Вопрос о налоговом вычете при продаже доли в доме и земле в общей долевой собственности

Я имею четыре объекта недвижимости: два участка земли и два дома. Три объекта, в частности 2 дома и одна земля мене 3-х лет в собственности, а четвертый объект - земля более 3-х лет в собственности. Сегодня у меня их купили и составили на все четыре объекта один договор купли продажи, в котором на объект, который более 3-х лет в собственности указали сумму более 1 млн. рублей, а на остальные три объекта, которые менее 3-лет в собственности цену менее 1 млн. рублей. Общая стоимость конечно более 1 млн. рублей. Вопрос: не будет ли у меня проблем при подачи декларации о продаже объектов, находящихся менее 3-х лет в собственности в налоговую из-за того, что все объекты проданы по одному договору? И правильно ли сделали риелторы, что составили один договор на вышеуказанные объекты? И как мне отчитываться перед налоговой если расписка одна и договор один на все объекты? Спасибо.

В 2021 году мною была продана ½ доля в праве собственности на квартиру, полученная в наследство (доля в квартире принадлежала мне менее трех лет). В соответствии с договором купли-продажи, его предметом выступала продажа именно ½ доли в праве собственности на квартиру. Предмет договора был прописан в следующей редакции: «Продавец (Ф.И.О.) продала принадлежащую ей на праве общей долевой собственности ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельный объект купли-продажи…». Продажа другой ½ доли моим родственником была оформлена в этом же договоре. При продаже долей, находящихся в общей долевой собственности, одним договором налоговый вычет в размере 1 000 000 руб. делится пропорционально долям. Но в Письме ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 указано: «Если у двух налогоплательщиков имеется по 1/2 доли в праве собственности на квартиру, принадлежащие им менее трех лет и на каждую долю оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности, то в случае продажи налогоплательщиками своих долей по договору купли-продажи, в котором каждый налогоплательщик выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи, имущественный налоговый вычет по доходам от такой продажи предоставляется каждому налогоплательщику в сумме, не превышающей 1 000 000 рублей» - Имею ли я право на налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей на основании Письма ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611 и того обстоятельства, что предметом договора являлась именно продажа ½ доли в праве собственности на квартиру, как самостоятельного объекта купли-продажи? - имеет ли в данном случае значение то, что у меня отсутствовало на руках свидетельство о государственной регистрации права собственности, т.к. доля была получена в наследство, а в этом случае свидетельство на руки не выдается, происходит регистрация в Росреестре возникшего права собственности? Имеет право налоговая на основании отсутствия при сделке свидетельства о государственной регистрации права собственности, отказать в предоставлении вычета в размере 1 000 000 рублей в соответствии с письмом ФНС России от 02.11.2012 № ЕД-4-3/18611? Заранее благодарна за ответы.

Покупаю земельный участок и дом на этом участке. На каждый объект есть свидетельство о рег. права. Сколько договоров купли-продажи составлять: на каждый объект отдельный, или один договор на два объекта?

Собираемся с мужем купить квартиру, находящуюся в долевой собственности по 1/2. Продавцы настаивают на продаже своей доли, как отдельного объекта (тогда каждый из них имеет право на налоговый вычет в 1 млн. рублей). Получается каждая купленная доля, будет в последствии разделена еще на две доли между мной и мужем? И как тогда будет оформлятся налоговый вычет нам, покупателям?

Продали с знакомым земельный участок находящийся в общей долевой собственности находящийся у нас менее 3 лет. У него 6/11 у меня 5/11 долей. Один договор купли продажи, но в нем указано 2 продавца и указана сумма которую получит каждый продавец при продаже своих долей. У каждого свое свидетельство на участок. В каком размере будет учитываться налоговый вычет? Каждому по 1 млн. руб. или 1 млн. разделят в соответствии с долями? По идее каждый выступает продавцом своей доли как самостоятельного объекта купли-продажи.

