Необходимые шаги для восстановления информации и получения свидетельства о праве собственности при отказе Росреестра на основании ошибки в Регистрационном удостоверении и отсутствии оригинала ДДУ
Росреестр отказал в выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру на основании того, что в Регистрационном удостоверении образца 1996 г неверно указано имя собственника (1 буква отличается). В ДДУ, на основании которого выдавалось регистрационное удостоверение - та же ошибка, при чем на руках собственника нет оригинала ДДУ, только копия, заверенная БТИ. Организация, с которой был ДДУ сейчас в стадии ликвидации (конкурсное управление). Какой порядок действий для восстановления информации и получения свидетельства о праве собственности?
Здравствуйте!
Если в обычном порядке не удастся исправить опечатку, то придется обращаться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов.
Спросить
Свидетельства сейчас уже не выдают. Возможно, что надо обращаться в суд с иском о признании права собственности (ст 12 ГК РФ). Исковое заявление подается в суд по правилам ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Вступившее в силу Решение суда обязательно к исполнению согласно статье 13 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Спросить
Надо в суд обращаться. Устанавливать факт наличия ошибки. Н о для начала обратиться к конкурсному управляющему. Ст.264 ГПК.
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Спросить
Для юридического закрепления права собственности на недвижимое имущество необходима его регистрация в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Процедура регистрации регулируется №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее-Закон о регистрации).
Результатом подачи документов является получение свидетельства о праве собственности, либо отказ. Письмо составляется в установленной форме, подписывается регистратором и направляется не позднее, чем через 5 дней после окончания проверки документов.
Основания отказа в государственной регистрации прав
П.1 ст.20 Закона о регистрации устанавливает строгие основания для отказа:
подача заявления ненадлежащим лицом;
документы и заявление не соответствует требованиям закона, предъявляемым к ним;
право на объект недвижимого имущества, которое желает зарегистрировать заявитель не является правом, подлежащим регистрации;
наличие противоречий между ранее зарегистрированными правами и заявленными правами;
комплект документов является неполным;
лицо, которое выдало правоустанавливающий документ, не вправе распоряжаться данным объектом недвижимости;
правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии на него права у заявителя;
акт органа местного самоуправления или государственного органа о предоставлении права на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с местным законодательством, действовавшим на момент издания;
лицо, имеющее права, ограниченные определенными условиями, подготовил документ без указания этих условий;
осуществление регистрации права собственности не допустимо на основании п.1.2 ст.20, п.5 ст.25.2, п. ст.25.3 Закона о регистрации;
при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, либо в случае, если он пересекает другой участок, право собственности на который было уже зарегистрировано ранее.
При получении отказа есть 2 варианта развития событий: устранение нарушений и повторная подача пакета документов или обжалование отказа в судебном порядке. Физическим лицом в суде общей юрисдикции, юридическим лицом в арбитражном суде.
Если суд признает отказ необоснованным и в решении будет указано на необходимость провести регистрацию, то регистратор обязан осуществить регистрацию права собственности на недвижимое имущество без нового заявления, на основании решения суда и ранее поданных документов. Он не имеет право давать оценку судебному акту. В течение 3 дней после поступления решения суда в регистрирующий орган должностное лицо обязано уведомить об этом заявителя и известить о сроках совершения регистрационных действий.
Количество повторных обращений после устранения нарушений законом не регламентировано. Пошлина каждый раз оплачивается заново. Новое обращение имеет смысл только в том случае, если нарушение можно устранить. К примеру, это могут быть опечатки в заявлении и документах или неправильно составленные договора.
Спросить
Здравствуйте.
Обращайтесь в суд для установления юридического факта, имеющего юридическое значение.
Гражданский процессуальный кодекс, N 138-ФЗ | ст 264 ГПК РФ
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Глава 28] [Статья 264]
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
8) факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Спросить
Уважаемый Илья Вячеславович! Здравствуйте! Если невозможно просто внести изменения в ДДУ, то или идти в суд с исковым заявлением (заявление) в порядке особого производства (ст.ст.264-268 ГПК РФ)об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении или (как вариант) подать на действия регистрирующего органа административный иск в порядке ст.ст.218-223 КАС РФ (все-таки одна буква).
СпроситьОбращаться в суд с заявлением об установлении факта имеющего юридическое значение. Ст.264 ГПК РФ,это наиболее короткий и менее затрратный путь.
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
Спросить
Уважаемый Илья Вячеславович г.Иваново!
ВО-ПЕРВЫХ:
Согласно ст.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
ч.1.Государственная регистрация является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Ч.3.ДАТОЙ государственной регистрации прав является день внесения соответствующих ЗАПИСЕЙ в Единый государственный реестр прав.
Исходя из выше изложенного:
- именно ЗАПИСЬ в Реестре прав на недвижимое имущество в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, которая должна иметь Номер государственной регистрации, является ЕДИНСТВЕННЫМ ДОКАЗАТЕЛЬСТВОМ существования зарегистрированного права, а НЕ Свидетельство о праве собственности.
При этом, Свидетельство о праве собственности НЕ является Правоустанавливающим!!! документом, а является только Правоподтверждающим!!! документом.
Кроме того, с 01 июля 2015 г Росреестр субъекта РФ НЕ выдаёт Свидетельства о праве на наследство, а выдаёт только Выписку из Реестра прав на недвижимое имущество.
ВО-ВТОРЫХ:
Установить ФИО Собственника квартиры вы можете в Судебном прядке (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2017 г
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 05.01.2017 г.
Спросить
Помогите пожалуйста разобраться.
Родственник купил квартиру в 1996 г. в организации, в которой работал, по договору долевого участия. Получив квартиру, в 1996 же году оформил регистрационное удостоверение в БТИ (я так понимаю, аналог современного свидетельства о собственности).
При попытке оформить свидетельство о собственности нового образца в росреестре выяснилось, что в регистрационном удостоверении БТИ и в правоустанавливающих документах (Договор долевого участия, справка об оплате, приказ о передаче квартиры) допущена ошибка в одной букве имени.
Из оригиналов на руках только регистрационное удостоверение. Есть ксерокопии ДДУ, приказа, справки об оплате.
Организация-продавец квартиры на данный момент активной деятельности не ведет, но в ЕГРЮЛ по ИНН находится, с учета не снята.
Помогите определиться, какие действия необходимо предпринять, чтобы оформить современное свидетельство? -заявление об установлении принадлежности правоустанавливающих документов (но как, если документы — ксерокопии?) -заявление о праве собственности по приобретательской давности -ваш, возможно, более простой вариант
Спасибо.
По поддельной доверенности и поддельным правоподтверждающим документам на квартиру, без ведома собственника, в течении одного месяца в регистрационной палате было обновлено регистрационное удостоверение, (выданное в 1993 году) и в этот же день была зарегестрированна первая продажа квартиры, а через две недели вторая продажа. Заведено уголовное дело по 4 ч. ст.159 УПК РФ. В рамках уоловного дела следователь сделал выемку документов из Регистрационной палаты. Оригинал доверенности отсутствует, в наличии только копия доверенности. Регистратор, которая регистрировала эти две сделки обьяснила следователю, что сама сняла копию с оригинала доверенности, сама заверила эту копию, а оригинал отдала. В этой поддельной доверенности паспортные данные собственника квартиры (якобы доверителя) содержат ошибки. Неверно указан код подразделения и там где место рождения, неверно указано название республики. Ответьте пожалуйста 1.оригинал или копия доверенности должны находиться в регистрационной палате 2.законно ли в один и тот же день обновить регистрационное удостоверение и зарегистрировать продажу квартиры 3.оригиналы каких документов должны находиться в регистрационной палате при продаже квартиры по доверенности 4.имеет ли регистратор права заверять копию доверенности.
