Могут ли продавцы расторгнуть договор купли-продажи после получения денег и оформления акта передачи?

199₽ VIP

Дело не в чудесах, а например в признании сделки недействительной, которое возможно при наличии соответствующих причин (которых в вопросе нет). Признать в суде сделку недействительной по основанию из параграфа 2 главы 9 ГК РФ можно в пределах срока исковой давности по недействительным сделкам из ст. 181 ГК РФ.

Не может. Т.к. обязательства Вы со своей стороны исполнили надлежащим образом. Оснований для расторжения не усматривается (ст. 309, 450 ГК РФ)

Из Вашей информации не усматривается оснований для признания сделки недействительной, ст.166-181 ГК.Вы все правильно сделали. Так многие и делают - договор составляют дома или у юристов, а документы несут в МФЦ. Свидетель в расписке не помешает.

Ну а что Вас заставляет беспокоиться о том, что продавец может иметь какие-то претензии?

Если в цене ДКП (одном письменном документе, подписанном двумя сторонами) указана та же цена квартиры, что и ДС, полученная по расписке (950 т.р.), то у продавца нет никаких оснований требовать расторжения ДКП вследствие нарушения покупателем условий ДКП (по основаниям п. 2 ст. 450 ГК РФ).

Диана, конкретно из вопроса я не вижу никаких оснований для этого.

Договор выполнен, квартира передана, деньги оплачены.

Вместе с тем, теоретически могут быть какие-то другие основания, о которых Вы, скажем, умалчиваете или не знаете.

ГК РФ

Статья 166. Оспоримые и ничтожные сделки

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

 

1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

5. Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

См. также ст.ст. 167 - 179 ГК РФ.

Здравствуйте! Безусловно, что право на обращение в суд с таким иском у продавца имеется. Вопрос только в том, чем это для него закончится.

В силу положений ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Полагаю, что в Вашем случае такие основания отсутствуют, в связи с чем договор расторнуть не получиться.