Мы с мужем приобрели квартиру в долевую собственность за 2 млн. руб. Доля каждого составляет 1/2. Договор купли-продажи общий на всю квартиру. Имеем ли мы право вернуть подоходный налог каждый со своей вложенной доли, то есть каждый с 1 млн. руб.? В налоговой нам отказали, объяснив, что подоходный возвращается с 1 млн. руб. с одного объекта, либо нужно было заключать отдельные договора купли-продажи. И какие документы необходимы для подачи иска в суд?

Два собственника земельного участка с жилым домом (по 1/2 доли в праве у каждого), получившие их по наследству и владевшие ими меньше трех лет продают эти объекты недвижимости. Какой налоговый вычет при оплате потом налога будет у каждого, если: а) оба вместе оформляют ДКП в одном договоре и продают все как единый объект б) каждый оформляет с покупателем отдельный ДКП и продает свою долю отдельно.

Вопрос по налоговому вычету при покупке объекта недвижимости. Объект (1) стоимостью более 4 млн. сдан по Акту приемки-передачи в 2012 г., в собственности с 2013 г. Собственники - супруги (два человека) и при регистрации собственности оформлена долевая собственность - 50% у каждого (не совместная собственность, а именно долевая!). Ни один из собственников ни разу не использовал свое право на получение налогового вычета. В ИФНС мне сказали, что, по-умолчанию, каждый из нас получит 130000 и все. Но это нас не устраивает. При этом моя жена является собственником еще одного объекта (2) - квартиры для родителей стоимостью чуть более 2 млн, приобретенной ею тоже в 2013 г. Обычный юрист предложил такое решение: - жена полностью использует (100%) свое право на налоговый вычет по объекту 2 (тут все без особых проблем); - муж по объекту 1 использует свое право на 50%. Как я понял в такой схеме муж не может использовать свое право на 100%, поскольку у него доля 50%, и требуется, чтобы жена собственноручно отказалась от своей доли в пользу мужа (но тогда, как говорит ИФНС, жена вообще теряет право на получение какого-либо налогового вычета, т.к. она же сама отказалась). Если бы объект 1 был оформлен не в долевую, а в совместную собственность, то на основании Заявления о распределении долей можно перераспределить его в пропорции 100% (супруг) и 0% (жена): - жена полностью использует (100%) свое право на налоговый вычет по объекту 2 (тут все без особых проблем); - муж по объекту 1 использует свое право на 100%. Но этот вариант требует перерегистрации прав собственности на объект 1 и возникает большой вопрос - сохранит ли юридическую силу для ИФНС после такой перерегистрации само Свидетельство о регистрации права собственности? Есть еще и третий вариант - обоим супругам по объекту (1) получить вычет в размере 100% (260000), причитающихся каждому собственнику в соответствии с новым законом, который привязывает вычет не к объекту, а к физическому лицу. К сожалению, наша сделка попадает именно под действие старого закона (в котором постулируется привязка к объекту). Может быть, Вы подскажете: 1. Как в этом случае правильно оформить документы и не пролететь? 2. Следует ли нам провести перерегистрацию объекта 1 в совместную собственность (и не потеряем ли мы при этом право на вычет, если уже первичная регистрация проведена)?

Купили квартиру в ноябре 2014 г. по договору купли продажи, на момент продажи у продавца (застройщика) права собственности не было, но объект введен в эксплуатацию, право собственности продавец оформил в декабре 2014 г., очем составлено доп. соглашение. Акт передачи объекта от 1 декабря 2014 г. Право собственности получили в феврале 2015 г. Подали налоговую декларацию на имущественнй налоговый вычет, налоговая написала отказ, что за вычетом мы можем обратиться только в следующем году. Правомерны ли их действия?

Можно ли в одном договоре купли-продажи указать два объекта недвижимости (капитальный гараж и пристрой к этому гаражу). Имеются свидетельства о праве собственности на каждый объект. Вправе ли регпалата требовать отдельный договор на каждый объект недвижимости.