Вопросы по кубатуре домов - возможна ли разница и как заказать независимую экспертизу?
398₽ VIP

• г. Челябинск

По нашей улице стоит 3 дома одинаковой планировки, но в тех. документации указана разная кубатура (у всех 3 домов разная). Может ли быть такое? И можем ли мы заказать независимую экспертизу по замеру нашего дома?

Ответы на вопрос (7):

Может быть и такое. Можете заказать и экспертизу. Особенно если дело в суде.

Но лучше вначале обратитесь в БТИ. Для получения консультаций.

"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2017)

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Спросить
Пожаловаться

Все может быть. Возможно делали разные люди инвентаризацию. Возможно были ошибки. Можете провести экспертизу, в том числе в суде (ст. 79 ГПК РФ)

Надо изучать документы чтобы понять причину. Ну и все зависит от того для чего Вам это нужно. Может быть и такое, что на самом деле у этих домов есть какие-то особенности, о которых Вы не в курсе, этим и вызвано расхождение.

Спросить
Пожаловаться
Это лучший ответ

Вы можете заказать экспертизу, а можете вызвать специалистов БТИ. Они вам перемерят дом. Ведь ваш дом могли строить с виду одинаково, а на деле комнаты разных площадей быть.

Если у вас судебное производство, то согласно ст. 79 ГПК РФ вы можете суд назначить экспертизу.

Спросить
Пожаловаться

Добрый вечер!

Полагаю, что с таким вопросом Вам лучше обратиться к эксперту, поскольку он обладает соответствующими специальными знаниями в этой области.

Исходя из ст.79 ГПК РФ

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Если Вы намерены обращаться в суд, то лучше заранее не обращаться к экспертам, а ходатайствовать о назначении экспертизы в ходе судебного заседания, поскольку если Вы проведете экспертизу заранее, то суд может отклонить такое заключение в качества доказательства, сославшись на то, что у эксперта нет соответствующей квалификации или не отобрана расписка об уголовной ответственности.

Поэтому, при обращении в суд, лучше ходатайствовать о назначении экспертизы в ходе судебного разбирательства.

Удачи Вам!

Спросить
Пожаловаться

Доброго времени Ольга Юрьевна! Статья 79 ГПК РФ имеет место в случае судебного разбирательства и тут не применима.

Нет такого быть не может. Нужно для начала все уточнить. Заказать можно, но смысл тратить деньги не вижу. Т.к. это скорее всего техническая ошибка.

Вам нужно будет написать заявление на исправление ошибки в Росрестр.

Согласно Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – ФЗ №221)

а именно ст. 21. Исправление технических ошибок, допущенных при государственной регистрации прав

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в Единый государственный реестр прав, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр прав (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора в трехдневный срок после обнаружения указанной ошибки или получения в письменной форме от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, информирует соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в тот же срок об исправлении технической ошибки в записях в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Исправление технической ошибки в записях, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимого имущества. Заявление об исправлении технической ошибки в записях может быть подано заинтересованным лицом в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя или его представителя, с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал государственных и муниципальных услуг, в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. Форма заявления об исправлении технической ошибки в записях и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. (п. 1 в ред. Федерального закона от 23.07.2013 N 250-ФЗ)

2. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда. С заявлением об исправлении такой технической ошибки в суд, арбитражный суд также вправе обратиться соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. (абзац введен Федеральным законом от 21.12.2009 N 334-ФЗ)

3. В случае, если в результате технической ошибки физическим или юридическим лицам был причинен вред, такой вред возмещается в соответствии со статьей 31 настоящего Федерального закона. (п. 3 введен Федеральным.

Спросить
Пожаловаться

Здравствуйте.

Вам нужно обращаться именно в ОблЦТИ. Вызывайте кадастрового инженера, чтобы он Вам на месте замеры сделал по факту - не нужна Вам экспертиза, Вам нужно изготовить новый технический паспорт и новый технический план. В них же укажут о недействительности ранее выданных тех. паспорта и тех. плана. Также справки ОблЦТИ у нас выдаёт подобного же содержания и о том, что в прежних документах технического учёта имелаяь ошибка в части таких-то показателей. Они же п подготовят на диске документ в нужном формате для кадастрового учёта объекта. Его подадите через МФЦ "Мои документы" - для внесения изменений в кадастровый паспорт и в сведения Единого государственного реестра недвижимости о Вашем объекте. На этом процедура внесения изменений будет завершена.

(Это потому, что Постановленнием Пр-ва РФ "О ПРИЗНАНИИ УТРАТИВШИМИ СИЛУ

НЕКОТОРЫХ РЕШЕНИЙ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ТЕХНИЧЕСКОГО УЧЕТА И ТЕХНИЧЕСКОЙ ИНВЕНТАРИЗАЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА" от 27 июня 2013 г. N 546 отменён обязательный технический учёт. В настоящее время осуществляется обязательный КАДАСТРОВЫЙ учёт объектов недвижимого имущества.)

Всё будет просто, если ранее не было самовольной реконструкции дома.

Спросить
Пожаловаться

Да можете заказать независимую экспертизу в центре. Также можете ходатайствовать о проведении в суде.

Статья 79. Назначение экспертизы

1. При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

2. Каждая из сторон и другие лица, участвующие в деле, вправе представить суду вопросы, подлежащие разрешению при проведении экспертизы. Окончательный круг вопросов, по которым требуется заключение эксперта, определяется судом. Отклонение предложенных вопросов суд обязан мотивировать.

Стороны, другие лица, участвующие в деле, имеют право просить суд назначить проведение экспертизы в конкретном судебно-экспертном учреждении или поручить ее конкретному эксперту; заявлять отвод эксперту; формулировать вопросы для эксперта; знакомиться с определением суда о назначении экспертизы и со сформулированными в нем вопросами; знакомиться с заключением эксперта; ходатайствовать перед судом о назначении повторной, дополнительной, комплексной или комиссионной экспертизы.

3. При уклонении стороны от участия в экспертизе, непредставлении экспертам необходимых материалов и документов для исследования и в иных случаях, если по обстоятельствам дела и без участия этой стороны экспертизу провести невозможно, суд в зависимости от того, какая сторона уклоняется от экспертизы, а также какое для нее она имеет значение, вправе признать факт, для выяснения которого экспертиза была назначена, установленным или опровергнутым.

Спросить
Пожаловаться

У нас такой вопрос. В нашем поселке улица шириной 6-7 метров и по ней сосед ездиет на грузовой машине в плотную к нашим заборам, что мы можем сделать чтобы он не проезжал? У соседа многоквартирный дом, и его дом стоит перед нашим домом, чтобы ему заехать к своей квартире он проезжает вокруг нашего дома, наш дом стоит последний на улице. Что мы можем предпринять?

Может ли посторонний человек получить техническую документацию нашего домовладения и придомовой территории БТИ? А также может ли производить замеры на нашей придомовой территории?

По нашей улице снесли два дома а наш дом стоит между этих домов как и где можно узнать о сносе нашего дома и какие действия от нас.

Я являюсь участником долевого строительства. В связи со строительными недоделками и отступлениями от проектной документации решила провести независимую экспертизу. Для подписания акта-приема квартиры, запросила у Застройщика для проведения независимой экспертизы исполнительную документацию. Правомерно Застройщик не выдает испрашиваемую документацию, не препятствует ли он в данном случае проведению экспертизы? Как мне быть в данном случае?

Могу ли я обратиться в суд если по дду, после сдачи дома квартира не соответствует изначальной планировке? Но в нашем договоре на поэтажной планировке указана желаемая планировка, а на том же листе ниже указана планировка квартиры, та что оказалась по факту... при подписании документов не обратили внимания на эту несостыковку.

У меня несколько вопросов!

Недавно сосед предъявил мне бумагу, подписанную администратором о том, что я залез на соседскую землю и что бы я передвигал забор. После приехал Администратор местного управления, и после осмотра земли сказал, что необходим контрольный замер, после контрольного замера выяснилось, что мой сосед залез на меня, а не я на него. Потом приехали Администратор и землеустроитель, который делал контрольный замер, они сказали соседу, что бы тот передвигал забор исходя контрольному замеру (у него дом стоит по границе зем. участка, и часть дома тоже на моей земле согласно контрольному замеру), но тот говорит у него все правильно. Нам предложили подавать на соседа в суд. Пока мы собирались подавать на него, он подал на нас. Подал на то что мы на его земле исходя нашего кадастрового плана (По контрольному замеру мы залезли только на соседей с другой стороны) и так же на плане стоит размер от столба до забора между соседом который подал в суд и мной, там все правильно. Было предварительное судебное разбирательство, суд назначил независимую экспертизу. (судья говорила что следующее заседание через месяц… а про экспертизу говорила что она длиться пол года)

1.Нужен совет о предъявлении встречного иска… (Может стоит подать встречный иск до экспертизы исходя контрольного замера) или посоветуйте как лучше.)

2.Может ли судебная экспертиза быть назначена на предварительном судебном разбирательстве (Просто не понятно сказали когда будет экспертиза и когда будет суд… Как я понял начало будет суд, а потом будет тока судебная экспертиза.)

За ранее спасибо!

Ответчик фирма застройщик по условиям мирового соглашения передала техюдокументацию на дом. Спустя год на основании этой документации был подан иск об устранении недостатков жилого дома. Была назначена экспертиза, суд для экспертизы затребовал тех. документацию у застройщика-он же ответчик. Экспертиза проведена по как оказалось, появились какие-то изменения в проектной ции, которых нет в комплекте проектной додокументакументации истца. Что делать?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Заключен муниципальный контракт на строительство многоквартирного дома 3 этажа. В контракте прописаны характеристики дома, квартир.

В соответствии с п. 1 ст.743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ. Проектная документация относится к технической документации.

В нашем контракте указано, что государственная экспертиза проектной документации предоставляется в случае предусмотренном законом.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса, государственная экспертиза проектной документации при строительстве объекта капитального строительства многоквартирного дома с количеством этажей не более чем три не проводится.

Мы сделали государственную экспертизу проектной документации по собственному желанию для себя.

Проблема в том, что Заказчик теперь требует от Застройщика выполнения всего что прописано в гос. экспертизе, при этом в Контракте прописано меньше работ чем в заключении гос. экспертизы.

Правильно ли я понимаю, что:

1. Заключение гос. экспертизы проектной документации это общая оценка проекта и объем подлежащих выполнению работ по Контракту устанавливается тех. документацией а не заключением гос. экспертизы проектной документации?

2. Но заключение гос. экспертизы проводится на основании проектной документации, которая относится к технической документации и определяет объем работ, в связи с чем, наврятли эксперт указал больше работ чем указано в проектной документации?

3. Контрактом установлена твердая цена Контракта. Правильно ли я понимаю, что на оплату доп. работ в таком случае, даже если заранее уведомлять о них Заказчика мы рассчитывать не можем? А выполнять их должны (если их нет в Контракте, смете, но они относятся к объекту строительства)?

Заранее благодарна всем откликнувшимся!

В подвале жилого дома под нашей квартирой техэтаж. Оттуда круглосуточно идет шум и вибрация. Застройщик предлагает нам заказать независмую экспертизу замера шума и вибрации и обратиться к ним с заявлением.

Вопрос: должны ли мы это делать за свой счет (экспертизу) или это должен делать застройщик?

Застройщик - ООО обратились к нам с предложением снести 20 домов - всю нашу улицу для постройки двух многоквартирных домов. Все дома на нашей улице частные, земля и дома в собственности (почти у всех). Дома не ветхие. Можем ли мы вообще игнорировать требования застройщика и продолжать жить в своих домах? Можем ли мы сами назначать цены за новое жилье при сносе наших домов? Если в домах прописаны по 2-3 семьи, то можем ли претендовать на их расселение в случае сноса?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение