Есть покупатели на квартиру, мы с мужем в совместной собственности, она покупалась в ипотеку с мат капиталом, дети просто прописаны. У меня есть возможность погасить ипотеку и хочу кв затем продать. Двое детей взрослых, дочке 6 лет. Покупатели с наличными деньгами, какие могут быть трудности при продаже, надо ли оповещать опеку, дети мои не собственники.

Поскольку Вы воспользовались мат. капиталом, то обязаны выделить доли детям (в произвольном размере) - тем, что на момент оформления мат. капитала были несовершеннолетние. Подписывали ведь такое обязательство в ПФР! Потом разрешение на продажу квартиры должны будете получить в органе опёки, представив туда же предварительный договор на покупку нового жилья, условия проживания в котором (по норме обеспеченности жилой площади на каждого члена семьи) были не хуже. Чтобы условия проживания несовершеннолетнего ребёнка не ухудшились.

Если ребенок только имеет регистрацию по месту жительства, но не имеет права собственности, то продать без обращения в орган опеки можно, так как при продаже квартиры не нарушаются права ребенка.

Вам нужно заключить соглашение о перераспределении доле в праве на эту квартиру таким образом, чтобы у детей были доли вправе. Соответственно, продать такую квартиру потом можно только с согласия органа опеки.

Здравствуйте! Если квартира была куплена с использованием материнского капитала Вы обязаны были выделить доли детям, как минимум младшей, т.к. старшие могли отказаться от своих долей. Разрешение органов опеки необходимо.

Продажа квартиры в совместной собственности с ипотекой

Возможность погасить ипотеку с помощью материнского капитала и рассрочки - как это сделать и оформить квартиру через МФЦ

Я Купил квартиру в ипотеку, хочу продать чтоб избавиться от ипотеке. У Меня есть покупатели банк вкурсе сказали продавайте. Я Нашел покупателей с мат капиталом и остальное рассрочку. Могу я их мат капиталом погасит часть ипотеки и остальное деньгами закрыть а потом на них оформит квартиру через МФЦ.

Читать ответы (1)

Продажа доли в приватизированной квартире в Москве с препятствиями одного из собственников

Имеется трехкомнатная приватизированная квартира в Москве. Два собственника. Двое взрослых детей прописаны, но проживают со своими семьями в других местностях. Собственники бывшие супруги. Каковы пути продажи доли если один из собственников препятствует, а дети хотят получить при продаже ¼ собственности квартиры деньгами?

Читать ответы (1)

Как избежать опеки при продаже квартиры, принадлежащей мне без прописки, и имея двух детей в собственности моей мамы

У меня в собственности квартира, в которой никто не прописан, была в ипотеке до августа 2018 г. Ипотеку выплатила. У меня двое детей 1 и 2 года. В сентябре 2017 г я внесла в долг ипотеки 452 000 р материнского капитала. Сейчас хочу продать квартиру. Что мне грозит с точки зрения опеки. Дети прописаны в квартире моей мамы вместе со мной. Как избежать опеки при продаже квартиры?

Читать ответы (2)

Продажа однокомнатной квартиры с несовершеннолетним ребенком - правовые и процедурные аспекты

Продажа квартиры. Здравствуйте могу ли продать однокомнатную квартиру если в ней прописаны трое один из них несовершеннолетний ребенок и двое взрослых. Собственник один ребенок и один взрослый просто прописаны. Взамен купить две комнаты то есть разъехаться. Разрешит ли опека.

Читать ответы (7)

Советы для собственника квартиры и соображения для потенциального покупателя

Как поступать собственнику квартиры. И стоит ли рассматривать такую квартиру покупателю? В 2008 году квартира была куплена по ипотеке в москве - двушка. В семье двое детей - 15 лет и 8 месяцев. 2 месяца назад был проведен досрочный платеж с использованием материнского капитала. Дети на данный момент собственностью в этой квартире не наделены - просто прописаны. Все бы ничего, но решили продать квартиру и купить новостройку в подмосковье (дом сдан - собственность люди получают) площадь больше. Причем не вся ипотека еще погашена, поэтому гасить ипотеку будут и деньгами нового покупателя. Детей выписать могут, но под владимир к маме.

Читать ответы (1)

Можно ли подарить доли детям в другой квартире и избежать проблем с органами опеки при продаже?

Проконсультируйте пожалуйста. Была приобретена квартира в ипотеку (общая долевая собственность жена и муж) часть ипотеки погасили мат. капиталом ипотека закрыта теперь нужно подарить доли детям по обязательству из П.Ф.Р. Вопрос: можно ли подарить доли в другой квартире, не в той которая покупалась в ипотеку и гасилась мат. капиталом. Что бы в дальнейшем можно было её продать без лишних трудностей с органами опеки. Так как планируем переезд в другой город и с продажей квартир могут возникнуть трудности с продажей.

Читать ответы (6)

Покупка квартиры в ипотеку - как обезопасить свои права и избежать проблем с собственностью

При покупке квартиры в ипотеку (2 собственника в квартире никто не прописан) какие шаги должны быть выполены покупателем чтобы квартира была не в собственности банка, или банк не смог ее продать без согласия покупателя? В каком документе должно быть прописано, что покупатель имеет право продать квартиру которая находится в ипотеке?

Читать ответы (1)

Возможно ли использование ипотеки при продаже квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала

Вопрос: Квартира покупалась с применением мат. капитала, хочу продать и купить квартиру с большей площадью при использовании ипотеки (Дети будутв долевой собственности) 1.Дадут ли в таком случае ипотеку? 2. Разрешат ли органы опеки на продажу?

Читать ответы (1)

Продажа квартиры после развода - как выделить доли детям и погасить ипотеку?

Разводимся с мужем. Двое несовершеннолетних детей. Квартира в ипотеке. Было погашение мат капиталом. Досрочно погасить нет возможности. Только через продажу. Как продать квартиру? Ведь мы должны доли детям выделить. Есть нотариальное обязательство. Заранее спасибо за ответ.

Читать ответы (1)

Семья собирается продать свою долю квартиры сестре, но возникают вопросы по ипотеке и выписке детей

Мать и двое детей (1 ребенок собственник - имеется разрешение опеки на продажу его доли и второй ребенок не является собственником просто прописан) хотим продать свою 1/2 долю квартиры (у каждого по 1/4) сестре, проживающей в этой же квартире. Она собирается брать ипотеку, но ей сказали, чтобы взять ипотеку дети уже должны быть выписаны из этой квартиры. Не пойму при чем здесь её ипотека и мои дети, если она хочет у нас и купить?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Продажа квартиры в совместной собственности с ипотекой - трудности и вопросы опеки