Участок в собственность, то как это лучше сделать и в какой последовательности?

Уважаемый Олег Игоревич,согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Непонятно,конечно,почему вы с 2004 г. не переоформили право постоянного (бессрочного) пользования в право аренды или не выкупили земельный участок. Поскольку право постоянного(бессрочного) пользования возникло до введения в действие Земельного кодекса РФ, то в соответствии с п. 3 ст. 20 Земельного кодекса право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее до введения в действие этого Кодекса, сохраняется.

Можете продавать здание.