Уважаемая Елена Вадимовна прошу вас ответить на мой вопрос..

Моя мама временно находится в другой стране, но прописана вместе со мной в приватизированной квартире. Могу ли я по генеральной доверенности продать квартиру, доверенность заверена консульским отделом РФ той страны, где проживает мама, мама согласна. Я имею от мамы заявление о снятии с регистрационного учёта. Мама находится в другой стране 5 лет и её фотография в паспорте не поменяна в 45 лет. Приехать она не может. В паспортном столе мне оказывают в её выписке, и каким же образом я могу продать жильё с невыписанным человеком. Могут ли маму выписать при завершении сделки без её присутствия, нужен ли её паспорт или какие нибудь ещё документы? Пожалуйста разъясните подробнее.

Оцените вопрос :)

ответы на вопрос:

Есть такой вариант: сначала мама дарит свою долю Вам по доверенности и в договоре даёт обязательство сняться с регистрационного учёта в срок до определённого числа (правда доверенность на Ваше имя придётся переделать, т.к Вы не можете быть в одном лице одаряемым и представителем дарителя по доверенности). После регистрации в ГУЮ ГБР прав на недвижимость доли матери на Вас по договору и истечении срока выполнения обязательства Вы обращаетесь в суд с иском к матери о выселении, она присылает заверенное заявление, адресованное в суд, о том, что иск признаёт и просит рассмотреть дело в её отсутствие. После вступления решения суда в законную силу Вы сможете по решению суда без матери и без её паспорта снять её с регистрационного учёта.Далее Вы свободны в своей возможности распоряжаться своей собственностью. Вариант продажи Вашей доли и доли матери по доверенности и возложение функций по выселению на покупателя не только может понизить цену, но и приведёт к необходимости уплаты матерью с той доли, которую она продаёт, налога в размере 30% от стоимости этой доли по договору купли-продажи, поскольку Ваша мать нерезидент РФ по налогам и льготы, предусмотренные ст.220 НК РФ на неё не распространяются (см.ч.2 ст.11,ч.4 ст.210 НК РФ,ч.3 ст.224 НК РФ), а выявляют это налоговые органы из высылаемого в их адрес текста договора купли-продажи, в котором описана доверенность. Таким образом пусть мать заверит другую доверенность на подписание договора дарения на имя Вашего друга, Вашей жены или других родственников и заявление в суд, указанного Выше содержания. В ином случае ей нужно приезжать, вклеивать фотографию в паспорт и регистрироваться по другому адресу лично, только тогда её снимут с регистрационного учета в указанной Вами квартире.

Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение