Хочу продать трёхкомнатную квартиру, которую оценили в 10000000, нас три собственника, все за продажу.

Александра, здравствуйте! Если квартиру Вы унаследовали, то она принадлежит Вам не с момента гос. регистрации, а с момента открытия наследства (день смерти наследодателя).

Если квартира находится в Вашей собственности менее трех лет, то придется заплатить налог в размере 13 процентов с суммы, превышающей один миллион рублей.

В таких случаях, действительно, риэлторы предлагают поставить в договоре цену до одного миллиона. Полную же стоимость указывают в расписках. Это нарушение закона, но практика такая есть. И о ней все прекрасно уведомлены... В том числе, и ИФНС.

У ИФНС есть право доначислить налог, несмотря на ту цену, которая указана в договоре.

Большинство сделок проходят именно по такой схеме: в договоре цена до миллиона, в расписках - полная стоимость.

СтОит ли это делать или нет - решать только Вам.

Если же со дня смерти наследодателя прошли три года и более - можно указывать в договоре полную стоимость, не боясь налога..

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Александра! Гражданство для налога значения не имеет, имеет значение наличие или отсутствие статуса резидента РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ). Резидент-тот, кто прожил в РФ не менее 183 дней в году, в котором произведена продажа. Нерезидент права на вычет не имеет и платит с полученной от продажи своей доли суммы 30% НДФЛ. Резидент имеет право на вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ соразмерный своей доле от 1000000руб.(максимальный вычет на всю квартиру при владении менее 3-х лет до продажи). Каждый продавец обязан подать после продажи декларацию по форме №3 НДФЛ, резидент подаёт заявление на вычет вместе с декларацией. Резидент, владевший долей три года и более декларацию не подаёт и НДФЛ не платит.

Два собственника граждане РФ, третий собственник гражданин Украины, квартира продаётся целиком, как будут распределены налоги.13% от всей стоимости квартиры или гражданина Украины будут другие цифры?