Если тётя сначала зарегистрирует Вас у себя в квартире, а потом подарит Вам квартиру по договору дарения (ст.ст.572,574 ГК РФ), то в соответствии со ст.4 Закона РФ "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения" налог на дарение платить не придётся. При купле-продаже придётся объяснять источник образования денег на покупку и заполнять специальную декларацию (ст.ст.86-1,86-3 НК РФ). Договор ренты оформляется только с нотариальным удостоверением (ст.584 ГК РФ), а нотариус возьмёт минимум 1,5% от стоимости квартиры по оценке ПИБ. Договор дарения можно не удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы и подписание договора в присутствии регистратора в Москомрегистрации, где договор регистрируется. В этом преимущества этого договора по затратам. Рента и завещание в большей степени соблюдают права тёти,если Вы захотите их нарушить, но затраты по оформлению по ренте-больше, а по завещанию также, если цена квартиры по справке Пива к моменту смерти будет больше, чем 85000 руб., т.к придётся платить налог на наследство, если Вы не будете зарегистрированы в квартире вместе с тётей. Кроме того завещание легко отменить, изменить и нет гарантии, что тётя его не изменит в пользу медсестры в больнице или др.лиц, которые её уговорят в беспомощном состоянии.
С точки зрения минимизации затрат рекомендую Вам заключить договор пожизненного содержания с иждивением, предусмотренный действующим ГК РФ.
