Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Как зарегистрировать построенный новый дом - опыт и сложности

19.01.2017, 19:14
• г. Тверь

Сегодня решил "попробовать" зарегистрировать построенный мною новый дом. Начал с кадастра там быстренько отправили в МФЦ. ладно приехал туда, там сказали надо, по моему, кадастровый паспорт на дом если нету идите в БТИ. приехал в БТИ там сразу потребовали разрешение на строительство. Документы у меня никакие не смотрели. У меня свидетельство о гос. рег.права на землю. Земельный участок, категория земель сельхозназначения, разрешенное использование под садоводство. Разве мне нужно разрешение на строительство? И что делать дом то построен. И вообще нужно ли его регистрировать или можно обойтись?

Читать ответы (4)
Разрешение на строительство Земли сельхозназначения разрешенное использование Разрешенное использование садоводство Земельный участок сельхозназначения Свидетельство на земельный участок
Ответы на вопрос (4):

Здравствуйте! Как я поняла, у Вас имеется в собственности земельный участок в СНТ, на котором Вы построили дом. В данном случае дом можно оформить, заполнив декларацию. Если же Вы имеете желание оформить дом также в упрощенном порядке, т.к. участок в собственности, Вам в любом случае понадобится кадастровый паспорт на дом и земельный участок.

Возьмите кадастровый паспорт на земельный участок, заполните декларацию на дом и подайте документы в Юстицию на оформление дома на данном земельном участке. Ведь адрес совпадает. Иногда требуют Постановление администрации об установлении адреса. Если СТ переименован в СНТ. А так я не понимаю, если у Вас участок не в СНТ, тогда почему разрешенное использование-для садоводства и огородничества? . Если получите отказ-напишите.

Спросить

У меня в свидетельстве на землю написано: Земли с/х назначения, разрешенное использование под садоводство. Адрес дословно: Удомельский р-н,Порошкинское с/п,бывший (СОТ "Металист"),уч.№16. Я покупал землю в 2011 г. и кооператива уже не было. Спасибо.

Спросить

Здравствуйте! Разрешение на строительство не нужно, так как дом не считается жилым. Обращайтесь к кадастровому инженеру для составления технического плата и инвентаризации. После этого сможете поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в упрощенном порядке.

Спросить

Я Вас "поздравляю". Земли с\х назначения не предназначены для строительства жилых домов. Это земли - ограниченного использования. Прежде чем начать строительство, Вы должны были обратиться в администрацию района, которая Вам этот участок выделила и попытаться перевести участок из одной категории назначения в другую!! Но Вы вряд ли бы получили такое разрешение. Это сложно очень. И если бы даже разрешили, то Вам необходимо разрешение на строительство и Архитектурный проект!

У Вас - самовольная постройка. Администрация может обратится в суд и суд вынесет решение о ее сносе. За Ваш счет. Зарегистрировать свой дом Вы не сможете.

Извините, но таков закон и судебная практика.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Татьяна
12.01.2016, 19:38

Как только получила свидетельство на дом пошла в паспортный стол.

Здравствуйте, обращалась в кадастровую организацию, чтобы оформить новый построенный дом на даче в качестве жилого(заполнила декларацию, правильно всё указала), но в свидетельстве по ошибке сотрудника указали дом нежилой, я заметила ошибку спустя несколько дней случайно, сейчас мне к кому обращаться в кадастровой организации, у них только 2 очереди- на приём документов и выдачу? Как только получила свидетельство на дом пошла в паспортный стол, чтобы прописаться и там самое главное сотрудник прописала, тоже не заметила ошибку
Читать ответы (0)
Галина
07.02.2016, 13:27

Как оспорить требования кадастровой палаты при отсутствии кадастрового номера у ранее учтенного дома?

Если дом был ранее учтен в БТИ, по взаимодействию кадастровая палата должна была принять на учет и присвоить кадастровый номер ранее учтенному объекту капитального строительства. На сегодняшний день дом есть, право собственности есть, а кадастрового номера нет. Для регистрации потребовали новый техпаспорт и техплан для присвоения кадастрового номера. Законно ли это требование? За изготовление техпаспорта в БТИ заплачено 9,5 тыс., за техплан-13 тыс. Можно ли в судебном порядке оспорить требования кадастровой палаты изготовить эти документы, если кадастровый номер должен был быть присвоен согласно взаимодействию БТИ и кадастровой на основании ранее учтенных в БТИ сведений об объекте недвижимости. Если да, то кто будет ответчиком по иску БТИ или кадастровая?
Читать ответы (7)
Кристина
13.03.2014, 17:49

Проблема с адресом при оформлении права собственности на новый дом - юстиция или судебный порядок?

У нас сложилась такая ситуация. Мы купили земельный участок с домом (по факту дом был оформлен только по документам-дом был снесен). Старый дом и земля в собственности. При покупке нам сказали, что если строить новый дом и оформлять его как реконструкцию, разрешение на строительство не требуется, но при оформлении кадастрового паспорта на новый дом выяснилось, что наш почтовый адрес аннулировали и надо взять в Администрации Распоряжение о присвоении адреса новому дому, но для этого надо либо Свидетельство о собственности на новый дом либо обращаться в суд за признанием за нами права собственности на самовольную постройку. Как теперь быть, при получении кадастрового паспорта на дом без адреса сказали, что можно в Юстиции оформить Свидетельство о собственности без адреса, существует ли такая практика и примут ли такое Свидетельство в Администрации? Или все же идти в суд и в судебном порядке узаконивать постройку и по решению суда присваивать адрес дому?
Читать ответы (1)
Evgeniy
28.08.2019, 09:18

Как изменить зону земельного участка, чтобы зарегистрировать новый жилой дом?

Есть земельный участок. На нем стоит старый дом, разваливается. Земельный участок и дом зарегистрированы в Россреестре, есть кадастровые номера. Земельные участки раньше выдавались под ИЖС. На этом участке мы построили новый дом. Написали заявление в МФЦ и архитектуру чтоб зарегистрировать его. Нам отказали в связи с тем, что зона земельного участка оказалась П-4, и она не позволяет строительство жилого дома. Изменять зону с П-4 на Ж-2 А они отказались. Получается нам нужна зона Ж-2 А (или другая зона) чтоб иметь право построить дом и официально его зарегистрировать. Как нам зарегистрировать официально дом? Как получить кадастровый номер на новый дом? Что вообще делать? Какие есть санкции если дом построили без разрешения? Помогите пожалуйста. Спасибо.
Читать ответы (8)
Ольга
22.04.2010, 19:18

Как зарегистрировать свежепостроенный дом на участке в совместной долевой собственности?

Как можно зарегистрировать свежепостроенный дом? Исторически существует участок с домом (документы современного образца). И дом и участок в совместной долевой собственности (по 1/2) . Участок поделить не удалось, а процесс раздела и постройку дома начали одновременно, получили согласие из КГА на раздел, но потом законы изменились и Роснедвижимость отказала, т.к. получаются участки менее 12 соток, что в этом месте недопустимо. В итоге на участке построен еще один дом (паспорт из БТИ вот-вот будет готов). Цель: зарегистрировать новый дом на одного собственника, а весь старый дом отписать второму собственнику. Собственники согласны.
Читать ответы (2)
Юлия
02.11.2019, 15:40

Роль записи в похозяйственной книге в подтверждении строительства жилого дома на земельном участке и его постановке

Является ли запись в похозяйственной книге, о том что на таком то зем. участке, находится жилой дом такой то, выпиской, подтверждающей разрешение на осуществление строительства такого объекта, и основанием для постановки этого дома на кадастровый учет?
Читать ответы (11)