Пожалуйста подскажите что это такое, и надо ли включать такой пункт в договор.
Я начинающий юрист, и мне предстоит сделать проект договора (купчая земли). Во всех примерных договорах которые мне попадаются есть такой пункт, обременение земельного участка правами третьих лиц. Пожалуйста подскажите что это такое, и надо ли включать такой пункт в договор. Спасибо всем кто ответит.
Уважаемая Анна! В соответствии со ст. 1 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", обременения (ограничения) - это наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества имуществом. К обременениям относятся такие ограничения как аренда, ипотека, сервитут, арест, доверительное управление и прочие. По отношению к земельному участку - это, прежде всего аренда или сервитут. Наличие в договоре купли-продажи недвижимости пункта об обремении ОБЯЗАТЕЛЬНО, т.к. в силу ст. 20 Закона "О государственной регистрации прав" отсутствие в договоре условия о наличии обременения является основанием для отказа в государственной регистрации права.
Спросить
, в договоре должен быть такой пункт что земля не заложена, не продана и освобождена от прав третьих лиц? Заранее спасибо.
ПУНКТ ДОГОВОРА (аренды земельного участка): Арендодатель гарантирует, что земельный участок не будет истребовано у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на земельный участок у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора, не будет продана, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. - ЭТО ОБРЕМЕНЕНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЛИ НЕТ? и подлежит ли регистрации такой договор если составлен на 11 месяцев? Имеет ли силу такой договор (пункт договора)?
Скажите пожалуйста в договоре ДДУ прописан такой пункт: при подписании договора дольщик дает свое согласие на передачу в залог застройщиком земельного участка третьим лицам. Чем это грозит если после постройки дома земля так и останется у кого-то в залоге? Не стоит заключать такой договор? Спасибо.
Какой пункт можно включить в текст договора с фирмой на сбор пакета документов для оформления земельного участка, который отражал обязанность фирмы выполнить договор в срок, указанный в договоре, и ответственность за неисполнение? Предложите пожалуйста варианты текста данного пункта договора.
Заранее благодарю.
В договоре купли-продажи земельного участка указали, что часть цены договора покупатель оплачивает заемными средствами. В кредитном договоре указано, что земельный участок не подлежит обременению. Росреестр регистрирует с обременением. Какое допсоглашение к договору купли-продажи составить, чтобы заново подать документы и зарегистрировать право на землю без обременения.
Заключил договор аренды земельного участка с частным собственником в договоре есть пункт (обременение), а именно - 1.5. Арендодатель гарантирует, что земельный участок не будет истребовано у Арендатора по причине наличия каких-либо прав на земельный участок у третьих лиц на дату заключения Договора и/или в течение всего срока действия Договора, не будет продана, не находится под арестом, его права не оспариваются в суде. Договор заключен на 11 месяцев - обязательно ли договор с обременение ставить на учет в росреестр? Имеет ли силу такой договор без учета?
Заключили предварительный договор купли-продажи квартиры, где прописан пункт продавцы гарантируют, что квартира не...обременена правами третьих лиц, не будучи осведомленными, что договор найма с квартирантами-это обременение. Какие штрафные санкции могут быть возложены на продавцов, если все это выяснилось до заключения основного договора. Спасибо.
В договоре купли-продажи земли есть фраза: Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество... не обременено правами третьих лиц, за исключением обременения в виде доверительного управления ООО... Что это значит! Спасибо!
Я - начинающий юрист. Должна заключить договор ПЕРЕНАЙМА земельного участка. С администрацией заключен договор аренды земельного участка с фирмой №1, теперь эта фирма №1 должна передать права на ЗУ фирме № 2 (после регистрации Купли-продажи объекта, который находится на арендуемой земле.
Очень прошу вас выслать мне приблизительную форму договора перенайма земельного участка (ст. 615 ГК РФ)
