Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Оформление наследства и определение долей в квартире в Москве - возможные налоги и их избежание

01.02.2017, 11:17
• г. Москва

Есть квартира в Москве.

Раньше было 6 владельцев в долевой собственности без определения долей. Двое из них давно умерли. Сейчас через суд оформили наследство и определили доли. Наследство оформили на мою маму, которая и так тоже была одной из 6 владельцев. Сейчас получается, что 3 владельца - я, мой брат и мой владеем папа по 1/6, и 1 владелец моя мама имеет - 3/6. Если сейчас продавать квартиру, то нужно ли будет платить налог и с каких долей? И что если все остальные свои доли например подарят мне и я буду продавать как один владелец. Какие налоги будут в таком случае? Можно ли будет избежать налога, если все доли подарить маме, а она её продаст после выхода на пенсию? Должна выйти в этом году на нёё.

Читать ответы (5)
Нужно ли будет платить налог
После выхода на пенсию
Владелец собственности
Ответы на вопрос (5):

Самого главного то вы и не сказали, с какого года собственность у вас была? Переоформление в данном случае роли не играет, если вы по сути владели домом более трех лет (пяти в случае покупки) то налог с продажи платить не надо.

Спросить

Здравствуйте, налогообложение зависит от срока владения недвижимостью - после продажи квартиры, полученной в наследство и которая пробыла в собственности менее 3 лет, Вы должны будете уплатить налог в размере 13%, но Вы можете воспользоваться вычетом в сумме, полученной от продажи квартиры, но не более 1 млн рублей. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.,

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Вы не написали самого главное - когда зарегистрировано право собственности всех долевых собственников в регистрационной палате. Срок играет большое значение. Полную консультацию вы сможете получить, если предоставите более подробную информацию. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Спросить
Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Владеем все уже более 10 лет. Только доли по наследству оформили на маму в этом году.

И ещё есть необходимость переоформить все на одного владельца, перед продажей.

Будет ли это иметь значение?

Спросить

1. Для продажи квартиры нет необходимости переоформлять ее на одного собственника.

2. Так как брат, Вы и Ваш отец имеете в собственности 1/6 доли в квартире более 10 лет, то при продаже своих долей Вы не должны будете платить налог 13%.

Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:

доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период:

от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.1 настоящего Кодекса;

от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более

(п.п.17.1) ст.217 НК РФ).

3. Что касается Вашей мамы, в собственности которой находится 3/6 долей квартиры (2/6 из которых оформлены в этом году в порядке наследования). То в случае продажи 3/6 своей доли в ближайшей перспективе (в течение трех лет с момента оформления права собственности на 2/6 долей квартиры) Ваша мама должна будет уплатить НДФЛ 13% за 2/6 принадлежащих ей долей, в отношении 1/6 доли она освобождается от уплаты налога. Если она продаст свои 3/6 долей в квартире по прошествии 3-х лет с момента оформления права собственности на 2/6 долей, то она освобождается от налогообложения в отношении всей принадлежащей ей доле в квартире.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России