Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Вопросы правового статуса квартиры, приобретенной по договору мены в 1994 году, и права сына, зарегистрированного без права собственности

26.01.2011, 17:22
• г. Москва

В 94 г по договору мены жена стала собственницей всей квартире. По новому семейному кодексу считается ли это как совместно нажитое имущество? И какие права имеет сын зарегистрированный в этой кв без права собственности?

Читать ответы (3)
Ответы на вопрос (3):

Елена! Мена является безвозмездной сделкой, так в замен приобретенного права собственности на квартиру она передает право собственности на другую квартир ( фактически это одномоментные сделки купли- продажи. Если в основу сделки мены было положена жилая площадь приобретенная на средства супругов, то в не зависимости от того на кого оформлена собственность - квартира является совместно нажитым имуществом. Если предметом мены была квартира, которая ею приобретена по безвозмездным сделкам ( дарения наследования, приватизации), при наличии спора суд может признать эту квартиру собственностью этого супруга супруги. Сын имеет только право пользования квартирой.

С уважением,

адвокат В .Долженко

Спросить

Уважаемая Валентина Тимофеевна,квартира была кооперативной,никакого дарения и наследования не было,по мере выписки членов семьи супруга с сыном остались одни,решением кооператива она стала отв.квартиросъемщиком.В ходе сделки зачем-то ее заставили приватизировать? Но в договоре мены записано основание - справка ЖСК. Выходит ,что однократное б\п пправо приватизации использовано зря? К этому моменту мы уже 7 лет состояли в браке .По новому семейному кодексу считается ли это как совместно нажитое имущество?

Спросить

Елена, здравствуйте! Мне - как раз, сделка возмездная, и к ней применяются правила о договоре купли-продажи (ст. 567 ГК РФ).

Приватизировать квартиру ЖСК невозможно. Сразу после полной выплаты пая гражданин становится собственником квартиры. Скорее всего, так как Вы пишете, что основанием являлась справка ЖСК, то речь идет не о приватизации, а о получении свидетельства о гос. регистрации права собственности.

То есть, право на приватизацию НЕ было использовано, об этом говорить невозможно, в данном случае.

Что касается совместно нажитого имущества, то, предполагается, что данная квартира является совместно нажитым имуществом, пока не доказано иное. Доказывать иное необходимо тому, на кого данная квартира оформлена. При наличии договора мены, если обменивалась квартира, которая НЕ является совместно нажитым имуществом, без доплаты, то доказать это будет легко. И квартира не будет признана судом совместной собственностью супругов.

Если же эта квартира ЖСК, пай за которую хоть в каком-то размере выплачивался в браке, была в период брака обменена на другую, то эта другая квартира является совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Но, возможно, не в равных долях (если первый взнос и пай полностью не все были выплачены в период брака).

С уважением,

Харченко О.В.

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России