Вопрос по возмездной переуступке доли в квартире - возможность получения налогового вычета и последствия для второго вкладчика
Просьба проконсультировать по следующему вопросу.
По договору инвестирования строительства мы на двоих приобрели квартиру в общую долевую собственность (в браке мы не состоим). Договор был подписан в 2002 году, оплата по договору производилась через банк - частями в течение 2002-2003 г.г. В общей сложности сумма, выплаченная каждым из нас составила порядка 600 000 руб. Право собственности на квартиру пока не оформлено. Мы изначально планировали что я буду заявлять налоговый вычет на всю сумму (т.е. на 600 000 руб.) Однако, в связи с изменением суммы налогового вычета в 2003 г., появилось вполне понятное желание увеличить размер моей доли до 80% с тем, чтобы получить вычет на 1 000 000 руб.
Строительная компания готова внести соответствующие изменения в договор (и впроследствие зарегистрировать право собственности) с распределением долей 20/80. Однако, наотрез отказывается произвести с нами перерасчет, который нам необходим для подтверждения в налоговой факта уплаты мной денежных средств в сумме 1000000 руб. (Мы предоплагали, что я дополнительно внесу 400 000 руб., а строительная компания возвратит сумму переплаты второму вкладчику по его заявлению).
Была мысль поступить следующим образом:
Мы делаем дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства о возмездной переуступке части доли в мою пользу и потом у нотариуса фиксируем факт передачи денег по этой сделке. Однако тут также возникают вопросы:
1)Примет ли налоговая такие документы?
2)Сможет ли налоговая признать сделку по переуступке части доли сделкой между заинтересованными лицами (хотя, как я уже отмечала, в браке мы не состоим)?
3)Должен ли будет второй вкладчик уплатить налог на доход с суммы, полученной по сделке (переуступка части доли будет сделана по той же цене, по которой производилась оплата в 2002 году)?
Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в данной ситуации.
С уважением,
Ирина.
Уважаемая Ирина!
В соответстии со ст. 220 Налогового кодекса при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с настоящим подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность). Как представляется, в данном случае Вы можете написать заявление и распределить имущественный налоговый вычет не соразмерно своим долям в собственности.
С уважением, Демидова Н.Г.
СпроситьПриветствую Вас!
Просьба проконсультировать в отношении имущественных налоговых вычетов.
В 2000-м году я заключил с банком кредитный договор на 10 лет с целью покупки жилья.
После приобретения квартиры на заемные средства - был оформлен договор купли-продажи с продавцом и затем - договор залога с банком.
Сумма кредитного договора – 768 200 руб. Сумма договора купли-продажи – 710 175 руб.
За 2001-й год я оформил налоговую декларацию и получил по налоговому вычету 55 808 руб. (рассчитывал налоговый вычет и составлял декларацию не я, а главный бухгалтер на бывшей работе).
Вопрос 1. Имею ли я право на дополнительную выплату по налоговому вычету, если подам декларацию за 2007-й год? Ведь если исходить из полной суммы кредита, потраченной на приобретение жилья, общая сумма вычета должен составлять 710 175 х 13% = 92 323 руб.
Возможно, меньшая сумма (полученная в 2002-м году), объясняется тем, что общий размер имущественного налогового вычета составлял тогда 600 000 руб., и только после принятия Федерального закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ «О внесении изменений в статьи 219 и 220 Налогового кодекса Российской Федерации» вычет составил 1 000 000 руб.
Вопрос 2. Имею ли я право получить также налоговый вычет с суммы уплаченных банку процентов? Эта сумма за годы выплаты кредита составила около 250 000 руб. Если имею, то в каком размере?
Благодарю.
Приветствую Вас, уважаемые юристы!
Просьба проконсультировать в отношении имущественного налогового вычета.
В 2000-м году я приобрел квартиру с помощью целевого кредита банка.
В 2002-м году я получил налоговый вычет, исходя из максимальной суммы на покупку квартиры, установленной на тот период – 600 000 руб.
Также все эти годы я уплачивал налог на материальную выгоду (ставка по кредиту была ниже ставки ЦБ РФ).
В 2007 году кредит банку мною полностью погашен, осталось только подать декларацию по последней уплате налога на материальную выгоду за 2007 год.
Вопрос 1. Учитывая, что Законом 110-ФЗ от 07.07.2003 г. максимальная сумма для применения имущественного налогового вычета при покупке квартиры была увеличена с 600 тыс. руб. до 1 млн. руб., могу ли я включить в декларацию за 2007 год дополнительный вычет – уже не с суммы 600 тыс. руб., а с суммы 1 млн. руб.? Сумма покупки квартиры составила 768 200 руб.
Вопрос 2. Могу ли я включить в декларацию за 2007 г. также вычет на сумму процентов, уплаченных банку за весь период – с 2000 по 2007 год? Сумма уплаченных процентов – 230 тыс. руб., ежегодно декларацию (на включение в вычет суммы уплаченных банку процентов) я не подавал.
Спасибо.
Разъясните пожалуйста следующий вопрос по имущественному налоговому вычету.
В 2002 году я заключил договор долевого участия и полностью оплатил его стоимость. В 2003 году я получил квартиру по этому договору, а в 2004 году оформил право собственности.
По налоговой декларации за 2004 год мне был предоставлен имущественный налоговый вычет на покупку квартиры.
Вопрос состоит в том, что делать с декларациями за 2002 и 2003 год: я подавал их своевременно в предыдущие годы и по ним мне предоставлялся социальный налоговый вычет (обучение детей, медицинские услуги), который не покрывал полностью сумму подоходного налога, уплаченного за эти годы.
