Но ведь это абсурд - выходит, что если квартира, когда-либо поделенная на доли, может продаваться только по долям?
Получив противоречивые ответы на вопрос №118843 от Красновой Карины Марковны и Калашниковой Екатерины Евгеньевны, хотелось бы все-таки прояснить ситуацию, если это возможно.
Постараюсь сформулировать вопрос подробнее:
Есть приватизированная квартира в равных долях по 1/3 (естественно, приватизация оформлена одним договором, зарегистрировано в Едином реестре под одним шифром, но каждому на руки выдано свое свидетельство о регистрации).
Так можно ли мне купить две доли из трех по одному договору купли-продажи? Если нельзя, то почему? Как в таком случае я бы покупал всю квартиру: тоже у каждого собственника покупал его долю? Но ведь это абсурд - выходит, что если квартира, когда-либо поделенная на доли, может продаваться только по долям?
А может быть на мой вопрос вообще нет точного ответа, а все зависит от чиновника, который будет принимать документы на регистрацию договора? Это было бы неудивительно, ведь наши законы можно толковать по-разному (ответы на мой вопрос №118843 меня в этом еще раз убедили).
Спасибо.
Уважаемый Степан, что Вы хотите узнать, задав вопрос повторно? Вы можете заключить договор так, как Вам удобно: один или два. И мнение чиновников тут равным счетом ничего не играет, так как, вероятно, Вы пойдете оформлять договор к нотариусу. Закон позволяет Вам действовать по своему усмотрению. Покупать доли одним договором удобно, если Вы не планируте потом порознь продавать комнаты; двумя договорами - если предполагаете из по отдельности продавать. И выглялить договор будет примерно так: "Мы, ФИО-1, проживающий по адресу; ФИО-2, проживающий по адресу, именуемые в дальнейшем "Продавцы", и ФИО-3, паспорт***************, проживающий по адресу, именуемый в дальнейшем "Покупатель", заключили настоящий договор о нижеследующем....". Я привела Вам текст реально заключенного в аналогичнных обстоятельствах договора. Вывод: не ищите альтернативные ответы на сайте - сколько юристов, столько мнений (мнений даже больше), а найдите нотариуса, который Вам все правильно оформит: именно так, как нужно Вам. Потому что Вы имеете право покупать имущество на любых законных условиях.
СпроситьЗравствуйте! Родители в разводе, квартира находится в равных долях (по 1/2 у каждого). У каждого своё свидетельство о гос регистрации права собственности на 1/2 доли. При продаже квартиры по двум договорам купли-продажи (каждая доля по 800000 руб) , будут ли они платить налог? Квартира в собственности менее трёх лет. При получении квартиры уже были в разводе!
Когда то покупали квартиру, прописали в документе на 3 человек, у каждого 1/3 доля квартиры, для того что бы собственник А смог продать собственнику Б свою долю ему не нужно получать согласие собственника С, но ему нужен договор купли-продажи который находиться у собственника С и который против такой продажи (все трое родственники и собственник С очень вредный) и не отдаёт документы, как в данной ситуации можно поступить? Договор всего в одном экземпляре.
Планирую купить квартиру. Одна доля принадлежит мужчине по договору дарения и есть свидетельство о праве собственности. Вторая доля принадлежит по свидетельству о наследстве женщине, но свидетельства о регистрации права не оформлялось. Можно ли одновременно сдать документы на регистрацию доли по наследству и тут же сдать договор купли-продажи обеих долей? Пройдет ли такая регистрация и на чем может застрять. В договоре как прописать о том что свидетельства о праве собственности нет?
В 2021 году мною была продана ½ доля в праве собственности на квартиру, полученная в наследство (доля в квартире принадлежала мне менее трех лет). В соответствии с договором купли-продажи, его предметом выступала продажа именно ½ доли в праве собственности на квартиру. Предмет договора был прописан в следующей редакции: «Продавец (Ф.И.О.) продала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельный объект купли-продажи…». Продажа другой ½ доли моим родственником была оформлена в этом же договоре.
При продаже долей, находящихся в общей долевой собственности, одним договором налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. делится пропорционально долям.
Но в Письме ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 указано:
«Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей»
- Имею ли я право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на основании Письма ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 и того обстоятельства, что предметом договора являлась именно продажа ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи?
- имеет ли в данном случае значение то, что у меня отсутствовало на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, т.к. доля была получена в наследство, а в этом случае свидетельство на руки не выдается, происходит регистрация в Росреестре возникшего права собственности? Имеет право налоговая на основании отсутствия при сделке свидетельства о государственной регистрации права собственности, отказать в предоставлении вычета в размере 1 000 000 рублей в соответствии с письмом ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611?
Заранее благодарна за ответы.
Мы в следующем году собираемся продать приватизированную однокомнатную квартиру, которая находится в равных долях, я, мой брат (мы с братом совершеннолетние) и мама, у каждого из нас по 1/3 доля в этой квартире. У меня с братом есть сбережения, мы хотим продать эту однокомнатную квартиру, добавить наши сбережения и купить двухкомнатную квартиру или даже трёхкомнатную. И хотим, чтобы купленная квартира снова была в равных долях по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму. Мы уже узнали у юристов, что для того, чтобы сохранить доли по 1/3 каждому, то есть на меня брата и маму, то нужно при составлении договора купли-продажи квартиры указать что приобретаем в долях по 1/3. А, в остальном покупка квартиры будет отличаться чем-то, может ещё что-то нужно сделать или ничем не будет отличаться покупка квартиры как если бы покупали квартиру на одного человека, то есть только указать в договоре купли-продажи при покупке квартиры, что приобретаем в долях по 1/3 и всё больше ничем не будет отличаться покупка квартиры, как если бы покупали и оформляли квартиру на одного человека?
Квартира куплена по договору купли-продажи в 1997 г в равных долях (2 собственника) в реестре зарегистрирована, в свое время не была поставлена печать в БТИ. В МФЦ отказали в регистрации квартиры, так как в БТИ числится продавец квартиры. Все года приходили налоги на квартиру на одного собственника. Один собственник временно отсутствует (вахта 3 месяца), нужна срочно регистрация права в суд. Вопрос! Может ли продавец написать заявление в БТИ об отказе регистрации, а один собственник зарегистрировать или только ждать когда приедет второй собственник?
Покупаю квартиру в ипотеку. Квартира прошла гос. регистрацию. Получил Свидетельство на право собственности оформленный договор купли-продажи и.д. Всё отдал в банк. В договоре купли-продажи прописаны 3 собственника квартиры у одного 2/4 доли и у остальных по 1/4 доли квартиры. Так же есть нотариально оформленная доверенность о том что 2 собственника разрешают продавать квартиру другому одному. И в конце договора купли-продажи один продавец расписался за всех троих собственников, было написано что я Иванов Иван Иванович, действующий за себя и как представитель за Петрова Петра Петровича и Сергеева Сергея Сергеевича по доверенности, удостоверенной нотариусом Васиной В.В 01.01.2014 по реестру №1-1111. Доверенность в гос. регистрации сдавалась. В самом договоре про доверенность написано не было. Гос. регистрация сказала что на основании данной доверенности может расписать собственник на кого она выдана. А банк говорит что у них по инструкции нельзя действовать по доверенности в договоре купли-продажи и должны были расписаться все 3 собственника сами. Но свидельство на право собстенности то у меня уже оформленно на меня (с обременением по ипотеке), акт приема-передачи квартиры подписан мной и продавцом. Первоначальный взнос продавец уже получил. Может ли быть такое что банк мне не выдаст кредит?
Мой вопрос связан с жилищными условиями:
Есть квартира в собственности (Свидетельство о государственной регистрации права и договор передачи квартиры в собственность).
Вид права – общая долевая собственность, доля права 1/3 (три человека собственники в равных долях, на каждого есть свидетельство).
Эти три собственника также имеют прописку на этой жилой площади, а так же на этой площади прописан еще одни человек (но у него нет доли собственника).
Вопрос: какое право на эту квартиру имеет четвертый человек, только лишь прописанный на этой территории? Какой исход будет при продаже или размене этой квартиры?
Заранее благодарю, Ирина.
Один Покупатель покупает квартиру, принадлежащую одному продавцу, но в долях: 1/2 доли в праве собственности принадлежит продавцу на основании договора передачи жилой квартиры в собственность граждан от... №... (в свидетельстве о регистрации указан вид права: общая совместная собственность) , а другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит тому же продавцу на основании свидетельства о наследстве (на эту долю выдано отдельное свидетельство на право собственности). Как правильно в договоре купли-продажи указать объект? Поскольку денежные средства продавец получит только после государственной регистрации, предполагается, что до этого момента квартира будет в залоге. Как это отразить в договоре купли-продажи? Спасибо.
