписать предоставленный документ, посколькуо согласно условиям договора, арендодатель может изменять размер арендной платы платы не чаще одного раза в год. Но в прошлом договоре они просили скидки и мы пошли на их условия. Подскажите пожалуйста, как быть! Они требуют письменное обоснование повышения! Повышение арендной платы.
Договор аренды подписан 03.08.2012 г., фактически помещение передано по акту тоже 03.08.2012 г. зарегистрирован договор в службе гос. регистрации 05.12.2012 г. В Договоре есть пункт размер арендной платы может быть изменен дополнительным соглашением к настоящему договору, но не чаще одного раза в год и не более чем, на 10%. Арендодатель обязан письменно уведомить Арендатора об изменении арендной платы за 60 календарных дней до предполагаемой даты введения данного изменения с указанием нового размера Арендной платы. Можно ли, повысить арендную плату спустя год после фактической передачи помещения и подписания договора? И на что ссылаться? Заранее благодарю!
Договор аренды нежилого помещения был заключен 01.07.2013. Срок действия договора с 01.07.2013 по 01.06.2014. Есть пункт (Арендодатель оставляет за собой право повысить арендную плату в период действия договора, но не более одного раза в год.) 1 марта Арендодатель принес уведомление, что повышает арендную плату на 20%. Должны ли мы платить по новому выставленному счету без дополнений к договору, и можно ли остаться на предыдущей арендной плате не соглашаясь на ее повышение? Спасибо.
В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Но арендодатель повышает стоимость аренды на 30 процентов. Что можно сделать в этой ситуации, чтобы повышение было согласно договору, а не как захочет арендодатель.
В договоре аренды нежилого помещения прописаны условия повышения арендной платы, а именно один раз в год и не более 10 процентов. Как арендодателю повысить плату более чем на 10 процентов в связи с инфляцией и правильно сделать дополнительное соглашение к договору?
Арендодатель хочет поднять арендную плату, т.к. это прописано в договоре, но при таком повышении стоимость арендованного помещения, стоимость будет выше аналогичных предложений в этом же здании на 53%. Изначально уже была повышенная арендная плата. Правомерно это или нет? Заранее спасибо за ответ.
3.4. Арендодатель вправе изменить размер арендной платы, но не чаще одного раза в год, и не более чем на 10% от установленной суммы ежемесячной арендной пла-ты за предыдущий год. Размер арендной платы, указанный в п.3.1 Договора на момент подписания Договора, сохраняется на срок 12 месяцев и не может быть изменен в течении данного периода. Новая величина арендной платы устанавли-вается с момента получения Арендатором письменного уведомления о внесении соответствующих изменений в договор аренды и, соответственно, оформления на основании указанного уведомления в письменном виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
Вопрос по увеличению арендной платы в торговом центре. 1 03 2021 была увеличена арендная плата согласно договору. Там прописано, что Арендодатель имеет право поднять арендную плату неболее одного раза в год. С 1.09.2021 заключаем новый договор на 11 месяцев, потом приходит уведомление о повышении аренды с 01.10.2021 согласно договору в одностороннем порядке. Фактически за 2021 год это второе повышение. Законно ли это?
Был заключен договор аренды нежилого помещения (под офис), сроком на 11 мес. В итоге срок аренды истек, доп. соглашения не подписывалось. Но было подписано во время действия договора, протокол согласования размера арендной платы за старый и новый период т.е на следующий год. Когда договор истек, арендная плата вносилась, а по истечению 4 месяцев, было направлено письмо что через 3 месяца прекращаем аренду. Т.к. в договоре был указан депозит, который заплатили ранее и что он идет в зачет последних 3 месяцев, согласно условиям договора. Хотя Арендодатель считает что если мы подписали проток согласования размера арендной платы до истечения срока аренды, значит договор продлен на тех же условиях. В договоре сказано: В случае досрочного расторжения Договора, депозит в счет арендной платы не зачитывается и возврату Арендатору не подлежит.
Ситуация следующая: год назад заключен договор аренды нежилого помещения (я арендатор, использую под магазин). Договор зарегистрирован в Регпалате сроком на 10 лет. Аренда по договору 21 000 (арендодатель просила занизить чтоб налоги поменьше платить, реально плачу 46 000 + коммуналку).
Прошел год. Недавно меня арендодатель извещает, что продает помещение и просит расторгнуть договор аренды и потом заключить с новым арендатором. Я, естественно, понимаю, что меня в таком случае либо просто выгонят, либо повысят арендную плату на нереальную величину, и отказываюсь. И обосновываю тем, что новый собственник обязан пролонгировать со мной условия договора на тех же условиях.
Арендодатель сообщает, что покупатель отказался из-за этого от сделки и настаивает расторгнуть договор, но я отказываюсь.
Теперь я получаю уведомление о повышении арендной платы до 84 000. НО согласно договора повышение аредной платы у нас возможно только по соглашнию сторон. Я не согласна на такое повышение, оно необостновано (в 4 раза!). Я так понимаю, меня просто хотят выжить, т.к. в уведомлении арендодатель написала, что в случае несогласия она расторгнет договор аренды.
Я так понимаю, что она не имеет на это право? Как мне действовать дальше? Как ответить на ее уведомление и чего ждать дальше от нее?
01.10.12 заключен договор № 1 аренды земельного участка. По сравнению с предыдущим договором арендная плата была повышена на 5 тыс. руб. В договоре указано что арендная плата повышается не чаще 1 раза в год. 31.08.12 срок договора истек.
01.09.12 предоставлен новый договор № 2 в котором арендная плата снова повысилась на 10 тыс. руб. может ли арендодатель 2 раз за год повысить арендную плату если договор № 1 уже истек, но год с последнего повышения арендной платы еще не прошел?
