Проблемы с гарантией - разочарование в работе Госжилнадзора и поиск доказательств для претензии к застройщику

В связи с множественными строительными недостатками, возникшими в квартире после ее приемки в течение гарантийного срока, прежде чем обратиться к застройщику с соответствующей претензией и далее в суд (хотя деньги, вряд ли, получу - застройщик в долгах, как в шелках), я обратился с заявлением в Госжилнадзор с жалобой, описанием недостатков, фотографиями и просьбой организации соответствующего комиссионного обследования квартиры. Госжилнадзор отреагировал своеобразно: пригнал комиссию с собственным представителем, представителями застройщика и управляющей компании. Произвели осмотр, инструментальное обследование, сунули мне один экземпляр акта с описанием некоторых (не всех, а только отсутствие тяги естественной вытяжки в санузле и кухне и следов протечки кровли на потолках помещений (у меня квартира на последнем этаже), хотя я в заявлении жаловался и на появившиеся трещины в стенах) недостатков и вероятных причин их появления и после подписания его мной, забрали и удалились. Все произошло быстро и суетливо и я совсем забыл спросить их о причине отсутствия в акте информации о следах протечки. Через некоторое время мне на email от ГЖН пришел ответ о том, что (вкратце приведу содержание) жилнадзором вынесено предписание управляющей компании о необходимости ликвидации засора в вентшахте, а визуальный осмотр кровли не выявил дефектов покрытия. И все! Дописали, что я вправе самостоятельно обратиться с претензией к застройщику для устранения недостатков или компенсации ущерба, вызванного ими. Но я, ведь, именно для обращения к застройщику с претензией и далее в суд (если застройщик проигнорирует) обратился в ГЖН с тем, чтобы они комиссионно обследовали недостатки от застройщика и выдали мне заключение/акт, на основании которого я бы мог предъявлять претензию и/или идти в суд. Но они даже не "усмотрели" вины застройщика. Ведь, в их ответе ни слова не было сказано о застройщике и ено вине в недостатках. А про трещины вообще ничего не отразили ни в акте обследования, ни в электронном ответе. Как на них повлиять? И, вообще, нужен ли от ГЖН какой-либо документ-основание для подачи претензии и/или заявления в суд на застройщика? Или это необязательно и я зря стараюсь и теряю время?