Администрация города выигрывает иск о сносе самовольной постройки - что делать?

Признавать сделку купли-продажи не действительно (мнимой). Доказывать что сделка была совершена без намерения а для того чтобы не сносить самоволку. Кроме того в рамках данного процесса можно будет провести экспертизу - когда был подписан договор.

Слишком мало информации в Вашем вопросе. Предметом рассмотрения в суде был вопрос о самовольности постройки или нет? Если нет, то для арбитража не должно служить препятствием решение районного суда, так как в нем идет речь всего лишь о купле-продаже. Делать ничего не надо а надо добиваться выполнение решения арбитражного суда, независимо от того кто является собственником. Если районный суд кроме узаконивания договора купли-продажи и узаконил самовольную постройку то необходимо обжаловать вступившее в силу решение районного суда. Кроме того, для вашего вступления в дело значение имеет не когда они совершили сделку (2014 год) а вступление в силу решения суда, если не прошло шесть месяцев, и если это решение существенным образом затрагивает ваши законные права и интересы, вы имеете право обратиться в суд за отменой этого решения - статья 376 ГПК РФ.

Нужно обжаловать решение суда, назначать экспертизу.

Дело в том, что если его не обжаловать, то решение вынесенное арбитражным судом будет не исполнимо.

Как признать сделку не действительной если я не являлся участником дела и прошло уже 2 года.