Спросить юриста  бесплатно

Вопрос № 11976

31.03.2001, 16:30

Вопрос к Ильиной Е.В. Уважаемая Елена Вадимовна. Я прошу разъяснить вопрос разделения долей при продаже коммунальной квартиры.

Ранее я задавала вопрос№ 8288. Квартира еще не приватизирована. В Распоряжении Мэра сказано, что общее пользование определяется либо по соглашению, либо по жилой площади, либо в равных долях. Естественно, что каждая сторона будет отстаивать свою точку зрения. Как поступают в спорных случаях агентства по приватизации. Очень прошу ответить. В агентствах консультировалась. Все говорят, что общее пользование делится в равных долях по съемщикам. Я хочу быть уверена в этом. Если нужно идти на уступки, то наверно должны быть какие-то реальные требования по уступке.

Ответы юристов

31.03.2001, 23:04

При приватизации комнат в коммунальной квартире доли каждого сособственника определяются только по жилой площади. Доля каждого нанимателя при приватизации равна дроби в числителе которой площадь занимаемой по ордеру комнаты (или комнат), а в знаменателе-жилая площадь всей квартиры (всех комнат в квартире). Если в приватизации участвуют несколько членов семьи, то полученная доля делится на число членов семьи. Согласно Правилам пользования жилыми помещениями в коммунальной квартире местами общего пользования жильцы квартиры пользуются по соглашению пропорционально числу проживающих в семье каждого съёмщика (например семья из 5 человек, живущая в одной комнате пользуется местами общего пользования в большей мере, чем один человек, являющийся нанимателем 3-х комнат в той же квартире). А вот если продаётся коммунальная квартира, то нужно определить её рыночную цену и разделить её между проживающими соразмерно долям в праве собственности на квартиру (принцип их определения указан выше).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских