Возможная ответственность за прорыв батареи и затопленные квартиры в новостройке - анализ причин и выбор виновного

Согласно Жилищному Кодексу РФ батареи отопления в квартирах многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу. Таким образом за прорыв батареи ответственность несет Управляющая компания. Исключения составляют случаи, когда владелец квартиры самостоятельно без согласования с УК производит замену или ремонт батарей или стояков в своей квартире, при условии, что его вина в прорыве батареи будет доказана в суде. Но это не ваш случай.

Здравствуйте. Неверный ответ. Батареи не могут относится к общему имуществу. Только стояки отопления относятся.

Кто в данном случае виноват и будет нести ответственность?

- Зависит от того, сколько времени с момента сдачи дома? Имеется ли гарантия? Причины прорыва батареи? Этот вопрос только эксперт может установить.

Обратитесь к реальному адвокату/юристу. Вопрос очень непростой.

Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Здравствуйте. Для ответа на Ваш вопрос необходимо изучить составленный акт. Если залитые квартиры обратились в суд, значит в акте виновником значитесь Вы, а это необходимо оспаривать. Положител ней выход из ситуации возможен, подобная практика имеется, но Вам лучше обратиться к специалисту, так как дело очень непростое.

Здравствуйте, Татьяна.

По умолчанию, вину возлагают на собственника квартиры, который обязан следить за исправностью установленного в его квартире оборудования.

В определенных случаях можно переложить вину на Управляющую компанию и/или изготовителя батареи. Нужно проводить экспертизу причин прорыва батареи, наличия дефектов / заводского брака на момент установки. Заказывать экспертизу самостоятельно (ст. 56 ГПК РФ - каждая сторона обязана приводить доказательства своих доводов и возражений), суд может назначить судебную экспертизу только в том случае, если Вы предоставите свои доказательства виновности в заливе иного лица, в противном случае будет установлена Ваша вина, разбираться суд не будет.

Если вина все-таки Ваша, нужно оценивать суммы взыскиваемого ущерба, которые в подавляющем большинстве случаев выставляют сильно завышенными. Сначала самостоятельно сделать оценку стоимости восстановительного ремонта, затем заявлять суду ходатайство о назначении судебной экспертизы. Для максимальной защиты Ваших прав рекомендую воспользоваться профессиональной юридической помощью.