Как эти налоги официально минимизировать, если ООО действительно не ведёт хозяйственную деятельность?

Я открываю клуб "мини-инвесторов".

Я и мои друзья будем зарабатывать деньги на недвижимости.

Мне нужна юридическая и бухгалтерская помощь в реализации нашего плана.

Вот суть вопроса:

Нас 10 человек. Мы единомышленники, друзья и товарищи. Мы часто проводим время вместе, общаемся.

В данный момент решили все вместе реализовать инвестиционный проект.

Мы решили в течении года, каждый месяц скидываться, и покупать одну однокомнатную квартиру в строящемся жилищном комплексе.

12 квартир купить за год. Дождаться, пока они все построятся и продать. То есть, мы ждём получения свидетельства о праве собственности и тут же выставляем квартиру на продажу.

После продажи квартиры, мы делим деньги пропорционально вложенных.

Так же в этот процесс мы хотим задействовать ещё одну сторону.

Эта сторона предоставляет нам возможность выкупа нашей квартиры после получения свидетельства по стоимости оговорённой заранее. То есть в момент решения нашей компании о покупке квартиры, мы гарантированно знаем кто у нас её купит и по какой цене. Мы хотим зафиксировать соответсвующие договорённости предварительным договором, и оставить за собой право его подписи в любое время с нашей стороны. Наша компания воспользуется предложением данной стороны, в случае если мы не найдём кому продать квартиру дороже.

Наша компания твёрдо решила взаимодействовать между собой в форме общества с ограниченной ответственностью.

Под покупку каждой квартиры мы организуем новое ООО. В каждом новом ООО всегда будет 10 учредителей. То есть мы все, а в будущем, может быть мы и ещё кто-то.

Принцип должен быть такой:

Делаем ООО, идём к застройщику, подписываем дду между застройщиком и ООО, ждём пока застройщик сдаст дом, нам квартиру, мы получим свидетельство о праве собственности, и продаём квартиру, затем продаём ООО. Либо продаём ООО у которой есть квартира. Зарабатываем на разнице между ценой договора долевого участия и стоимостью готовой квартиры. Разбираем свои деньги и возможно вкладываем снова, но уже не понятно в каком составе. Потому вся суть заключается в том, чтобы на каждую конкретную квартиру создавать новое ООО.

Если это не противоречит закону, мы хотели бы сделать так.

Мы хотели бы разработать весь юридический путь от регистрации ООО до продажи доли одного или каждого учредителя.

Разработать устав и другие документы определяющие "правила игры", и разработанные для того, чтобы максимально разъяснить и обезопасить от лишних рисков, возникающих в следствии возможных недопониманий между участниками общества или незнанием закона.

Нам нужна налоговая консультация относительно деятельности или без деятельности ООО в период строительства объекта. По сути мы организуем общество, чтобы использовать его, как инструмент владения правом собственности на недвижимое имущество с целью его дальнейшей перепродажи. Нужно ставить квартиру на баланс? Или не нужно? Какой налог мы заплатим за данный объект недвижимости? Как он рассчитывается? В каком случае платится, в каком случае не платиться? Какие ещё налоги нам придётся заплатить за время владением ООО, пока строиться наш объект недвижимости? Как эти налоги официально минимизировать, если ООО действительно не ведёт хозяйственную деятельность?

Какими документами мы можем обезопасить себя от действий друг друга? Я имею ввиду, какими документами можно изначально дисциплинировать каждого учредителя ООО?

Есть чёткий план на результат - заработать деньги. Фокусы нам не нужны. Возможность рейдерских захватов внутри коллектива нужно исключить полностью, и защитить каждого друг от друга, на случай если кто-то за время строительства объекта сойдёт с ума или попадёт за решётку, или ляжет в больницу, или отправится на тот свет, или что-нибудь ещё, чего невозможно предугадать заранее.

У кого будет преимущественное право выкупа доли? Если нас 10 человек, а с одним что-то случилось и сразу 9 человек решили что имеют преимущественное право на покупку его доли, как этот вопрос решать?

Как ограничить действия генерального директора и главного бухгалтера, и не допустить ситуации продажи права собственности на квартиру третим лицам?

Несут ли какую-либо ответственность учредители ООО за возможные неправильные действия директора и бухгалтера.

Как защитить учредителей от возможных неправильных действий директора и бухгалтера?

Как я уже писал раньше, в нашем проекте есть ещё одна сторона. Эта сторона выполняет роль "арбитра" и "гаранта".

Суть третьей стороны заключается в том, что она готова в любой момент времени (до момента получения свидетельства) выкупить одну или сразу все доли ООО по цене "входа" каждого участника. К примеру, если договор долевого участия при заключении стоит 5.000.000, нас 10 человек, получается цена одной доли = 500.000 на "входе".

Так же суть третей стороны заключается в том, что она гарантирует выкуп всех долей конкретной ООО за определённую цену в определённое время после получения свидетельства на квартиру. К примеру, договор долевого участия стоит 5.000.000, нас 10 человек, мы на "входе" платим по 500.000, и тут же подписываем предварительный (или иной) договор с третьей стороной о выкупе, после получения свидетельства на квартиру, всех долей общества за цену (к примеру) 8.000.0000. Этот договор наша обязательная страховка, для того, если мы не найдём кому после получения свидетельства продать эту квартиру дороже.

Отсюда следует вопрос: если мы идём по варианту продажи всех долей третьей стороне (после получения свидетельства о праве собственности на квартиру) то мы продаём все доли в компании, соответсвенно всю компанию целиком. На какие налоги мы попадаем? Какими документами мы обмениваемся с третьей стороной? Какие договора подписываем?

Если мы нашли покупателя, который заплатит дороже за нашу построенную квартиру, мы откажемся от сделки с третьей стороной и продадим квартиру, но не компанию. Что в этом случае делать с ООО? Оно становиться не нужно по окончанию сделки с недвижимостью.