Отец выплатил пай в жск в 1989 году, в 1990 женился, а в 1992 году зарегистрировал квартиру в Бти,. В регистрационном удостоверении Бти от 1992 года стоит основание-выплата пая, без даты выплаты. В 2005 получил свидетельство о собственности уже в росреестре - основание регистрационное удостоверение Бти от 1992 г. Может ли он без согласия супруги подарить квартиру своему сыну от первого брака?
Приватизация квартиры оформлялась в 1994 году, имеется регистрационное удостоверение в котором неверно указано количество комнат (квартира однокомнатная - указана как двухкомнатная). Ошибка обнаружилась при вступлении в наследство, свидетельство выдано в соответствии с регистрационным удостоверением. Как привести в соответствие запись о фактическом количестве комнат в квартире.
Еще раз у нас возникла проблема купили квартиру в 2012 году а там был документ регистрационное удостоверение и он нам дал доверенность но мы начали оформлять только сейчас и нашли ошибку в буквах, в регистрационном удостоверении пишется имя магомед, а в паспорте Магомет в 1998 году по паспорту он писался как в регистрационном удостоверении в 2002 году поменял паспорт на имя Магомет как нам быть?
В справке из БТИ за 1991 год указано регистрационное удостоверение на человека. Удостоверение датировано/выдано в 1990 году. Человек, на которого выдано регистрационное удостоверение, умер в 1971 году. Основание, на котором оно могло быть выдано - это договор дарения за 1954 год. В договоре указана справка, выданная дарителю в 1954 году, что ему принадлежит недвижимость на праве жилой собственности. Договор дарения не сохранился. Есть только копия без печати сельсовета, из которой и взята выше изложенная информация. Поэтому родственники и не могли оформить наследство, т.к. Договор Дарения не сохранился. Регистрационное удостоверение, выданное умершему родственнику не является правоустанавливающим документом после смерти владельца. Вопрос: могло ли регистрационное удостоверение БТИ появится после смерти того, на кого оно было выдано. И какой статус у этого документа теперь? Это чей-то злой умысел?
В августе 1996 было получено регистрационное удостоверение в БТИ Кингисеппского района о собственности на дом, нотариус отказывает в выдаче свидетельства о наследстве по причине того, что с апреля 1996 года БТИ было не уполномочено выдавать регистрационное удостоверение. Какой орган в Кингисеппском районе в период на август 1996 года имел право регистрировать собственность? В БТИ Кингисеппского р-на сказали, что до 26 ноября 1996 года они имели право выдавать регистрационное удостоверение. Правомерен ли отказ нотариуса?
В 1990 г. по договору купли-продажи была приобретена квартира, договор купли-продажи типовой. В 1995 году в БТИ получено Регистрационное удостоверение на 1/2 домовладения, основание выдачи - справка сельской администрации. Все по одному адресу. В настоящее время надо зарегистрировать 1/2 жилого дома (стоит на государственном кадастровом учете) по этому же адресу. Достаточно ли Договора и Регистрационного удостоверения для этого? Не возникнут ли препятствия при регистрации права, в договоре указана квартира (но не указан ее номер, только адрес дома где она расположена, а в Регистрационном удостоверении 1/2 домовладения?
Хотели сменить собственника квартиры.
Федеральная регистрационная служба отказывала в сделке, заявив что регистрационное удостоверение старого образца (сделано в бюро технической инвентаризации в 1997 г на основании договора субдолевого участия в строительстве.
Для получения нового рег. удостоверения, сделали Кадастровый паспорт обратились вновь к ним, однако нам было отказано в выдаче Регистрационного удостоверения нового образца, мотивируя это тем, что договор субдолевого участия в строительстве (октябрь 1994 г) был не корректно составлен, предлагают подать в суд с «Исковым заявлением о признании права собственности на квартиру».
В организации где был заключен договор субдолевого строительства нам выдали справку, что данных за 1994 г у них уже нет.
Правомерны ли действия регистрационной службы?
Какой размер пошлины будет в суде и примерный текст искового заявление?
Заранее благодарю за ответ!