Поэтому вопрос: можно ли подать за эти годы декларацию повторно чтобы получить имущественный налоговый вычет также и за 2002-2003 год (на суммы оставшиеся после предоставления социального налогового вычета)?
Спасибо.
Налоговая не хочет предоставлятьналоговый вычет с продажи квартиры.
Продана за 1650 тыс в 2008 г, с 650 тыс. налоговая хочет 13%.
Брак с 2000 г, фактически все деньги вносил я. Договор, акт прием передачи оформлен на супругуСвидетельство о собственности на супругу, с 2003 по 2006 г, преобреталась через долевое строительство, договор долевого 2001 год, акт приема передачи 2002 г, по соглашению между супругами "передана" мне (т.е оформлено свидетельсто о собственности на моё имя в 2006 г) продана мной в 2008 году (по свидетельству 2 года в собственности). Супруга 1997-2003 г. студентка СГМУ стипендия 300 руб/мес,
Вопрос №1
Правомочно ли решение ФНС о предоставлении вычета только с 1000000 руб т.к. квартира в моей собственности находилась менее 3 лет (согласно свидетельству о собственности)?
Вопрос№2
В случае предоставления налоговой вычеты, можно ли требовать мне вычету со всей суммы т.е 1650 тыс.?
Помогите разобраться в сложившейся ситуации!
В апреле 2003 года я купил однокомнатную квартиру, в договоре стоит сумма 1 000 000 руб.
В январе 2004 года я подал в Налоговую декларацию и заявление на имущественный налоговый вычет.
В марте 2004 года имущественный налоговый вычет был мне предоставлен с суммы 400 000 руб. (мой доход за 2003 г.), т.е имущественный налоговый вычет с оставшихся 600 000 руб., по моему разумению, я должен был получить в последующие налоговые периоды.
В сентябре 2004 года я поменял вышеозначенную однокомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой 350 000 руб., в договоре мены однушка оценена в 200 000 руб., а двушка в 550 000 руб.
В январе 2005 года я подал в Налоговую декларацию за 2004 г. и заявление на получение остатка имущественного налогового вычета.
Спустя некоторое время получил от налоговой отказ (пока в устной форме) на получение остатка имущественного налогового вычета и невнятные пояснения типа: "Вы уже не собственник однушки, поэтому вам больше ничего не положено".
Неужели сотрудники Налоговой правы?
В 2002 году приобрела квартира и использовала налоговый вычет. В 2012 году принимала участие в долевом строительстве новой квартиры. В налоговой инспекции сказали что не положен налоговый вычет, т.к. пользовалась. Тогда сумма за квартиру составила 450 000 рублей и с этой суммы был получен налоговый вычет.
По «Договору уступки права требования…», заключенному в 2006, была приобретена квартира в стоящемся доме. Основной «Договор совместного инвестирования…» заключен в 2005 году. На момент подписания «Договора уступки» предыдущий дольщик оплатил часть стоимости инвестирования, в размере 1,2 млн. рублей. Остальная сумма в размере 0,8 млн. рублей выплачивалась мной. Последний платеж произведен мной в 2008 году. «Акт приема-передачи квартиры и исполнения обязательств» между мной и застройщиком подписан в 2008 году. В 2009 застройщиком поданы документы на регистрацию моей собственности. В конце 2008 мною был подан пакет документов для получения налогового вычета. В 2009 из налоговой сообщили, что могут вернуть вычет только с суммы 0,8 млн. рублей, так как на эту сумму оформлены приходные ордера с моей фамилией, а приходные ордера на сумму 1,2 млн. оформлены на фамилию предыдущего дольщика. В налоговой предлагают предоставить расписку от предыдущего дольщика, в получении 1,2 млн. от меня.
Вопрос: Правомерно ли такое решение (требование)? Как быть, если такого документа не было составлено, и предыдущего дольщика не найти? Применим ли ФЗ №224 от 26.11.2008 (получение налогового вычета с 2 млн. рублей) к моему случаю?
Если я купила в собственность квартиру в 2005 году (2/3 доли) и получила в течение трёх лет налоговый вычет (от суммы 1000 000). В настоящее время налоговый вычет получают от суммы 2000 000. Подскажите, пожалуйста, имею ли я от следующей покупки Дополучить сумму налогового вычета до 260 000?
У меня договор долевого строительства квартиры заключен в 2006 году. Акт приема-передачи и право собственности оформлено в конце 2007 года. Ни каких имущественных вычетов по квартире я еще не получал. Сейчас в налоговой инспекции сказали, что вычет будет с суммы 1 000 000 руб., а не с 2 000 000 руб. Это правомерно? Ведь я приобрел право собственности в 2008 году, а изменения в НК относительно размера вычета распространяются на 2008 год (
1) Купил квартиру в 2006 году за 900000 рублей. В 2007 и последующие годы оформлял налоговые вычеты с 900000 рублей. "Неосвоенными" остались 100000, т.к. максимальная сумма налоговых вычетов в год покупки составляла 1000000 рублей.
2) В 2014 году улучшил жилищные условия - продал старую и купил более просторную квартиру за 2500000 рублей. Максимальная сумма с которой возвращаются сейчас налоговые выплаты составляет 2000000 рублей.
Вопрос: могу ли я оформить налоговые вычеты с разницы ранее оформленного налогового вычета (900000 рублей) и максимальной суммы налогового вычета на момент покупки второй квартиры (2000000 рублей) = 1100000 рублей? Или мне доступен налоговый вычет только с суммы в 100000 рублей?
Спасибо.
