Собственникам недвижимости - Как решить противоречия в судебных постановлениях по незаконному договору управления

Ук навязывает услугу охраны, как я могу от нее отказаться?

Многоэтажный дом строился более 15 лет. 31 декабря 2020 г был подписан Акт о вводе его в эксплуатацию, но до сегодняшнего дня (26 июня) дом не стоит в Росреестре на учёте, как объект. Строительная компания передала обслуживание дома управляющей компании, которая требует заключения Договора и оплаты её услуг. У дома только строительный адрес и номера квартир, возможно, поменяются, т.к. из нежилых помещений на первом этаже сделали квартиры. Правомерно ли требование заключения Договора с УК?

УК навязывает доп. платную услугу видеонаблюдения в мобильном приложении"Онлайн дом".Было проведено ОСС (хотя у нас выбрана форма управления-ЖСК), на котором представитель УК заявила, что это услуга по управлению домом и что если проголосует большинство, то платить абонентскую плату (142 р/мес.) придется всем. Воспользоваться этой услугой не смогут многие пожилые люди, не имеющие моб. интернета (облачный сервис). Оборудование будет передано нам в пользование, в случае расторжения договора в течение 4-х лет, мы обязаны будем оплатить стоимость расходных материалов, монтаж, демонтаж. За 4 года выплатим почти 600 т. руб! Законно ли это? Можно ли признать решение этого собрания недействительным, поскольку это не относится к компетенции собрания, через суд? Или ждать пока установят видеонаблюдение и после получения квитанции (абон. Плата будет внесена в общую квитанцию) и идти в суд по ЗоЗПП? Такое видеонаблюдение без охраны-это бесполезный сервис, не предотвратит само преступление, а в нашем случае несет даже потенциальную угрозу, т.к."слежку"за жильцами смогут вести все жители (не только собственники) и смогут передать пароль от входа в приложение третьим лицам.

Прочитал вот такую штуку, как ее понять? Собрание собственников может решить любые вопросы, связанные с МКД: - Сроки проведения годового собрания собственников и порядок уведомления о таком собрании. - Выбор способа управления МКД. Предпочесть УК, создать ТСЖ или установить непосредственное управление самими собственниками. - Смена управляющей компании. - Избрание и переизбрание Совета МКД. - Размер платы за содержание и текущий ремонт жилья. - Условия заключения договоров с ресурсниками. - Сроки и порядок проведения текущего ремонта дома. Решения по этим вопросам принимаются простым большинством голосов ОТ ЧИСЛА УЧАСТВУЮЩИХ В КОНКРЕТНОМ СОБРАНИИ. То есть если 50% + 1 голос участников данного собрания проголосовали за смену УК или повышение размера платы за содержание и ремонт – то оно правомочно. Т.е. не нужен КВОРУМ? Я правильно понимаю?

Может ли управляющая компания решением общего собрания навязать дополнительные услуги (в данном случае навязали услуги вахтёра)? Как такового общего собрания, конечно же, не проводилось, протокола тоже никто не видел. И могу ли я отказаться от этой услуги?

Дом 8 квартир, старый, УК (управл. Компания) расторгла с нами договор, заявив, что заключит с нашим домом договор только на "непосредственное" управление. Собственники не хотят "непосредственное управление. Хотят управление УК. Администрация, уже назначала два конкурса, но желающих не нашлось. В декабре 2018 года Постановлением Правительства № 1616 от 21.12.2018 года (далее - Постановление 1616) утверждены Правила определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, т.е. администрация должна ОПРЕДЕЛИТЬ УК. Написаны заявления в Администрацию, жилищную комиссию (ЖК). ЖК отвечает, что если у вашего дома нет УК, то мы не можем помочь. Должна ли по закону Администрация принудительно определить УК?

Истек срок договора с управляющей компанией. Могу я его отказаться от заключения договора на новый срок.

Управляющая компания при заключении договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома внесла в раздел предмета договора следующий пункт т том что «Сособственник передаёт а УК принимает на себя распоряжение Общим имуществом (сдача в аренду, размещение оборудования, предоставление в пользование проведение работ и т.д.) с последующим использованием денежных средств от хозяйственного оборота Общего имущества на Содержание, Текущий и Капитальный ремонт, а также на иные цели устанавливаемые Собственниками.» Данный пункт договора противоречит ст.44 ЖК РФ устанавливающей полномочия Общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 1. Является ли указанный пункт договора оспоримым, ничтожным или недействительным? 2. Как его отменить для каждого из подписавших, УК на изменение договора в добровольном порядке не согласна, может ли ее у этому принудить какие то надворные органы – Прокуратура, Роспотрбнадзора, Жилищной инспекция города или только суд. Если суд то каждый собственник должен отдельно оставить свое право или возможен коллективный иск, может ли отстоять интересы всех жильцов например прокурор? 3. Каковы сроки давности если договоры заключены в начале 2011 года, негативные последствия от такого пункта обнаружены жильцами в феврале 2013 года когда на крыше дом по воле УК без дополнительного согласования с жильцами установлено излучающее оборудование оператора сотовой связи.