Одинокая двоюродная сестра моего отца хочет завещать мне квартиру посоветуйте как это выгоднее всего оформить
Одинокая двоюродная сестра моего отца хочет завещать мне квартиру посоветуйте как это выгоднее всего оформить: рента или договор купли продажи?
Уважаемая Анна! Если сестра отца хочет передать Вам право собственности на её квартиру только после своей смерти, то она может оставить в Вашу пользу завещание, удостоверив его нотариально. Завещание может быть в любое время отменено или изменено завещателем, его могут оспорить нетрудоспособные наследники первой очереди по закону, имеющие право на обязательную долю в наследстве(ст.1149 ГК РФ). Если Вы и наследодательница будете вместе зарегистрированы по месту жительства в наследуемой квартире на момент смерти Вашей тёти, то налог на наследство Вам платить не придётся, независимо от стоимости квартиры по данным БТИ, в противном случае не облагается налогом 85000руб. от стоимости наследуемой квартиры по данным БТИ(Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Договор пожизненной ренты удостоверяется нотариально, право собственности на квартиру и обязанность уплаты налога на имущество возникает у Вас с момента регистрации права собственности в Москомрегистрации на основании договора. Вы должны будете ежемесячно выплачивать тёте ренту и похоронить её, а при нарушении своих обязательств тётя может расторгнуть договор ренты через суд. Право собственности на квартиру по договору ренты будет обременено пожизненным проживанием тёти в квартире и без её согласия при её жизни Вы не сможете распоряжаться квартирой(продавать, менять, дарить). По договору купли-продажи Вы с момента регистрации договора становитесь собственницей квартиры и сможете переселить тётю из квартиры принудительно. Тётя по договору купли-продажи получит доход, поэтому должна подать декларацию по подоходному налогу и заявление о предоставлении права на имущественный налоговый вычет в соответствии с пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на всю полученную от продажи сумму(если владеет квартирой как собственница 5 лет и более до её продажи), либо на сумму не свыше 1000000руб.(если владеет квартирой менее 5 лет, причём с превышения налог, который должна уплатить тётя, составит 13 %).Есть ещё вариант дарения квартиры при котором налог на дарение платит одаряемая, но если договор осуществить в простой письменной форме без нотариального удостоверения с регистрацией в Москомрегистрации, то налоговой базы по налогу на дарение не возникнет(ст.5 Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Для того, чтобы не платить налог на дарение и при нотариальной форме договора дарения, нужно быть зарегистрированной вместе с тётей в её квартире по месту жительства на момент подписания и регистрации договора в органе юстиции(ст.4Закона РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). Для сохранения права проживания в квартире за тётей при купле-продаже или дарении нужно обязательно оговорить это право в тексте договора. Для того, чтобы договор состоялся необходимо достижение договорённости с тётей, ведь она может быть не согласна передать Вам право собственности на её квартиру, пока она жива. Тогда будет только один путь-завещание.
СпроситьДвоюродная тётя моего мужа (двоюродная сестра его матери) хочет завещать мужу свою однокомнатную квартиру. Прямых наследников у неё нет, она одинока. Мой муж в этой квартире не прописан. Какие налоги и пошлины и в каком размере мой муж должен будет заплатить при вступлении в права наследования? Что выгоднее оформить завещание или дарственную? Каким образом оформляются эти документы? Что для этого нужно? Заранее благодарю Вас за ответ.
Как лучше оформить землю, через купля-продажа или дарственную. Ситуация такая. Двоюродная сестра моего отца хочет мне отдать свою часть земли в деревник. Как лучше оформить.
Двоюродная тетя (двоюродная сестра отца), хочет подарить мне квартиру. В квартире прописана ее дочь 53 лет (она умственно отсталая, собственно поэтому и хочет оставить квартиру что бы за ней приглядывали). Нужно приватизировать квартиу а затем оформить дарственную. Подскажите как лучше сделать, оформить дарственную (слышал нужно платить налог) или договор ренты пожизненный. Не возникнет ли проблем т.к. моя квртира где проживаю приватизирована на меня (могу ли я иметь в собственности еще одну квартиру), и какие могут возникнуть проблемы вообще. Может быть посоветуете еще какой нибудь вариант (договор ренты например.).
спасибо.
Престарелая тетушка моего отца хочет оформить на меня дом и землю. Как выгоднее для меня оформить право собственности, через договор дарения или договор купли-продажи?
У меня следующая ситуация. Моя бабушка оформила завещание на свою квартиру на меня, мою сестру и мать. Теперь она хочет продать мне свою квартиру или составить договор ренты пожизненного содержания с иждивением (что именно: продажу или ренту, мы пока не решили). Мать и сестра возражений на данный момент не имеют.
Вопрос.
1. Должна ли бабушка расторгнуть завещание прежде чем оформить куплю/продажу (составление договора ренты) или это не обязательно?
2. Если всетаки необходимо расторгнуть завещание, может ли она это сделать уже после продажи квартиры (составление договора ренты)?
3. Расторгнуть завещание можно только у того нотариуса, у которого оно было составлено или необязательно?
Моя бабушка хочет оставить мне квартиру. У нее больше никого нет из родственников. А вопрос мой такой как лучше оформить это договор купли продажи, ренты, дарения или же завещанием. Что выгоднее, и менее затратно?
Хочу подарить сыну квартиру. Что выгоднее для меня: оформить договор дарения, купли-продажи или договор ренты?
Моя двоюродная бабушка (мать моего отца и она родные сестры) хочет передать мне свою кооперативную квартиру. Каким образом это оформить лучше всего, чтобы ставки налогов были минимальные. Я прописана в другой квартире. В бабушкиной же квартире никто кроме нее не прописан и детей у нее нет и не было. Слышала, что с 01.01.06 налог на дарение отменят... что лучше договор купли-продажи или дарения?
Есть двоюродная сестра у мамы, лет 60, с головой не особо у нее. Она одинокая. Мама за ней приглядывает и сестра хочет ей квартиру подписать. Как проще переоформить квартиру по договору ренты или по дарственной или ещё как-нибудь? Спасибо.
Ответьте, пожалуйста, какой договор "дешевле" по налогообложению обойдется наследникам - завещание квартиры, купля-продажа, или рента с пожизненным содержанием наследодателя? Есть квартира, которую тетка хочет завещать племяннику. Можно ли это сделать в обход сестры, или же надо сначала завещать ей? Есть еще племянница, но она на квартиру пока не претендует, как быть с ней? У тетки прямых наследников нет.
Заранее благодарна.
