Я в его квартире не прописан, но могу прописаться, если нужно.
Мой дед хочет оставить свою квартиру мне. Какую сделку (купля-продажа, дарение) лучше провести, чтобы его возможные наследники (дети от первого брака) не имели возможности на эту квартиру претендовать и при этом минимизировать расходы по налогам? Я в его квартире не прописан, но могу прописаться, если нужно.
Все равно: Вы можете заключиь договор дарения или купли-продажи.
Имущество, переходящее в порядке дарения, как правило, облагается большим налогом (ст.3 Закона о налоге на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения). Однако в том случае, если на момент оформления сделки даритель и одаряемый проживали вместе в квартире (проще говоря, были зарегистрированы оба в квартире по месту жительства), которая является объектом дарения, данное имущество полностью освобождается от налогообложения. Чтобы избежать налогов на оплату госпошлины за нотариальное удостоверение сделки, можно оформить договор купли-продажи, равно как и договор дарения, в простой письменной форме. Нотариальное заверение по Гражданскому кодексу РФ не требуется, а совершается по желанию сторон сделки. «Большей» юридической силы у договора при нотариальном заверении не становится.
При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе).
Если потребуется помощь в оформлении сделки - обращайтесь. С уважением,
Спросить
Если Вы опасаетесь, что сделка может быть оспорена, то, во-первых, не экономьте на нотариате и не заключайте договор в простой письменной форме: в случае спора нотариуса вызовут в суд и он подтвердит, что дед был в здраом уме и светлой памяти, не заблуждался, не был под влиянием угроз и насилия, и т.д. и т.п. Сэкономив на нотариате, Вы потеряете много большее, случись спор в суде - регистрирующий орган на Вашу защиту не встанет.
Что касается самой сделки: если Вы не в браке - однозначно договор купли-продажи. Если в браке - заключайте с женой брачный контракт и тоже договор купли-продажи. Дарение оспорить гораздо проще, чем возмездную сделку, где каждый получает то, что хочет: Вы - квартиру, дед - деньги. Плюс Вы получаете налоговый вычет, а деду никаких налогов платить не придется, так как квартира наверняка стоит меньше 1000000 рублей и владеет он ей явно больше 5-ти лет.
СпроситьЯ,будучи в браке, приобрела квартиру, продав свою квартиру,
купленную до вступления в брак. Муж в новой квартире не прописан и её собственником не является. Могут ли его дети от первого брака, как наследники, претендовать на долю в моей квартире после развода или смерти мужа? Как лучше оформить право собственности на жилье, чтобы обезопасить себя от возможных претензий со стороны его детей?
Каким актом лучше провести эту сделку (бюджет ограничен), чтобы другие родственники не могли впоследствии претендовать на эту квартиру-дарение или купля-продажа? Спасибо.
Ещё раз задаю вопрос! В браке куплена квартира мужем. С мужем составлен брачный договор по которому все купленное в браке делится пополам. У мужа есть ребёнок от первого брака. Муж хочет сделать дарение этой квартиры на меня (жену), так чтоб в случае его смерти его ребёнок от первого брака и прочие наследники не могли претендовать на долю наследства в этой квартире. Нотариус, сказала, что не может сделать дарение, т.к.есть брачный договор, и прежде чем сделать договор дарения нужно выделять доли, и только потом муж сможет мне эту квартиру подарить. Можем ли мы расторгнуть брачный договор, чтоб упростить процедуру дарения? И почему, господа юристы, вы говорите, что ребёнок мужа не имеет право претендовать на эту квартиру, как наследник? Как можно еще передать эту квартиру в собственность жене, если не дарение? Каким образом проще и дешевле сделать сделку, чтоб эта квартира в случае смерти мужа не делилась на доли между всеми наследниками, кроме дарения? Как в браке передать квартиру жене, чтоб она не наследовалась прочими наследниками мужа?
Однокомнатная квартира. В квартире прописан только сын. Собственниками являются мать и сын (50% на 50%). Мать хочет передать свою долю сыну. Подскажите пожалуйста через какую сделку лучше передать полное право собственности на квартиру, через куплю-продажу или дарение? Какие нужны документы для оформления сделки? Спасибо.
Я хочу купить квартиру, в ней прописаны мать и дочь, у дочери есть свои дети, но в этой квартире они не прописаны. Могут ли дети претендовать на долю в этой квартире при достижении совершеннолетия, если квартира будет продана, не аннулируют потом сделку продажи квартиры.
Бабушка (собственник жилья) хочет оставить свою квартиру внуку, других родственников, кроме мужа (не родного деда внука), который прописан в её квартире нет. У деда есть родной сын. Каким способом (дарение, купля-продажа, завещание) оформить квартиру на внука, чтобы сын деда после их смерти не мог на нее претендовать?
Состою в (шатком) браке, основной доход в семье исходит от меня. Хочу купить квартиру и чтобы в случае развода, квартира осталась полностью в моей собственности, сделку купли-продажи хочу провести дарением. Дарение недвижимости облагается налогом? Может ли дарение недвижимости происходить между лицами, не являющимися друг другу родственниками? Может ли даритель квартиры аннулировать (оспорить) сделку дарения?
Я состою в законном браке. Для мужа это второй брак. У него есть дети от первого брака.
У меня есть квартира, которую отписал мне мой отец (с помощью дарственной). В этой квартире мой муж не прописан.
Вопрос: в случае моей смерти могут ли дети от первого брака или мой муж претендовать на мою квартиру?
У мамы есть трехкомнатная приватизированная квартира в г. Рязань (100 % собственности на маму). Сейчас она хочет оставить квартиру сыну, прописанному в этой же квартире вместе с ней. Больше в квартире никто не прописан.
Каким образом лучше оформить эту сделку (в финансовом плане) - наследство или дарение?
Как потом оформить право собственности на квартиру?
И еще вопрос - у мамы нас двое детей и в случае дарения квартиры обоим (в той квартире прописан только брат) какую сумму нужно будет заплатить нам, чтобы стать собственниками квартиры?
Я состою в браке. Каким образом (купля-продажа, завещание, дарение...) оформить квартиру, что бы в случае моего развода с мужем ни он,ни его дети от первого брака не смогли претендовать на данное жильё?
Спасибо.
